Reserviert- Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit traumhaft großem Garten in toller Lage von Baiersbronn

72270 Baiersbronn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    525
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72270 Baiersbronn
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    252,65 m²
  • Grund­stück ca.
    1.548 m²
  • Nutzfläche ca.
    55,83 m²
  • Zimmer
    20
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Januar 2021
  • Stellplatz:
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,64 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl MwSt.
  • Kaufpreis
    148.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    205,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein traumhaftes Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!
Das angebotene Haus befindet sich in idyllischer und schöner Lage in Baiersbronn, nahe des Ortskerns.

Sie sind handwerklich begabt? Umso besser- denn es gibt einiges zu tun. Bei diesem Angebot haben Sie allerlei Möglichkeiten das Haus in ein Schmuckstück zu verwandeln. Eine perfekte Lage, ein riesiger Garten und viel Platz- Jetzt fehlen nur noch Ihre Pläne!

Das Potenzial für das eigene Familiendomizil, oder das vermietete Mehrfamilienhaus ist auf jeden Fall gegeben- Insgesamt gibt es im Haus 4 abgeschlossene Wohnungen. Dadurch kann man sie getrennt beibehalten oder das Haus komplett für sich und die Familie umbauen.
Schöne große gepflegte Räume, die sich auf 4 Etagen erstrecken, bieten genügend Platz für viele Ideen. Zahlreiche Fensterfronten und Freigänge sorgen für Freundlichkeit und helle Räume. Gestalten Sie sich Ihre eigenen Grundrisslösungen, modernisieren Sie das Haus auf einen zeitgemäßen Standard und erfüllen Sie sich den Traum von einem großen Dachstudio mit beruhigendem Ausblick.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch eine kleine Gewerbeeinheit, die sich auch vielseitig nutzen lässt.

Viele Balkone, sowie Freiflächen laden zum Verweilen ein und warten auf Ihre Nutzung. Im Garten werden Kinderträume wahr- Große und weite Grünflächen, die zum Spielen einladen und natürlich auch für Erwachsene eine tolle Fläche zum Genießen bieten.

Ausstattung

Die Aufteilung können Sie den Grundrissen anbei entnehmen.
Das Haus wurde oft um-/ und angebaut, weshalb kleinere Abweichungen vorkommen können.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, jedoch stehen einige Sanierungs-/Renovierungsarbeiten an.

Die Aufteilung im Überblick:

- 4 abgeschlossene Wohnungen
Wohnung EG: ca. 72 m² ( 6- 7 Zimmer, leerstehend)
Wohnung OG: ca 94m² (6 Zimmer, eigengenutzt und frei zum 31. Januar 2021)
Wohnung A DG: 38,55m² (3 Zimmer und vermietet für 260 € "warm")
Wohnung B DG: 46,96 m² (4 Zimmer, leerstehend)

- 1 Gewerbeeinheit mit 55,83 m² (leerstehend, Garagenumbau möglich)

Ausstattung:
Teppichböden, Fliesen, PVC, Laminat, Holzverkleidung an den Wänden, Holzfenster, Etagenheizung (Elektro), Boiler im Bad, Teilweise Fensterladen/ oder Rollläden zur Abdunkelung, 2 Markisen an den Balkonen, Leitungen Kupfer/ Zink

Lage

Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Das etwas 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen. Das angebotene Objekt befindet sich nahe des Ortskerns. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt mühelos zu Fuß.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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