07441. 8 94 94 94

Mo. - Fr. 09:00 - 17:00 Uhr

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Mo. - Fr. 09:00 - 17:00 Uhr

Ein Wohntraum für die ganze Familie mit eindrucksvoller Gartenanlage und malerischem Weitblick

72270 Baiersbronn, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    514
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72270 Baiersbronn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    346 m²
  • Grund­stück ca.
    2.259 m²
  • Zimmer
    12
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 2,2 km
    Gymnasium: 2,4 km
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Herbst 2020
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    76,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
76,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Ein absoluter Wohntraum für die ganze Familie mit Platz, Charme und Gestaltungsmöglichkeiten -

Inmitten einer schönen und beschaulichen Gegend liegt das angebotene Schmuckstück umgeben von idyllischer Natur. Schon alleine das Umfeld, das ganze Wohngebiet, strahlt Freundlichkeit und Behaglichkeit aus. Das Anwesen befindet sich auf einem herrschaftlichen Grundstück mit viel Platz, Charme und atemberaubendem Blick.

Das Objekt hat jedoch einiges mehr als eine tolle Lage zu bieten. Das Gebäude selbst ist in massiver Bauweise errichtet worden und strahlt viel Großzügigkeit und Raumgefühl aus. Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume sind praktisch und sehr großzügig bemessen. Aufgrund dessen, dass im Haus damals eine Pension betrieben wurde, sind einige Zimmer mit kleinen Baderäumen ausgestattet.
Aus diesem Grund sind hier zahlreiche Gestaltungs- und Umbaumaßnahmen möglich. Ob als großräumiges Einfamilienhaus, oder aber als Zweifamilienhaus, hier sind der Gestaltung keine Grenzen gesetzt.
Im Erdgeschoss befindet sich bereits eine kleine Einliegerwohnung, die problemlos nach kleineren Maßnahmen sofort vermietet- oder auch mit weiteren Räumen vergrößert werden könnte.

Besonders reizvoll sind die vielen sonnigen, wie auch ruhigen Freisitze mit Blick in den repräsentativen und gepflegt angelegten, parkartigen Garten, was Ihnen gemütliche Stunden im Freien garantiert. Auch für die kleinsten Familienmitglieder bietet der Garten eine tolle großflächige Spielwiese.

Um den praktischen Aspekten gerecht zu werden, gibt es im Gebäude Kellerräume, Abstellräume, die Haustechnik und ein Waschraum. Auch für den PKW präsentieren sich genügend Stellplätze im Hof, so wie zwei Garagen.

Ausstattung

- 12 Wohnräume
- 4 Nutzräume
- 2 Garagen (Gartengarage und PKW Garage)
- Mehrere Freisitze und riesiger Garten
- Voll unterkellert
- Voll ausgebautes Dach
- Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2005
- Fußbodenheizung im Wintergarten, ansonsten Zentralheizung
- Holzfenster, 2-fach verglast und Kunststofffenster (Teilweise erneuert)
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht fremd vermietet

Sonstige Informationen

- Das Haus wird bis zum Herbst/ Winter 2020 bezugsfrei
- Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit der Firma IMBRO möglich

Lage

Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer. Das Objekt selbst befindet sich im schönen Klosterreichenbach, einem Teilort der Gemeinde Baiersbronn.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschenden Bächen und verborgenen Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt.
Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

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