07441. 8 94 94 94

Mo. - Fr. 09:00 - 17:00 Uhr

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Schönes 9- Familienhaus mit 18 Stellplätzen in Loßburg

72290 Loßburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    901_00
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72290 Loßburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    736 m²
  • Grund­stück ca.
    1.051 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    736 m²
  • Zimmer
    42
  • Wohneinheiten
    9
  • Balkone
    6
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 10,4 km
    Autobahn: 32,3 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    18 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
121,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahre 1992 erbaute Wohnhaus befindet sich in sowohl zentraler als auch ruhiger Lage von Loßburg und verfügt insgesamt über neun Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die einzelne Wohnungsaufteilung im Überblick:

EG Wohnung 1: 4 Zimmer, ca. 109,41 m² mit Terrasse
EG Wohnung 2: 2 Zimmer, ca. 56,23 m² mit Terrasse
EG Wohnung 3: 4 Zimmer, ca. 85,95 m² mit Terrasse

OG Wohnung 4: 4 Zimmer, ca. 109,73 m² mit Balkon
OG Wohnung 5: 2 Zimmer, ca. 55,99 m² mit Balkon
OG Wohnung 6: 4 Zimmer, ca. 85,95 m² mit Balkon

DG Wohnung 7: 5 Zimmer, ca. 104,3 m² mit Balkon und Galerie (Maisonette)
DG Wohnung 8: 2 Zimmer, ca. 44,15 m² mit Balkon
DG Wohnung 9: 3 Zimmer, ca. 84,15 m² mit Balkon und Galerie (Maisonette)

Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und es herrscht ein gutes Miteinander. Alle Wohnungen sind solvent vermietet und es gibt keine Mietschulden. Die gesamten Mieteinnahmen der Wohnungen und Garagenstellplätze umfassen jährlich ca. 63.756,00 € und werden Ihnen bei näherem Interesse im Einzelnen offen gelegt.

Gerne können die einzelnen Wohneinheiten, sowie das gesamte Gebäude nach Absprache besichtigt werden.

Ausstattung

Die beigefügten Grundrisse informieren Sie über die funktionelle und großzügige Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen. Die Innenaufnahmen stammen aus einzelnen Einheiten.

Von den Wohnungen im Erdgeschoss hat man einen direkten Zugang zu den einzelnen Terrassen und dem gepflegten Garten. Die übrigen Wohnungen verfügen alle über einen großzügigen Balkon. Alle Terrassen und Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Des Weiteren wurden die Balkonbeläge im Jahr 2017 komplett erneuert. Auch die Fassade wurde in diesem Jahr komplett gestrichen.

Insgesamt verfügt das Haus über 9 Kellerräume und zwei verschiedene Garagenbereiche mit insgesamt 18 Stellplätzen. Somit ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet, sowie zwei Garagenstellplätze. Ebenfalls steht für die Allgemeinheit ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Des Weiteren ist ein Gemeinschaftskeller vorhanden, indem sich Gartengeräte, Schneefräse usw befinden.

Im Haus wird die schwäbische Kehrwoche durchgeführt und es gibt einen Hausmeister, der sich um die übrigen anfallenden Tätigkeiten kümmert.

In den Wohnungen gibt es einen SAT-Anschluss, welcher auch den Empfang des digitalen, hochauflösenden Fernsehens (HDTV) ermöglicht. Internet Anschlüsse sind sowohl über die Telekom als auch über Kabel möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Diese ist aus dem Baujahr und funktioniert einwandfrei und ohne Probleme. Der Energieverbrauch liegt im Bereich D (121,00 kWh).

Lage

Der Luftkurort Loßburg liegt inmitten des nördlichen Schwarzwalds am Anfang des romantischen Kinzigtals, knapp 10 km südlich von Freudenstadt. Es hat ca. 7400 Einwohner und 11 Teilorte. In Loßburg befindet sich die Quelle der Kinzig, die den Schwarzwald von Ost nach West durchquert und bei Kehl in den Rhein mündet.

Die Entstehung des Ortes reicht in den Zeitraum 1252 bis 1272 zurück. Der zwischen 600 – 850 Meter über NN liegende Luftkurort hat sich mit seinen Teilorten, obwohl Industrie und Gewerbe vorhanden sind, zu einer weithin bekannten Fremdenverkehrsgemeinde entwickelt und bietet neben zur Erholung einladenden, ausgedehnten Hochwaldflächen auch Sehenswürdigkeiten, heimische Landkultur und stille Naturparadiese – einfach ein Stück Ursprünglichkeit.

Das vielseitige Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Festen lässt keine Wünsche offen und für die sportliche Betätigung gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die hervorragende regionale Küche bietet ein breites Angebot kulinarischer Spezialitäten.

Auch Kindergärten, Schulen, Freibad, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke und Läden für die Lebensmittelversorgung sind in Loßburg gut vertreten.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gottlieb-Daimler-Str. 31 in Loßburg und liegt damit in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet.

Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 5 min. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 3 bis 5 min entfernt.
Die Firma ARBURG ist nur ca. 3-5 Gehminuten entfernt, was die Attraktivität des Wohnraumes hier nochmal erhöht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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