Work und Lifestyle im modernen Rappenpark

72250 Freudenstadt, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    210_41
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    72250 Freudenstadt
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    114,27 m²
  • Umgebung
    Autobahn: 26,0 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    3 Kaltmieten
  • Nettokaltmiete
    1.025,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.025,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    125,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    20,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 20,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 98,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Rappenpark tritt modern, zeitlos und vielfältig auf. Im angebotenen Objekt sind insgesamt 30 Wohnungen und 4 stilvolle Gewerbeeinheiten vorhanden. Durch unterschiedliche Grundrisslösungen ist die Büroeinheit noch flexibel planbar- Der Grundriss kann von Ihnen noch frei mitgestaltet werden.

Diese Büroeinheit überzeugt durch Ihre gut durchdachte, funktionale Architektur und die hellen, einladenden Räume. Die Flächen bieten flexible Aufteilungsmöglichkeiten von Einzelbüros bis zum Open Space. Ihre Ideen finden Lösungen, egal ob Sie einen einzelnen oder viele Arbeitsplätze brauchen. Ein möglicher Wartebereich für Kunden, moderne Sanitäranlagen und ein geschickt integrierter Küchenbereich runden das Raumangebot ab. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind bei diesem Objekt denkbar z.B. als stilvolle Kanzlei, dynamische Agentur oder für die klassische Büronutzung.

Die modernen Räume eignen sich hervorragend für Gewerbetreibende mit Laufkundschaft, da es einen separaten Zugang für diese Einheit gibt. Die Gewerbeeinheit ist von der Straße gut sichtbar und bringt so den Betrieb auch werbetechnisch voran. Das Gebäude hat insbesonders aufgrund der stilvollen Klinkerfassade hohen Wiedererkennungswert. Hochwertige Materialien und zahlreiche Annehmlichkeiten schaffen das perfekte Klima für kreatives und effektives Arbeiten.

Ausstattung

Durch den hohen Ausstattungsstandard entstehen einladende Gewerberäume in einer stilvollen Atmosphäre. Durch die großen Fenster wirken die Räume lichtdurchflutet. Eine moderne Gebäudetechnik sorgt im Hintergrund für eine effiziente und kostengünstige Nutzung der Flächen. Zu den Gewerberäumen gehören Außen- sowie Stellplätze in der Tiefgarage. Beheizt wird das Haus über ein umweltfreundliches Nahwärmekonzept. Eine moderne Fußbodenheizung, ein Aufzug, 3-fach verglaste Fenster und barrierefreie Räume sind nur wenige Vorteile, die das Leben und Arbeiten im Rappenpark einfach gestalten!

- hochwertige Bauweise mit Klinkerfassade im Erd- und Untergeschoss
- Grundriss frei gestaltbar
- lichte Raumhöhe in den Bürobereichen: 2,70 m
- 3-fach verglaste Fenster
- hauseigene Tiefgarage sowie Aussenstellplätze am Haus
- tolle Raumaufteilung und helle Räume
- elektrische Jalousien
- Personenaufzug
- barrierefreier Zugang
- umweltfreundliche Wärmeversorgung über Nahwärme
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Vinyl oder gleichwertiger Bodenbelag
- Raufasertapete / weiß gestrichen
- abgehängte, akustisch wirksame Decke / weiß gestrichen
- LED Einbauleuchten
- gehobene und moderne Sanitärausstattung

Lage

Freudenstadt ist ein bekannter Kurort und ein beliebter Urlaubsort. Es befindet sich 66 Kilometer (Luftlinie) südwestlich von Stuttgart und 61 Kilometer südlich von Karlsruhe auf ca. 731 über NN.
Die Lage ist für Gewerbetreibende ausgezeichnet. Durch kurze Wege und die zentrumsnahe Lage ist das Objekt ideal für Betriebe mit oder ohne Laufkundschaft. Freudenstadt bietet mit dem größten Marktplatz Deutschlands und mehr als 300 Einzelhandelsgeschäften ein breites Spektrum für Touristen, aber auch für seine 23.500 Einwohner, die sich auf 6 Ortsteile verteilen. Wirtschaftlich betrachtet ist Freudenstadt eine aufstrebende Stadt. Rund 10.000 Arbeitsplätze sind auf über 2.000 Industrie- und traditionsreiche Handels- und Handwerksunternehmen verteilt.

Der Rappenpark ist sowohl zentrumsnah, als auch idyllisch an den Stadtwald geschmiegt. Durch diese ideale Lage befinden sich um den Rappenpark eine große Zahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zum Freudenstädter Zentrum (Marktplatz) sind es nur 350m, Bahn- und Busverbindungen sind dadurch in Kürze fußläufig erreichbar. Die S-Bahn fährt im Stundentakt aus Stuttgart, Karlsruhe und Offenburg.

Tolle Höhenluft, außerordentlich gute Gastronomie und viele Veranstaltungen, die die Freudenstädter Gemeinschaft prägen sind nur wenige Punkte, die Freudenstadt so lebenswert machen! Ideale Bedingungen für einen Gewerbebetrieb!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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