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Mo. - Fr. 09:00 - 17:00 Uhr

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Schönes Einfamilienhaus in Fluorn-Winzeln

78737 Fluorn-Winzeln, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    502
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    78737 Fluorn-Winzeln
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stück ca.
    784 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 6,8 km
    Gymnasium: 7,1 km
    Autobahn: 17,0 km
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Sommer 2019
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    158,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
158,50 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus liegt inmitten einer ruhigen und verkehrsarmen Straße, unweit des Ortskerns. Es wurde im Jahre 1980 in massiven Baustil errichtet und bietet durch seinen räumlich gut durchdachten Grundriss viel Platz für die ganze Familie.
Insgesamt verteilen sich 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 2 Gäste- WC´s, 6 Kellerräume und 1 Abstellraum auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad, sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der große Wohnraum mit seinem schön gestalteten Wintergarten mit Terrassenausgang. Der offene Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und Gemütlichkeit. Eine große Küche mit Terrassenausgang rundet den Grundriss auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss präsentiert sich eine charmante Diele, von der sich die einzelnen Zimmer aufteilen. Insgesamt befinden sich auf dieser Ebene 3 ausgebaute Zimmer und ein Bühnen-/ Abstellraum, sowie ein Bad. Von einem der Zimmer gelangt man auf einen großen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.

Im Untergeschoss gibt es zahlreiche unausgebaute Keller- und Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können.

Vor dem Haus befindet sich ein mühevoll angelegter Garten mit viel Liebe zum Detail und hinter dem Haus gibt es noch einen großen Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine abschließbare Garage und mindestens 2 Freiplätze bieten genug Stellplatz.

Ausstattung

- Fußbodenheizung (Öl)
- Böden: Erdgeschoss- Fließen, Dachgeschoss- Fließen- und Teppichboden
- Fenster aus Holz, 2 fach verglast
- Offener Kamin
- Großer Wintergarten
- 2 Gärten
- Große Garage
- 2 Terrassen und 1 Balkon

Die Heizung wurde 2004 teilweise erneuert und 1994 wurde das Dach saniert.

Sonstige Informationen

- Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht.
- Die Grundrisse sind ein Einrichtungsbeispiel und entsprechen nicht der aktuellen Einrichtung.
- Für Besichtigungen füllen Sie bitte den Anfragebogen vollständig aus.

Die Eigentümer wohnen derzeit noch im Haus und planen den Auszug erst zum Sommer 2019.

Lage

Fluorn-Winzeln liegt im mittleren Schwarzwald auf der Hochebene zwischen Neckar- und Kinzigtal, ca 20 km nord-westlich von Rottweil.
Schnell erreicht man die Autobahn A81 und somit die nächst größeren gelegenen Städte.

Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Apotheke, Zahnarzt und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich eines Wochenmarktes, macht diesen Ort mit seinen rund 3100 Einwohnern attraktiv.
Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote prägen das Dorfleben und die Lebensqualität.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, unweit vom Ortszentrum Fluorn. Aufgrund der verkehrsarmen Lage und der ländlichen Umgebung, eignet sich das Haus besonders gut für Familien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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