Anspruchsvolles Haus mit herrschaftlichem, parkartigem Garten

72221 Haiterbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    524
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72221 Haiterbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    371 m²
  • Grund­stück ca.
    5.561 m²
  • Zimmer
    13
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2021
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem herrschaftlichem Grundstück liegt das angebotene Schmuckstück umgeben von idyllischer Natur. Schon alleine das Umfeld, das ganze Grundstück, strahlen Großzügigkeit und Lebensgefühl aus. Das Anwesen bietet zudem viel Charme, Ruhe und einen tollen Blick.
Das Gebäude selbst ist in massiver Bauweise errichtet worden und bietet viel Großzügigkeit und Raumgefühl. Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Schlaf- und Wohnräume haben einen praktischen Grundriss und sind sehr großzügig bemessen.
Aufgrund dessen, dass im Haus damals eine Praxis betrieben wurde, steht das Erdgeschoss noch zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung. Denkbar ist vieles- Ob Büroräume, Praxis oder Einliegerwohnung- Hier ist aufgrund des separaten Eingangs und der Grundrissgestaltung viel Ausbaupotenzial. Im Anhang finden Sie den Grundriss zum aktuellen Zustand und einen Beispielgrundriss für eine Einliegerwohnung.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie über eine Treppe in die "Haupträume". Hier werden Sie erst einmal in einer beeindruckenden Halle empfangen, die aktuell auch als gemütliche Wohnstube genutzt wird. Durch den funktionstüchtigen Kamin werden hier nämlich warme und behagliche Stunden garantiert.

Auf dieser Etage befinden sich zahlreiche Wohnräume, sowie ein Bad, Küche und Gäste WC.
Besonders reizvoll ist der Ausgang zu den vielen sonnigen, wie auch ruhigen Freisitzen mit Blick in den repräsentativen und gepflegt angelegten, parkartigen Garten, was Ihnen einen gemütlichen Aufenthalt im Freien garantiert. Auch für die kleinsten Familienmitglieder bietet der Garten eine tolle großflächige Spielwiese.

Im Dachgeschoss steht Ihnen eine toll ausgebaute Dachgeschosswohnung zur Verfügung, die über eine Treppe von außen, wie auch von innen erreichbar ist. Mit 3 Zimmern, Küche, Bad und gemütlichem Wintergarten bleiben auch hier keine Wünsche offen.

Ausstattung

Aufgrund der Aufteilung wäre sowohl ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein Einfamilienhaus mit Büroräumen/ Praxisräumen,
oder auch ein Zwei-/ Dreifamilienhaus möglich.

- Insgesamt 16 Wohnräume und 2 Kellerräume
- 2 Gäste WC`s und 2 Bäder
- 2 Einbauküchen und ein Praxislabor
- Baujahr: 1964, Erweiterung Dachgeschoss: 1985, bzw Sanierung 2004-2006
- Öl Zentralheizung
- Erdtank 20000 Liter
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Solaranlage auf dem Dach
- 2 Gartenhütten
- Offener Gartenpavillon
- Doppelgarage und Freiplätze
HINWEIS: Der Parkplatz vor der Garage an der Straße ist vom Eigentümer bei der Gemeinde dazu gemietet und beträgt 50 € im Jahr

Bauweise:

- Massivbauweise
- Leitungen: Zink/ Kupfer, aus dem Baujahr
Die Leitungen in der Praxis (UG) wurden bei Sanierung erneuert (Kupfer)
- Stromleitungen: 2 adrig, aus dem Baujahr
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat/ Vinyl
- Fenster teilweise in den Jahren erneuert (2 fach Verglasung, Kunststoff)
- Einzelne Fenster: Holz, 2 fach verglast
- DG: Leichte Trennwände: Holzfachwerk mit Isoverplatten

Sonstige Informationen

Renovierungsüberblick:

Das Haus wurde nach und nach immer renoviert und saniert.
Die genauen Zeitangaben sind teilweise nicht mehr bekannt, deshalb dient die Aufstellung als grobe Angabe.

In den 90ern:
- Anschaffung der Solaranlage
- Dachsanierung- Neue Ziegel

Ab 2000:
- Fenstererneuerung
- Erneuerung Dach der Doppelgarage
- Erneuerung Bad im DG
- Ausbau der Außentreppe zum Dachgeschoss
- Sicherheitstür im DG
- Auf der Wetterseite wurde das Holz mit Alu beschichtet

Ab 2005:
- Neue Bodenbeläge in der Praxis im UG
- Neuer Bodenbelag im DG
- Erneuerung der Heizungsanlage

Lage

Die Stadt Haiterbach liegt im südlichen Teil des Landkreises Calw. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Heckengäu und ist durch tafelartige, weithin ebene Höhen bestimmt. Es wird durch die Waldach und ihre Nebenbäche zertalt.

Im Norden haben sich Sohlentäler mit Talwiesen stärker eingeschnitten, die Landschaft zeigt sich zerkuppt und hügeliger. Naturräumlich gehört das Gebiet zur übergreifenden Einheit der Schwarzwald-Randplatten in Westen sowie mit dem größten Flächenanteil der Oberen Gäue im Norden und Osten. Der höchste Punkt liegt im Südwesten auf 679,57 m, der tiefste Punkt auf 428,01 m im Flusstal.

Das Stadtgebiet hat Anteil an den Naturschutzgebieten Haiterbacher Heckengäu (6 Teilgebiete), Oberer Gründel und Waldach- und Haiterbachtal. Zur Stadt Haiterbach gehören die ehemaligen Stadtteile Beihingen, Oberschwandorf und Unterschwandorf.

Die Stadt, in ländlich reizvoller Umgebung gelegen, hält für Sie ein breites Angebot im Schul- und Kulturbereich bereit.
Auch steht Ihnen eine vielfältige Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung.

Das Haus liegt gleich am Ortseingang mit tollem Blick an die Natur geschmiegt. Über den parkartigen, hinter dem Haus liegenden Garten gelangen Sie mit wenigen Schritten auf die Spazier- und Wanderwege. Durch den gepflegten und schützenden Garten genießen Sie am Haus und auf der Terrasse viel Privatsphäre und Ruhe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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