07441. 8 94 94 94

Mo. - Fr. 09:00 - 17:00 Uhr

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Schöne Doppelhaushälfte mit toller Einliegerwohnung im Herzen Baiersbronns

72270 Baiersbonn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    512
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72270 Baiersbonn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    375 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    8
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Zentrum: 0,8 km
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    386.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    78,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
78,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

-Ein ruhiger Wohntraum für die ganze Familie nahe der Ortsmitte von Baiersbronn-

Die schöne Doppelhaushälfte hat jedoch mehr als nur eine tolle Lage zu bieten. Große lichtdurchflutete Wohnräume, eine wunderschön angelegte Terrasse mit Garten, einen malerischen Blick ins Grüne, wie auch auf den Forbach und genügend PKW Stellplätze warten hier auf einen neuen Besitzer.
Die Bauweise des Hauses ist großzügig und bietet Platz für die ganze Familie. Da sich im Haus eine Einliegerwohnung befindet, eignet es sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Da die Wohnung sowohl von innen, als auch separat von außen erreichbar ist, bietet sie sich auch wunderbar für eine Vermietung an.

Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume sind praktisch und großzügig bemessen. Im oberen Geschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein gut geschnittenes Bad. Ebenfalls ist über eines der Zimmer eine Bühne zu erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich die gemütlichen Gemeinschaftsräume, wie Küche mit Speisekammer, Esszimmer und Wohnzimmer, sowie ein Gäste WC.
Von hieraus gelangt man auf die liebevoll gestaltete Terrasse, die zu langen Sonnenstunden und Sommerabenden einlädt.

Bei der Ausstattung im Haus wurden Parkett-, Fliesen- und Teppichböden verwendet. In der Einliegerwohnung Laminat- und Fliesenböden.

Da sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse befindet, eignet sich die Lage besonders gut für Familien mit Kindern, die gerne den Hof und die Umgebung unsicher machen möchten. Die Nachbarschaft? - Sehr gemeinschaftlich und es herrscht eine gute Atmosphäre.
Das gesamte Haus wurde stets gut gepflegt und erhalten von den Eigentümern, so dass keinerlei Arbeiten oder Reparaturen anstehen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Öl Zentralheizung
- Holzfenster, 2- fach verglast
- Kaminofen
- 1 Balkon, 2 Terrassen, Garten
- Dachboden, Kellerräume, Waschraum
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden im Haus
- Laminat- und Fliesenböden in der Einliegerwohnung
- 2 Einbauküchen
- Doppelgarage und Freiplätze

Renovierungsarbeiten im Überblick:

- Die Terrasse wurde 2007 umfangreich gerichtet
- Der Balkon wurde 2014 komplett gerichtet und modernisiert
- Die Fassade wurde 2014 gereinigt und gestrichen
- Neue Duschkabinen von 2014 in beiden Bädern
- Die Fenster wurden regelmäßig gestrichen
- Im Bad wurde ein neues Fenster eingebaut
- Die Böden in der Einliegerwohnung sind neuwertig
- Die Dachziegel wurden auf Funktion und Zustand kontrolliert

Sonstige Informationen

Die Einliegerwohnung im Haus:

Von den 150 m² entfallen 37 m² auf die Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet, kann aber mit folgenden Konditionen vermietet werden:

Monatliche Kaltmiete= 320 €
Monatliche Nebekosten= 100 €
Monatliche Warmmiete= 420 €

Lage

Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Das etwas 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen. Das angebotene Objekt befindet sich nahe des Ortskerns. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt mühelos zu Fuß.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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