Wie wollen
Sie leben?

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Zweifamilienhaus mit Autowerkstatt & zusätzlichem Grundstück –Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert

Preise

Kaufpreis:
395.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
zur Ãœbersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Sarah Schmieder
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Position:
Vertriebsleitung Immobilien
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
752
Stand vom:
23.04.2026
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Zweifamilienhaus)
Adresse:
Klosterstraße 23
Lage:
72250 Freudenstadt
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche ca.:
224,00 m²
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
Abstellraum Luftwp Gäste WC Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Baujahr:
1977
Heizungsart:
Luftwp
Objektbeschreibung:
VORANKÜNDIGUNG: Attraktive Immobilie in Vorbereitung – jetzt vormerken lassen!
Dieses Objekt wird derzeit für die Vermarktung vorbereitet.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich bereits jetzt vormerken zu lassen und vor offizieller Veröffentlichung informiert zu werden.

Das angebotene Zweifamilienhaus vereint auf attraktive Weise großzügigen Wohnraum mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer.

Die Immobilie überzeugt durch zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die sich durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den äußerst gepflegten Zustand auszeichnen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die Wohnungen bieten ausreichend Platz für Familien oder lassen sich flexibel vermieten.

Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete, großzügige Wintergarten, der den Wohnraum in einer der Wohnungen stilvoll erweitert und einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Freie schafft – Ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Im Untergeschoss befindet sich eine Autowerkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – Sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand präsentiert.

Besonders attraktiv: Alle Einheiten stehen in Kürze frei und bieten somit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren.

Ein weiterer, absoluter Mehrwert ist das gegenüberliegende Grundstück, das zusätzlich erworben werden kann. Dieses bietet eine großzügige Parkplatzfläche sowie eine angrenzende Wiesenfläche – Ideal als Erweiterung für das Gewerbe, für Stellplätze oder als langfristige Investition.
Auch ein schöner Garten zur Eigennutzung präsentiert sich auf diesem Grundstück.
Lage:
Musbach – Naturnahes Wohnen im Herzen des Schwarzwalds

Musbach ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Freudenstadt und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines beschaulichen Schwarzwalddorfs kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt.

Die Kernstadt Freudenstadt mit ihrem weitläufigen Marktplatz – einem der größten Deutschlands – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage im nördlichen Schwarzwald macht Musbach zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ausgedehnte Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und die herrliche Schwarzwaldlandschaft lädt das ganze Jahr über zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Im Winter locken nahegelegene Skigebiete, im Sommer bieten Seen und Wälder ideale Bedingungen für Ausflüge jeder Art.

Verkehrstechnisch ist Musbach gut angebunden: Über die B28 und B294 sind die Städte Offenburg, Tübingen und Stuttgart bequem erreichbar. Der Bahnhof Freudenstadt ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale Schienennetz.

Hier lässt es sich leben – naturnah, ruhig und dennoch bestens versorgt.
Ausstattung:
Highlights und Ausstattung im Ãœberblick:

• Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen, ähnlich geschnittenen Wohnungen
• Helle, freundliche Räume mit durchdachter Aufteilung
• Sehr gepflegter Zustand durch laufende Instandhaltung
• Großzügiger, nachträglich angebauter Wintergarten in der unteren Wohnung
• Autowerkstatt im Untergeschoss mit vielseitigem Nutzungspotenzial mit Hebebühne
• Alle Einheiten in Kürze frei – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• 2- fach verglaste Holzfenster
• Luftwärmepumpe aus 2016 mit Solarthermie
• Neue Dachziegel aus 2016
• Optional: Gegenüberliegendes Grundstück mit Parkplatz- und Wiesenfläche erwerbbar für 29.000 €