07441. 8 94 94 94

Mo. - Fr. 09:00 - 17:00 Uhr

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Bezauberndes Ferienhäuschen inmitten idyllischer Schwarzwald- Umgebung in Obertal

72270 Baiersbronn- Obertal, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    515
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    72270 Baiersbronn- Obertal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Grund­stück ca.
    338 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Öl, Alternativ
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    118.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das charmante Häuschen befindet sich am Ende einer Sackgasse, direkt an den Wald geschmiegt, inmitten vom idyllischen Luftkurort Obertal. Es liegt in einer "Feriengegend".

Insgesamt umfasst das Haus zwei einzelne praktisch geschnittene Wohnungen.
Ebenerdig gelangt man in die obere Etage, mit einem Schlafzimmer, einem Bad und einer Küche mit Einbauküche. Das Herzstück dieser Einheit bildet das großzügige Wohnzimmer mit sattem Schwarzwaldblick und sonnigem Balkon. Von dieser Etage hat man den besonderen, atemberaubenden Blick auf die Wiesen und Wälder des Schwarzwaldes und dazu noch viel Ruhe zum Entspannen. Genießen Sie hier auch an kalten Wintertagen die herrliche Kaminwärme und lassen Sie sich von dem Ausblick in die mit schneebedeckten Tannen verzaubern.

In das Untergeschoss gelangen Sie über eine außen liegende Treppe entlang des Hauses. Ein großes Highlight bietet hier die riesige Terrasse, die zu langen Sommerabenden oder zum Sonnenbaden einlädt.
Auch die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenzeile und ein Badezimmer. Auf dieser Etage befindet sich gleichzeitig auch die Haustechnik und die Heizungsanlage.

Um das Haus herum im eigenen Garten, finden Sie zahlreiche märchenhafte Plätze zum Verweilen und zum Gestalten. Von hier aus gelangt man auch auf die zahlreichen Wanderwege.

Um den praktischen Aspekten gerecht zu werden, gibt es vor dem Haus zwei Stellplätze und noch ein Gartenhäuschen für Geräte oder Fahrräder.

-Leben, wo andere Urlaub machen!-
Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus im nahegelegenen Baden-Baden, das in 45 Minuten Fahrtzeit über die wunderschöne Schwarzwaldhochstraße erreichbar ist, oder einfach nur die idyllischen Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.

Ausstattung

- Das EG umfasst ca. 50 m²
- Das UG umfasst ca. 37 m²
- Im Jahre 2005 wurden die Heizung/ die Öltanks erneuert und die Elektrik ausgetauscht
- Ebenfalls wurden 2005 alle Fenster erneuert (Kunststoff, 2-fach verglast)
- Zentralheizung + Holzofen in der oberen Wohnung
- Fußbodenheizung (Aus 2010) + Anschluss für Holzofen in der unteren Wohnung
- Das Bad im UG muss noch fertig renoviert werden- Materialien sind vorhanden
- Die Wasserrohre sind aus Kupfer und in gutem Zustand
- Der Garten ist in Hanglange
- Das Dach des Geräteschuppens hat eine Undichtigkeit

Sonstige Informationen

Die Grundrisse dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht bindend

- Bei Nutzung als Ferienhäuschen ist eine Kurtaxe in Höhe von 84 € fällig.
- Bitte beachten Sie bei der Anreise, dass das Objekt sich in einer Sackgasse mit sehr begrenzten öffentlichen Parkmöglichkeiten befindet, nutzen Sie am besten den Parkplatz von dem davorliegenden Hotel
- Bitte beachten Sie auch für Ihre Finanzierung, dass für die Häuser in der Umgebung keine umfangreichen Planunterlagen vorliegen.
Vorhanden sind lediglich: Grundrisspläne, Hausansichten, Flächenberechnung, Lageplan und Schnitt.
- Aufgrund der Nutzung als reines Ferienhäuschen kann ein Energieausweis wegen der fehlenden Daten nicht detailgetreu und verlässlich erstellt werden.
- Der Öltank der Heizung wird pro Jahr mit ca. 800 Liter befüllt

Lage

Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschenden Bächen und verborgenen Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Das etwa 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen. Obertal ist ein Teilort der Gemeinde Baiersbronn und wird in der Hauptsache durch seine landschaftlich reizvolle Lage und als Premium-Luftkurort geprägt.
Öffentliche und private Infrastruktureinrichtungen sind ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Feuerwehrhaus, die Evangelische Kirche mit Gemeindehaus und Friedhof, sowie die Katholische Kirche, eine Gemeindebücherei, der Kurgarten mit Musikpavillon, ein Bolzplatz, mehrere Grill- und Kinderspielplätze. Ebenso verfügt Obertal über ein Freibad mit Minigolfplatz, sowie eine Tennisplatzanlage mit Flutlicht. Für den täglichen Bedarf bietet der Dorfladen alle Einkaufsmöglichkeiten.

Auch das bekannte 5 Sterne Hotel Engel befindet sich in Obertal und kann im Winter mit seiner tollen weihnachtlichen Beleuchtung vom Balkon aus betrachtet werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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