IMBRO: Wohnen auf zwei Ebenen – Licht, Weitblick und Lebensqualität in Baiersbronn

Außenansicht

Wohnzimmer

Küche

Ausblick vom Balkon DG 1

Treppenhaus /Diele

Diele

Büro

Badezimmer DG 1

Dachgeschoss 2

Schlafzimmer

Ausblick vom DG 2

Kinderzimmer

Diele DG 2

Badezimmer DG 2

Sauna

Grundriss anhand der Originalpläne

Wohnen auf zwei Ebenen – Licht, Weitblick und Lebensqualität in Baiersbronn

Preise

Kaufpreis:: 415.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis:: 20.000,00 €

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Kontaktdaten

Name:: Sarah Schmieder
Firma:: IMBRO Immobilien GmbH
Position:: Vertriebsleitung Immobilien
Straße:: Stuttgarter Straße 92
Ort:: 72250 Freudenstadt
www:: www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:: 748
Stand vom:: 20.04.2026
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Wohnung (Maisonette)
Adresse:: Pappelweg 22
Lage:: 72270 Baiersbronn
Verfügbar ab:: 01.11.2026
Wohnfläche ca.:: 127,00 m²
Nutzfläche:: 150,00 m²
Zimmer:: 5.5
Anzahl Stellplätze:: 4
Zustand:: Modernisiert
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Fliesenboden Parkettboden Zentralheizung Kamin Einbauküche Sauna Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Baujahr:: 1991
Heizungsart:: Gas

Objektbeschreibung:: In traumhafter Lage von Baiersbronn erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Eingebettet in eine herrlich ruhige Umgebung, genießen Sie hier einen unverbaubaren Ausblick auf den Rinkenturm sowie die umliegende, idyllische Landschaft des Schwarzwaldes. Ob beim morgendlichen Kaffee oder bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen- Dieser Ausblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur über zwei Ebenen. Mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 150 m² und einer Wohnfläche von rund 127 m² bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr modernen und gleichzeitig gemütlichen Zustand. Hochwertige Holzböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die moderne neuwertige Einbauküche keine Wünsche offenlässt und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung: Zahlreiche Fenster auf allen Seiten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird das Wohlfühlkonzept durch einen gasbetriebenen "Kaminofen", der gerade in den kälteren Monaten für eine behagliche und gemütliche Stimmung sorgt.

Die insgesamt drei Balkone bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den passenden Rückzugsort im Freien. Ob sonniges Frühstück, entspannte Nachmittagsstunden oder ein Glas Wein am Abend mit Blick in die Natur.

Auch das Umfeld lässt keine Wünsche offen: Die Lage kombiniert Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote sind fußläufig erreichbar. Besonders für Familien ist die Umgebung attraktiv.

Das harmonische und freundschaftliche Miteinander im Haus rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen eine Garage mit Abstellraum sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung- Ein echter Mehrwert, der gerade in dieser Lage selten ist. Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei und kann ab diesem Zeitpunkt flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Lage:: Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt mühelos zu Fuß.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.
Ausstattung:: • Solide Bauweise aus dem Jahr 1991
• Großzügige 5,5 Zimmer: Viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Gestaltung
• Drei Balkone: Genießen Sie Sonne und Ausblick zu jeder Tageszeit
• Moderne Einbauküche (ca. 6 Jahre alt): Funktional und stilvoll ausgestattet
• Hochwertige Holz- und Fliesenböden: Wohnlich und pflegeleicht zugleich
• Gemütlicher Kaminofen (gasbetrieben): Komfortable Wärme mit besonderem Ambiente
• Gas-Zentralheizung im Haus: Effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
• Erneuerte Dachfenster: Mehr Licht und verbesserte Energieeffizienz
• Sauna mit Aufgussfunktion und Infrarot: Ihre private Wellnessoase
• Gemeinsame Waschküche im Untergeschoss: Praktisch und komfortabel
• Zwei Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum für vielseitige Nutzung
• Eine Garage sowie drei Stellplätze: Großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Objekt

• Hausgeld: 445 €
• Rücklagenbildung 12/23: 32.224,73 €
• Hausverwaltung aktuell durch HV Pietsch