IMBRO: Herrschaftliches Anwesen mit großem Traumgarten und zusätzlichem Bauplatz in Loßburg

Außenansicht

Wohnzimmer EG

Esszimmer EG

Eingangsbereich EG

Küche EG

Wohnzimmer/ Büro EG

Büro EG

Praxisräumlichkeiten EG

Gäste WC EG

Treppenhaus

Flur OG

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer 1 im OG

Badezimmer 2 im OG

Flur Keller

Lagerraum

Waschraum

Technikraum

Garage

Grundstück

Aus der Region für die Region

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss DG

Herrschaftliches Anwesen mit großem Traumgarten und zusätzlichem Bauplatz in Loßburg

Preise

Kaufpreis:: 649.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:: Sarah Schmieder
Firma:: IMBRO Immobilien GmbH
Position:: Vertriebsleitung Immobilien
Straße:: Stuttgarter Straße 92
Ort:: 72250 Freudenstadt
www:: www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:: 750
Stand vom:: 21.04.2026
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Einfamilienhaus)
Adresse:: Untere Schulstraße 10
Lage:: 72290 Loßburg
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche ca.:: 226,00 m²
Nutzfläche:: 319,00 m²
Grundstücksfläche:: 1.795,00 m²
Zimmer:: 13
Anzahl Stellplätze:: 4
Zustand:: Gepflegt
Ausstattung:: Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Oel Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Kamin Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 01.03.2036
Baujahr:: 1958
Heizungsart:: Oel
Endenergiebedarf:: 338.05 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:: Dieses herrschaftliche Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem riesigen, gepflegten Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie ein Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Haus, sondern um ein Anwesen mit ganz besonderer Ausstrahlung, viel Raum zur Entfaltung und einem Wohngefühl, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch vereinen möchten – Dieses Haus eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen, die hellen, weitläufigen Räume, die großen Fensterfronten sowie das beeindruckende Grundstück schaffen eine Wohnatmosphäre, die Offenheit, Freiheit und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet.
Die Räume präsentieren sich angenehm großzügig, freundlich und lichtdurchflutet. Große Fensterfronten sorgen in vielen Bereichen des Hauses für ein wunderbares Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit schönem Blick ins Grüne.

Gerade für Familien ist dieses Anwesen ein echtes Juwel: Es bietet nicht nur ausreichend Platz für Eltern und Kinder, sondern auch vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. Ob großzügige Kinderzimmer, ein separates Homeoffice, Gästezimmer oder ein Elternbereich mit besonderem Komfort – Hier lässt sich Wohnen auf hohem Niveau verwirklichen.

Ein weiterer Bonus dieser Immobilie ist der Bereich im Haus, der früher als Arztpraxis genutzt wurde. Dieser Bereich eröffnet spannende zusätzliche Möglichkeiten und kann unkompliziert in eine Einliegerwohnung oder ein Büro umfunktioniert werden. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend für verschiedenste Lebenssituationen und Nutzungskonzepte.

Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Paradies und unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens auf eindrucksvolle Weise. Der große, gepflegte und schön angelegte Garten bietet nicht nur eine herrliche Kulisse, sondern auch viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Zeit im Freien.

Hier können Kinder unbeschwert spielen, Familienfeste gefeiert, gemütliche Sommerabende genossen oder individuelle Gartenträume verwirklicht werden. Die Größe und Pflege des Außenbereichs verleihen dem gesamten Anwesen einen repräsentativen und zugleich wohnlichen Charakter. Wer Natur, Freiraum und Privatsphäre schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der zusätzliche Bauplatz, der sich auf einem gesonderten Flurstück und dennoch auf dem Gesamtgrundstück befindet. Dieses seltene Extra eröffnet zusätzliche Perspektiven und macht das Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger oder vorausschauende Käufer besonders interessant.
Der zusätzliche Bauplatz bietet vielfältige Möglichkeiten – Etwa als langfristige Wertreserve, für eine Bebauung durch Familienangehörige oder als interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Der Bauplatz könnte auch später separat veräußert werden- Dies jedoch erst nach Kaufabschluss. Unser Angebot besteht nur aus beiden Grundstücken zusammen. Es ist kein getrennter Kauf möglich.

Auch das große Kellergeschoss des Hauses überzeugt mit einem sehr guten Raumangebot und bietet zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen unter anderem ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Diese Flächen schaffen wertvollen zusätzlichen Platz für Lagerung, Haushalt, Freizeit oder individuelle Hobbys.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze, die für komfortables Parken und ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen. Gerade bei einem Haus dieser Größe und mit einem so vielseitigen Nutzungskonzept ist dieser Komfort ein weiterer Pluspunkt im Alltag.
Lage:: Loßburg liegt eingebettet im malerischen Schwarzwald und bietet eine Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung.
Der Ort selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der naturnahen Schwarzwaldregion mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür.

Die Region um Loßburg bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit einem aktiven Vereinsleben und einer starken Gemeinschaft. Städte wie Freudenstadt oder Schiltach sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Einkaufserlebnissen deutlich.

Eine ideale Lage für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Ausstattung:: - Baujahr: 1958
- 2 Flurstücke- Bauplatz bei Grundstück dabei (Der Bauplatz wird nicht getrennt veräußert!)
- Wohnhaus auf 3 Ebenen
- Gebäudenutzfläche: 319 m²
- Ehemalige Arztpraxis auch als Büro, oder Einliegerwohnung nutzbar
- Bühne
- Die Fenster wurden teilweise in den 80ern und teilweise in den letzten Jahren erneuert
- Die Strom-, Wasser- und Heizungs- Leitungen sind größtenteils Baujahresgerecht
- Das Dach ist aus dem Baujahr
- Öl- Zentralheizung aus 2014
- Keller und Hauswirtschaftsräume
- Gartenhütte
- Gartenteich
- Doppelgarage
- Kein Denkmalschutz
- Keine Baulasten