2 Zimmer- Wohntraum mit Weitblick über Baiersbronn

72270 Baiersbronn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    522
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72270 Baiersbronn
  • Wohnfläche ca.
    57,42 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    90,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Wohntraum im schönen Baiersbronn mit atemberaubendem Schwarzwaldblick.

Die schöne Wohnung hat jedoch mehr zu bieten als die tolle Lage. Sie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Über einen Fahrstuhl können Sie die Wohnung mühelos erreichen.

Auf ca. 57,42 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und Dusche und eine Diele. Alle Wohnräume sind durch ihre Südwestausrichtung und die großen Fensterfronten sehr freundlich und lichtdurchflutet.

Ein Highlight ist der große Balkon, der einmal entlang der gesamten Breite der Wohnung führt. Unter dem Motto "Wohnen, wo andere Urlaub machen", kann man hier zu jeder Tageszeit die Sonnenstunden und den Blick über Baiersbronn mit seinen wohltuenden Wiesen und Wäldern genießen. Zusätzlich steht noch eine kleine Terrasse mit Ausgang vom Schlafzimmer aus zur Verfügung.

Dadurch, dass das Haus in Hanglage gebaut wurde, befinden sich Keller und Waschküche fast auf der selben Etage wie die Wohnebene und sind somit mühelos über nur eine Treppe zu erreichen.

Eine abschließbare Einzelgarage mit großzügigem Abstellraum gehört zur Wohnung dazu.

Im Haus wird die "Schwäbische Kehrwoche" im Wechsel erledigt.

Ausstattung

- 6 Parteien Haus
- Fahrstuhl im Haus
- Eigene abschließbare Garage mit Abstellraum, ca. 18,28 m²
- Eigener Kellerraum mit ca. 5,35 m²
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Garten zum Wäsche trocknen
- Heizraum und gemeinschaftlicher Abstellraum
- Öl Zentralheizung
- Holzfenster 2-fach verglast
- Rollläden an allen Fenstern
- Eine Hausverwaltung ist im Haus bestellt
- Die Grundsteuer beträgt jährlich 150,96 € (37,74 € vierteljährlich)
- Das Hausgeld beträgt monatlich 225 €
- Die Rücklagenhöhe erhalten Sie gerne auf Anfrage

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit 2017 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.

Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:
Kaltmiete: 375,00 €
Garage: 50,00 €
Nebenkosten: 180,00 €

Warmmiete: 605,00 €

Die Grundrisse dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht verbindlich.

Lage

Das etwa 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen.
Das angebotene Objekt befindet sich direkt in Baiersbronn in attraktiver Ortsrandlage.

Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune.
Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschenden Bächen und verborgenen Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen.
Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten.

Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter TOP Lage.
Ruhig, mit herrlichem Weitblick und dazu nicht weit vom Zentrum entfernt. Im Zentrum von Baiersbronn sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Metzgerei, Banken, Bahnhof und Ärztezentrum vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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