IMBRO: 3- Familienhaus mit großem sonnigen Gartengrundstück und Bauplatz in Loßburg

Ansicht

Garten + Bauplatz

Garten + Ausblick

Grundstück

Wohnung im Dachgeschoss

Wohnung im Dachgeschoss- Ausblick

Wohnung im Dachgeschoss- Dachboden

Wohnung im Dachgeschoss

Einheit im Erdgeschoss

Wohnung im Erdgeschoss

Einliegerwohnung

Treppenhaus

Hobbyraum im Untergeschoss

Hof + Garage

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IMBRO Immobilien GmbH

3- Familienhaus mit großem sonnigen Gartengrundstück und Bauplatz in Loßburg

Preise

Kaufpreis:: 545.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Kontaktdaten

Name:: Sarah Schmieder
Firma:: IMBRO Immobilien GmbH
Position:: Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:: Stuttgarter Straße 92
Ort:: 72250 Freudenstadt
www:: www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:: 571
Stand vom:: 14.09.2023
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Mehrfamilienhaus)
Adresse:: Keplerstraße 5
Lage:: 72290 Loßburg
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche ca.:: 292,00 m²
Grundstücksfläche:: 1.664,00 m²
Zimmer:: 12
Anzahl Stellplätze:: 4
Zustand:: Gepflegt
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gäste WC Gartennutzung Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 04.04.2023
Baujahr:: 1975
Endenergiebedarf:: 192,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:: Das im Jahre 1975 erbaute Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Loßburg und verfügt insgesamt über 4 Einheiten, sowie einen zusätzlichen Bauplatz.

Das Gebäude verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen, sowie einen zusätzlichen Dachboden, der bisher unausgebaut ist.
Die beigefügten Grundrisse informieren Sie über die funktionelle und großzügige Raumaufteilung der einzelnen Einheiten. Die Innenaufnahmen stammen aus den einzelnen Räumlichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht aktuell seit kurzem leer, so dass es direkt genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige und lichtdurchflutete 5,5 Zimmer Wohnung. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei großzügige Balkone und den direkten Zugang zum Dachboden. Auf ca. 125 m² bietet die Wohnung reichlich Platz und einen gut durchdachten Grundriss.

Im Erdgeschoss befindet sich insgesamt 2 Einheiten.
Zum einen eine Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon und zum anderen eine Einheit mit ca. 50 m² Fläche, die optimal als Büro genutzt werden kann, da aktuell noch kein Bad ausgebaut wurde. Mit handwerklichem Geschick kann aber auch diese Einheit zu einer Wohnung umgebaut werden.

Im Untergeschoss befindet sich noch eine gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und einer tollen, großen Terrasse.

Alle Einheiten haben bereits einen separaten Eingang, so dass alle getrennt vermietet werden könnten. Der Wasser- und Stromkreis läuft bisher noch nicht getrennt, da das Haus innerhalb einer Familie genutzt wurde.

Dazu steht ein großzügiges Kellergeschoss mit einer beachtlichen Nutzfläche zur Verfügung. Neben Abstellräumen und einem Heizraum präsentiert sich ein riesiger Hobbyraum, in dem der Gestaltung keine Grenzen gesetzt sind. Hier besteht auch die Möglichkeit einen Durchbruch zum darüberliegenden Büro herzustellen, baulich wurde hierfür schon einmal eine Wendeltreppe vorgesehen (Aber aktuell nicht ausgebaut).
Beheizt wir das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.

Das Highlight des Gebäudes ist der riesige, gepflegte Garten, der viel Grün und Natur um das Haus schafft. Am hinteren Teil des Gartens grenzt ein Bauplatz mit einer Fläche von 1022 m², der auf Wunsch zusätzlich zum Haus für 95.000 € erworben werden kann.

Eine große Garage mit genügend Platz rundet das Angebot ab.
Lage:: Der Luftkurort Loßburg liegt inmitten des nördlichen Schwarzwalds am Anfang des romantischen Kinzigtals, knapp 10 km südlich von Freudenstadt. Es hat ca. 7400 Einwohner und 11 Teilorte. In Loßburg befindet sich die Quelle der Kinzig, die den Schwarzwald von Ost nach West durchquert und bei Kehl in den Rhein mündet.

Die Entstehung des Ortes reicht in den Zeitraum 1252 bis 1272 zurück. Der zwischen 600 – 850 Meter über NN liegende Luftkurort hat sich mit seinen Teilorten, obwohl Industrie und Gewerbe vorhanden sind, zu einer weithin bekannten Fremdenverkehrsgemeinde entwickelt und bietet neben zur Erholung einladenden, ausgedehnten Hochwaldflächen auch Sehenswürdigkeiten, heimische Landkultur und stille Naturparadiese – einfach ein Stück Ursprünglichkeit.

Das vielseitige Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Festen lässt keine Wünsche offen und für die sportliche Betätigung gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die hervorragende regionale Küche bietet ein breites Angebot kulinarischer Spezialitäten.

Auch Kindergärten, Schulen, Freibad, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke und Läden für die Lebensmittelversorgung sind in Loßburg gut vertreten.

Das angebotene Objekt liegt in sonniger Lage von Loßburg.
Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 2 min. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls ca. 2 min entfernt.
Die Firma ARBURG ist in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Wohnraumes hier nochmal erhöht.
Ausstattung:: Die einzelnen Einheiten und Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:

*Untergeschoss*
-Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche
1 Zimmer + Wohnküche + Bad + Terrasse

*Erdgeschoss*
-Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer + Küche + Bad + Balkon

- Einheit mit ca. 50 m² Fläche
2 Zimmer + WC

*Dachgeschoss*
- Wohneinheit mit ca. 125 m² Wohnfläche
5 Zimmer + Küche + 2 Bäder + Gäste WC + 2 Balkone + Dachboden

*Kellergeschoss*
Kellerräume, Heizraum, Hobbyraum

*Außenanlagen*
- Geschlossene Garage mit 4 PKW- Stellplätzen
- Genügend Freiplätze für den PKW
- Tolle Garten Anlage
- Bauplatz mit 1022 m², der separat dazu erworben werden kann

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Sanitär:
Warmwasser: Vorratswasserheizer aus 2014
Heizkessel: Brenner und Wärmetauscher aus 2000
- 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
(Es gibt ein Sanierungsprogramm, bei denen einige Fenster bezuschusst werden, bei Renovierung)
- Rollläden an den Fenstern
- 3 separate Hauseingänge
- Das Dachgeschoss wurde Anfang der 90er Jahre ausgebaut
- Leitungen (Wasser/ Heizung / Elektrik) sind aus dem Baujahr
- Dach ist aus dem Baujahr, in gutem Zustand