07441. 8 94 94 94

Mo. - Fr. 09:00 - 17:00 Uhr

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Gestaltungspotential in toller Lage von Ergenzingen

72108 Ergenzingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    516
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72108 Ergenzingen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    281 m²
  • Grund­stück ca.
    493 m²
  • Nutzfläche ca.
    428 m²
  • Zimmer
    13
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt,
  • Kaufpreis
    665.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    283,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
283,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ob als Mehrgenerationenhaus, für den Familienbetrieb mit eigener Metzgerei, den Architekten mit Gestaltungsideen- In diesem Haus gibt es ein riesiges Gestaltungs- und Nutzungspotential.
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit großem Keller. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist komplett vermietet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 166 m², die aktuell als Pizzeria betrieben wird. Davor dienten die Räumlichkeiten einer Metzgerei, somit sind auch zahlreiche Flächen wie Kühl- und Lagerräume vorhanden, die jederzeit wieder in den Betrieb genommen werden können. Die Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Über der Gewerbeeinheit befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit tollen Grundrisslösungen. Beide Wohnungen haben ca. 108 m². Die Wohnung im 1. OG ist modern renoviert und verfügt über eine gigantische Terrasse mit tollen Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren hat diese Wohnung großzügige Wohnräume, sowie zwei Bäder zu bieten.
Die darüber liegende Wohnung in derselben Größe hat anstelle der großen Terrasse einen gemütlichen und großräumigen Wintergarten vorzuführen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist etwas kleiner mit ca. 65 m². Die Aufteilung hier unterscheidet sich dadurch zu den beiden anderen Wohneinheiten. Dennoch präsentiert sich diese Wohnung mit einem praktischen Grundriss und einem tollen Weitblick über Ergenzingen.

Alle Wohnungen, sowie die Gewerbeeinheit sind sicher vermietet und können besichtigt werden. Bitte beachten Sie, dass die Möblierung der Grundrisse nur als Beispiel dienen und unverbindlich sind.

Das Haus bietet dennoch auch Potential zum Umbau als Zweifamilienhaus, sowie für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Denkbar ist auch, einen Fahrstuhl einbauen zu lassen, so dass die Barrierefreiheit gegeben wird.

Ausstattung

Gesamtüberblick des Zustandes und der Renovierungen:

- Die Heizung ist aus dem Jahr 1976, der Brenner wurde 2004 erneuert
- Im Gewerbebereich sind Heizkörper
- In den drei Wohnungen ist eine Fußbodenheizung
- Die Verteiler wurden 2017 in allen Wohnungen erneuert.
- Das Dach wurde 2004 erneuert. Es wurde mit einer Faserplatte abgedichtet
- Der Wintergarten im 2. OG wurde auch 2004 errichtet
- Im Wintergarten wurde die Dämmung mit Flick eingespritzt
- Holzalufenster im 1. Stock wurden 1998 eingebaut.
- Holzalufenster im 2. Stock wurden 1999 eingebaut
- Wohnung im 1 Stock wurde 1998 neu renoviert
- Wohnung im 2 Stock wurde 1995 neu renoviert.
- Der Heizöl- Verbrauch liegt bei circa 8000 l im Jahr
- Es gab keinen Leerstand in den letzten Jahren
- Die Wohnungen sind sehr gepflegt und sicher vermietet
- Das Gewerbe ist auch seit einiger Zeit sicher vermietet
- Die Kellerräume bieten noch Ausbaupotential zu Hobbyräumen
- Die Garage bietet Platz für 2 Autos, des Weiteren gibt es einen Freiplatz
- BITTE BEACHTEN SIE:
Das in den Grundrissen eingezeichnete Hallenbad ist schon einige Zeit nicht mehr in Betrieb. Es ist vor weiterer Nutzung renovierungsbedürftig. Bilder der Wohnung im 2.OG folgen.

Die Mieteinnahmen und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne bei näherem Interesse und einer Besichtigung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die Aufteilung im Überblick:

Wohnfläche:
Wohnung 1. OG: 108 m²
Wohnung 2. OG: 108 m²
Wohnung im DG: 65 m²

Summe: 281 m²

Gewerbe- und Nutzfläche:
Keller- und Hobbyräume: 224 m²
Gewerbeeinheit: 166 m²
Garage: 38 m²

Summe: 428 m²

Die Treppen-, Flur- und Fluchtwege sind in dieser Aufstellung nicht berücksichtigt.

Lage

Inmitten des oberen Gäu, liegt Ergenzingen in 436 bis 499 Metern Höhe, 11 km südöstlich von Nagold, 14 km südlich von Herrenberg, 12 km westlich von Rottenburg am Neckar und 13 km nordöstlich von Horb am Neckar.

Ergenzingen präsentiert sich als moderner Gewerbestandort und als attraktive Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität.
Der Ort hat ca. 4200 Einwohner und ist somit der größte Stadtteil von Rottenburg.

Ergenzingen bietet via Bahn, Autobahn und Bundesstraßen eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben. Neben Ärzten, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Handwerksbetrieben sind auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort.

In der idyllischen Natur um Ergenzingen herum, laden zahlreiche Freizeitaktivitäten ein.

Das angebotene Haus befindet sich in sehr zentraler Lage von Ergenzingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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