07441. 8 94 94 94

Mo. - Fr. 09:00 - 17:00 Uhr

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Familienglück im Grünen- Charmantes Einfamilienhaus in Ergenzingen

72108 Ergenzingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    511
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72108 Ergenzingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    243 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Nutzfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    11
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Herbst 2020
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis
    497.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.05.2029
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    63,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergieverbrauch
63,80 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer schönen und beschaulichen Wohngegend liegt das Einfamilienhaus umgeben von idyllischer Natur. Schon alleine das Umfeld, das ganze Wohngebiet, strahlt Freundlichkeit und Gemütlichkeit aus. Die Nachbarschaft ist freundschaftlich und es herrscht ein tolles Miteinander.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und das besondere Flair. Das Haus ist wahrhaftig ein Familiendomizil- Auf 3 Etagen verteilen sich 11 Wohnräume und genügend Nutzräume. Somit ausreichend Platz für die ganze Familie und bei Bedarf kann sogar eine kleine Einliegerwohnung ausgebaut werden.
Aufgrund dessen und der insgesamten Aufteilung im Haus, ist es auch ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Im Wohnzimmer wartet an kalten Wintertagen ein gemütlicher Kaminofen darauf, befeuert zu werden und in der angrenzenden Küche steht bereits eine große Einbauküche bereit.

Für Familienfeste und Gartenfeiern steht im Untergeschoss eine zweite große Einbauküche zur Verfügung, um die Wege in den Garten leichter zu gestalten.
Auch Saunaliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn im Untergeschoss befindet sich eine neuwertige Sauna mit extra Dusche.

Der Garten ist hübsch angelegt und ein absoluter Hingucker. Dieser wartet nur darauf, lange Sommertage im Freien zu bieten und Kinderaugen aufleuchten zu lassen.

Um den praktischen Aspekten gerecht zu werden, gibt es im Untergeschoss Kellerräume, die Haustechnik und ein großer Waschraum. Auch in der unterkellerten Doppelgarage steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Ausstattung

Die Austattung im Überblick:

- 11 Wohnräume und 3 Nutzräume
- 2 Badezimmer und 1 Gästetoilette
- 2 Balkone und 1 Terrasse
- 3 Einbauküchen (Jeweils auf jeder Etage)
- Großer gepflegter Garten
- Sauna mit extra Dusche
- Kaminofen
- Grillstelle auf der Terrasse
- Laminat- Fliesen- und Teppichböden
- Dachboden
- Öl Zentralheizung (4 x 1500 Liter Tanks)
- 2 fach verglaste Holzfenster
- Unterkellerte Doppelgarage und 2 Freiplätze für den PKW

Sonstige Informationen

- Die Grundrisse dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht bindend
- Bitte beachten Sie, dass das Haus erst Ende 2020 übergeben werden kann

Lage

Inmitten des oberen Gäu, liegt Ergenzingen in 436 bis 499 Metern Höhe, 11 km südöstlich von Nagold, 14 km südlich von Herrenberg, 12 km westlich von Rottenburg am Neckar und 13 km nordöstlich von Horb am Neckar.

Ergenzingen präsentiert sich als moderner Gewerbestandort und als attraktive Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität.
Der Ort hat ca. 4200 Einwohner und ist somit der größte Stadtteil von Rottenburg.

Ergenzingen bietet via Bahn, Autobahn und Bundesstraßen eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben. Neben Ärzten, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Handwerksbetrieben sind auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort.

In der idyllischen Natur um Ergenzingen herum, laden zahlreiche Freizeitaktivitäten ein.

Das angebotene Haus befindet sich in naturverbundener Umgebung, in einem gepflegten Wohngebiet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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