Attraktive Kapitalanlage in stilvollem Neubau im Herzen des Schwarzwaldes

72270 Baiersrbonn, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220-Tagespflege-01
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    72270 Baiersrbonn
  • Nutzfläche ca.
    287,93 m²
  • Umgebung
    Zentrum: 0,8 km
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.12.2020
  • Kaufpreis
    985.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es wird sozusagen ein Dorf im Dorf errichtet. Das stilvolle Quartier setzt sich aus insgesamt 6 Häusern zusammen. Zwei der Häuser sind überwiegend für Familien, Paare und Singles konzipiert. In den anderen 4 Häusern entstehen Vitalwohnungen für die Herausforderungen des Alters (Betreutes Wohnen).

Im Objekt befinden sich neben dem betreuten Wohnen noch eine Wohngruppe, das Café "Gute Stube" und die Tagespflege, die hier angeboten wird. Das gesamte Objekt wird durch die Stiftung Innovation und Pflege betrieben und die Tagespflege ist durch diese mit einem langfristigen Mietvertrag angemietet.

Die Tagespflege will die Gäste in allen Bereichen unterstützen, in denen sie Hilfe nötig haben: körperlich, geistig, seelisch, emotional und sozial. Die Betreuung verfolgt nicht das Ziel einer bloßen Versorgung, sondern möchte die Gäste darin unterstützen, mit all ihren Fähigkeiten aktiv zu bleiben. Durch die Möglichkeit der vorübergehenden Betreuung des zu betreuenden Angehörigen in der Tagespflege soll pflegenden Angehörigen Entlastung geboten werden und eine nachhaltige Stabilisierung der häuslichen Versorgung ermöglicht werden. Den Tagespflegegästen wird eine Atmosphäre der Geborgenheit geboten, in der sie sich in ihrem Wesenskern liebevoll aufgenommen fühlen. Vorhandenen Fähigkeiten und die Reaktivierung verschütteter Ressourcen durch eine aktivierende Betreuung und Tagesgestaltung wird gewährleistet.

Die Tagespflege ist bereits ab dem 01.12.2020 vermietet, so dass direkt Mieteinnahmen mit einer Rendite von 4 % erzielt werden. Es handelt sich hierbei um eine sehr attraktive und sichere Kapitalanlage mit einer Wertsicherungsklausel, die in einem hervorragendem Umfeld liegt.

Ausstattung

- Großzügiger Tagespflegegarten
- Zum Angebot gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit 2,70 m, die im Preis mit inbegriffen sind
- Komfortabler Aufzug von Keller bis Dachgeschoss
- Barrierefreiheit im ganzen Haus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Vinyl zur leichten Pflege
- Gehobene und moderne Sanitärausstattung
- Innovatives Energiesystem durch 3-fach verglaste Fenster
- Einladende Wohnlage und stilvolle Wohnatmosphäre mit Blick auf den Stöckerkopf
- Nachhaltig und niedrige Energieaufwendungen durch hochwertige Baumaterialien und effiziente Bauweise

Sonstige Informationen

Allgemeine Information zum betreuten Wohnen im selben Haus:

Ein angenehmes und selbstbestimmtes Wohnen gewinnt im Alter zunehmend an Bedeutung. Betreutes Wohnen ist das beste Konzept für alle, die im Alter selbstständig wohnen wollen, aber bei Bedarf schnelle Hilfe und persönliche Betreuung wünschen.

Die Sorge, dass der Alltag mit zunehmenden Jahren immer schwerer fällt, die Angst vor Einsamkeit und vor allem aber der Wunsch, selbstständig und in Privatsphäre in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Das alles wird im Konzept „betreutem Wohnen“ beherzigt und nach altersgerechten Bedürfnissen realisiert.
Im Gebäude ist jeden Tag, 24h, eine Betreuungs-Fachkraft anwesend, welche immer ein offenes Ohr hat und im Notfall sofort zur Stelle ist. Des Weiteren ist in allen Wohnungen ein Notrufsystem vorhanden, welches im Ernstfall schnelle Hilfe garantiert. Von der Wohnung aus kann bequem ein Wahlservice hinzugebucht werden, wie z.B. Hilfe beim Einkauf, Unterstützung im Haushalt und Begleitdienste zum Arzt. Dadurch garantiert betreutes Wohnen ein selbstbestimmtes und komfortables Wohngefühl im Alter und erhält den eigenen Wohnkomfort und damit das Gefühl von Unabhängigkeit.

Lage

Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Das etwas 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen. Im Herzen des Ortskerns wird 2020 unser Projekt „Wohnen am Rosenpark“ bezugsfertig. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt mühelos zu Fuß.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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