07441. 8 94 94 94

Mo. - Fr. 09:00 - 17:00 Uhr

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Ein Wohntraum für die ganze Familie mit Einliegerwohnung in toller Lage von Horb-Ihlingen

72160 Horb, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    519
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72160 Horb
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    545 m²
  • Zimmer
    9
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,8 km
    Realschule: 5,7 km
    Gymnasium: 2,8 km
    Autobahn: 12,0 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    149,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
149,90 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Bauweise des Hauses ist sehr großzügig und bietet viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt in den oberen Etagen über 5,5 Zimmer und in der Einliegerwohnung über 3,5 Zimmer. Alle Räume verteilen sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 198 m² Wohnfläche über 3 Etagen. Ob Einfamilien- oder Zweifamilienhaus- Denkbar ist beides, aufgrund der Einliegerwohnung. Diese liegt im Untergeschoss momentan noch offen zu den anderen Wohnräumen, kann aber praktisch und unkompliziert zu einer eigenen Wohneinheit umfunktioniert werden. Die Elektrik und weitere Vorrichtungen sind hierfür schon vorbereitet.

Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume sind praktisch und großzügig bemessen. Bei der Ausstattung wurden Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden verwendet. Aus dem ursprünglichen Baujahr ist hier kaum noch etwas zu sehen, alle Räume wurden modern und aufwendig renoviert.

Ein toller Garten mit Gartenhütte und tollem Blick ist ein weiteres Highlight des Hauses- Eine Oase der Ruhe und voller Sonne. Hier werden Kinderträume wahr und Gartenliebhaber können sich frei ausleben.
Um auch den "praktischen" Aspekten zu entsprechen, stehen eine Garage und ein Freistellplatz für Ihren PKW zur Verfügung.

Ausstattung

Aufteilung:
Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen zu behaglichen Stunden ein. Auf einem Balkon kann Freiraum genossen werden, ebenfalls sind Terrasse und Garten von hier aus erreichbar. Das Erdgeschoss wirkt durch die offene Bauweise sehr großzügig und erschafft somit ein behagliches Wohngefühl. Eine neue und großzügige Einbauküche steht hier ebenfalls zur Nutzung bereit. Ein größeres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank auf dieser Etage eignet sich gut als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Gäste WC rundet das Angebot der Räumlichkeiten auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einer schönen offenen Galerie zwei Zimmer, ein geräumiges und modernes Bad, sowie ein Balkon und ein großzügiger Dachboden.
Im Untergeschoss befindet sich eine großräumige Einliegerwohnung mit insgesamt 3,5 Zimmern und einem Bad. Die Fläche umfasst ca. 59 m² und wurde vor einigen Jahren auch vermietet. Auch von hier aus gibt es die Möglichkeit einer Garten- und Terrassennutzung. Eine mögliche Kaltmiete bei Fremdvermietung könnte bei 450-470 € liegen.

Relevante Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen:

- ab dem Jahr 2004 wurde das gesamte Haus von innen saniert und renoviert
- neuer Tank mit 4900 L aus dem Jahr 2007
- neue Heizung aus dem Jahr 2013 (Betankung mit Bio ÖL)
- Schwedenofen aus dem Jahr 2008 + neuer Schornstein in diesem Zuge
- 2 fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2011
- Badsanierung im DG im Jahr 2011 + neue Wasserleitungen in diesem Raum + FI
- Wasserentkalkungsanlage aus dem Jahr 2013
- Sanierung des Gäste Wc´s im Jahr 2018
- neue Einbauküche aus 2019
- Komplettrenovierung der Einliegerwohnung 2019
- zusätzliche Dämmung an der obersten Geschossdecke
- Zwischendecken der Räume wurden größtenteils nachträglich gedämmt
- Dach: Zwischensparrendämmung (Aus Baujahr)
- Dämmung unter den Schindeln: ca. 5 cm
- Bauweise: UG- Betoniert, ab EG Holzständerbauweise

Sonstige Informationen

- Ein Besichtigungstermin wird nur bei Nennung der vollständigen Kontaktdaten vergeben
- Die Grundrisse/ Visualisierungen dienen als Beispiel und sind unverbindlich
- Der Bezugstermin erfolgt nach Absprache

Lage

Horb am Neckar: Das "Tor zum Schwarzwald".
Horb liegt am östlichen Rande des Nord-Schwarzwalds im oberen Gäu, zwischen den Städten Offenburg im Westen und Tübingen im Osten.
Einen Besuch wert ist die historische Altstadt, in der die über 900-jährige Geschichte sichtbare Spuren hinterlassen hat. Die malerische Atmosphäre der einst vorderösterreichischen Stadt bildet den Rahmen für eine Vielzahl kultureller Höhepunkte und fröhlicher Feste. Außerdem bietet Horb mit seinen Stadtteilen ein reichhaltiges Naturerlebnis mit hervorragenden Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ihlingen ist ein Ortsteil der Stadt Horb am Neckar in Baden-Württemberg mit ca. 450 Einwohnern ca. 40 km südwestlich von Stuttgart im Neckartal. Es liegt rund 3,5 km südwestlich von Horb am Neckar, an der Mündung des Rexinger Tales in das Neckartal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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