Reserviert- Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum- Doppelhaushäfte in Baiersbronn

72270 Baiersbronn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    526
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72270 Baiersbronn
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stück ca.
    213 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Zentrum: 0,9 km
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    März 2021
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl MwSt.
  • Kaufpreis
    130.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    349,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 349,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich in einem großzügigen, gemütlichen und gut geschnittenen Objekt Ihre Träume!

Insgesamt umfasst das Gebäude 3 Wohnetagen, die auf jeder Ebene exakt den gleichen Grundriss präsentieren. Dieser gestaltet sich wie folgt:
Ein großer und praktisch geschnittener Wohnraum, ein gut bemessenes Zimmer zur unterschiedlichen Nutzung, ein Gäste WC und zu guter letzt ein 3. Raum, welcher im EG als Küche dient und im DG als Bad. Die genauere Aufteilung können Sie auch den Grundrissplänen im Exposè entnehmen.

Alle Etagen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar und in sich abgeschlossen. Die Nutzung ist aufgrund dessen vielseitig- Ob als Mehrfamilienhaus, oder zum Umbau eines Einfamilienhauses.

Jedoch gibt es auch etwas zu tun. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, wartet jedoch auf eine zeitgerechte Modernisierung und Renovierung.

Um den praktischen Aspekten gerecht zu werden, stehen ein großer und geplegter Gewölbekeller zur Verfügung, ein Heizraum/ Abstellraum, eine Garage, sowie ein großzügiger Bühnenraum.

Ein schöner und gepflegter Garten, sowie der Blick auf grüne Wiesen und Wälder rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- Teppichböden, Fliesen, PVC
- Öl Heizung aus dem Jahr 2003 mit 4500 L Tanks
- Neue 2- fach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2005
- Garage und Balkon wurden ca. 2003/ 2005 angebaut
- Eine Einbauküche
- Fensterläden zur Abdunkelung (Keine Rollläden)
- Wasserleitungen teilweise erneuert in Kupfer im Jahr 1979
(Teilweise noch alte Leitungen)
- Elektroleitungen teilweise erneurt (3 adrig)
(Teilweise noch alte Leitungen)
- Das Dach wurde Mitte der 70er erneuert
Das Dach ist nicht gedämmt, dafür die oberste Geschossdecke

Lage

Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Das etwas 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen. Das angebotene Objekt befindet sich nahe des Ortskerns. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt inwenigen Minuten.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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