Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Freudenstadt–Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Marktplatznähe
Preise
- Kaufpreis:
- 409.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten
- Objekt ID:
- 751
- Stand vom:
- 18.04.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objekttypen:
- Haus (Mehrfamilienhaus)
- Adresse:
- Kasernenplatz 4
- Lage:
- 72250 Freudenstadt
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche ca.:
- 343,00 m²
- Zimmer:
- 7
- Ausstattung:
-
Abstellraum
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Badewanne
Gas
Fliesenboden
Kunststoffboden
Laminatboden
Etagenheizung
Einbauküche
Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Baujahr:
- 1950
- Heizungsart:
-
Gas
- Objektbeschreibung:
- VORANKÜNDIGUNG: Attraktive Immobilie in Vorbereitung – jetzt vormerken lassen!
Dieses Objekt wird derzeit für die Vermarktung vorbereitet.
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Das angebotene Mehrfamilienhaus stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage in zentraler Bestlage von Freudenstadt dar. Nur wenige Schritte vom bekannten Marktplatz entfernt, profitieren sowohl Mieter als auch Investoren von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Immobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie kontinuierliche Einnahmen.
Aufteilung & Nutzung
Das Gebäude gliedert sich in mehrere Einheiten mit folgender Nutzung:
• Untergeschoss:
Gewerbeeinheit, langfristig und solide an eine Schneiderei vermietet
• 1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss:
Jeweils großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, beide zuverlässig vermietet
• Dachgeschoss:
Kleine Wohneinheit, aktuell vermietet
(Hinweis: Der Ausbau erfolgte ohne offizielle Baugenehmigung, wurde jedoch durch einen Architekten statisch überprüft.)
• Kellergeschoss:
Großzügige Nutz- und Abstellflächen, die zusätzlichen Mehrwert bieten
Die einzelnen Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und sind 2023/2024 mit neuen Fenstern ausgestattet worden.
Mieteinnahmen & Rendite
Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca.
28.632 € p.a.
Damit bietet sich dem Investor eine attraktive und stabile Renditebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf die zentrale Lage und mögliche Optimierungen im Bestand.
- Lage:
- Freudenstadt liegt im Herzen des Nordschwarzwalds und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Stadt überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Leben und hervorragender Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Der weitläufige Marktplatz, einer der größten Deutschlands, bildet das lebendige Zentrum der Stadt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten sind gut erreichbar und machen Freudenstadt zu einem idealen Standort für Familien.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die B28 und B294 erreichen Sie bequem die umliegenden Städte, und der Bahnhof Freudenstadt ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Region.
Naturliebhaber kommen hier ganz besonders auf ihre Kosten: Direkt vor der Haustür warten ausgedehnte Wanderwege, Radstrecken und Loipen im Winter. Das Schwarzwald-Panorama mit seinen Wäldern, Tälern und Aussichtspunkten macht jeden Tag zum Erlebnis. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der frischen Schwarzwaldluft und der ruhigen, entspannten Atmosphäre, die diese Region so besonders macht.
- Ausstattung:
- - Baujahr: 1950
- 1 Gewerbeeinheit mit 125 m²
- Wohnung im 1.OG: 125 m²
- Wohnung im 2. OG: 93 m²
- Wohnung im DG: Unbekannte Fläche
- Neue Fenster aus 2023 /2024
- Alle Einheiten sind vermietet
- Gasetagenheizungen
- Kellergeschoss
- 3 Stellplätze im Freien
- Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 28.632 €
Kein Denkmalschutz, keine Baulasten
