07441. 8 94 94 94

Mo. - Fr. 09:00 - 17:00 Uhr

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Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte in Baiersbronn- Obertal

72270 Baiersbronn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    504_1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72270 Baiersbronn
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    351 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 7,8 km
    Gymnasium: 8,6 km
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Dezember 2020
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    278.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
112,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

-Ein Wohntraum inmitten von Wiesen und Wäldern-

Die schöne Doppelhaushälfte hat jedoch mehr als nur eine tolle Lage zu bieten. Große helle und lichtdurchflutete Wohnräume, einen wunderschön angelegten Garten, einen Weitblick ins Grüne, eine Sauna und genügend PKW Stellplätze, warten hier auf einen neuen Besitzer.
Auf insgesamt 4 Etagen verteilt sich die 126m² Wohnfläche auf einen gut durchdachten Grundriss.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Abstellraum und ein Hobbyraum. Außerdem steht hier als kleines Highlight eine Sauna mit eigenem Badezimmer zur Nutzung bereit. Diese ist im Hausverkauf schon mit inbegriffen.
Im Erdgeschoss präsentiert sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die liebevoll angelegte Terrasse, welche auch in den Garten führt. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine tolle Küche mit Blick in den Hof.
Im 1. Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Bad und ein weiteres großes Zimmer mit Ausgang auf den Balkon. Dieser präsentiert sich mit einem Weitblick ins Grüne.
Im Dachgschoss befinden sich ein Heizraum, ein Abstellraum und ein großes Dachstudio.

Ein Carport, sowie 3 Freistellplätze bieten genügend Platz für Ihren PKW. Vom Carport aus gelangt man in den Geräteschuppen, welcher auch vom Garten erreichbar ist.

Das gesamte Haus wurde stets gut gepflegt von den Eigentümern, so dass keinerlei Arbeiten oder Reparaturen anstehen.

Ausstattung

- Korkoptik- und Fließenböden
- PV- Anlage
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Geräteschuppen
- Carport
- Kleiner Gartenteich
- Sauna

Sonstige Informationen

- Die Grundrisse sind ein Einrichtungsbeispiel und entsprechen nicht der aktuellen Einrichtung.

Lage

Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn gehört zur Region Nordschwarzwald und ist bekannt für ihren Slogan "Mehr Schwarzwald gib es nirgends". Baiersbronn liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich von Freudenstadt.
Obertal ist ein Teilort der Gemeinde Baiersbronn. Obertal wird in der Hauptsache durch seine landschaftliche reizvolle Lage und als Kurort geprägt.
Öffentliche und private Infrastruktureinrichtungen sind ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Feuerwehrhaus, die Evangelische Kirche mit Gemeindehaus und Friedhof, sowie die Katholische Kirche, eine Gemeindebücherei, der Kurgarten mit Musikpavillon, ein Bolzplatz, mehrere Grill- und Kinderspielplätze. Ebenso verfügt Obertal über ein Schwimmbad mit Minigolfplatz

Baiersbronn und seine Teilorte haben durch die ländliche Lage einige Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler zu bieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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