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Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Freudenstadt–Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Marktplatznähe

Preise

Kaufpreis:
409.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
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Kontaktdaten

Name:
Sarah Schmieder
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Position:
Vertriebsleitung Immobilien
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
751
Stand vom:
30.04.2026
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Adresse:
Kasernenplatz 4
Lage:
72250 Freudenstadt
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche ca.:
343,00 m²
Grundstücksfläche:
173,00 m²
Zimmer:
12
Anzahl Stellplätze:
3
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Fliesenboden Kunststoffboden Laminatboden Etagenheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energieausweis

Baujahr:
1950
Heizungsart:
Gas
Objektbeschreibung:
Das angebotene Mehrfamilienhaus stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage in zentraler Bestlage von Freudenstadt dar. Nur wenige Schritte vom bekannten Marktplatz entfernt, profitieren sowohl Mieter als auch Investoren von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Immobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie kontinuierliche Einnahmen.

Aufteilung & Nutzung
Das Gebäude gliedert sich in mehrere Einheiten mit folgender Nutzung:
• Untergeschoss:
Gewerbeeinheit, langfristig und solide an eine Schneiderei vermietet
• 1. Obergeschoss
Großzügige 5,5 Zimmer Wohnung- vermietet
2. Obergeschoss:
Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung- vermietet
• Dachgeschoss:
Kleine Wohneinheit- vermietet
(Hinweis: Der Ausbau erfolgte ohne offizielle Baugenehmigung, wurde jedoch durch einen Architekten statisch überprüft)
• Kellergeschoss:
Großzügige Nutz- und Abstellflächen, die zusätzlichen Mehrwert bieten

Die einzelnen Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und sind 2023/2024 mit neuen Fenstern ausgestattet worden.

Mieteinnahmen & Rendite
Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca.
28.632 € p.a.
Damit bietet sich dem Investor eine attraktive und stabile Renditebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf die zentrale Lage und mögliche Optimierungen im Bestand.
Lage:
Freudenstadt liegt im Herzen des Nordschwarzwalds und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Stadt überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Leben und hervorragender Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Der weitläufige Marktplatz, einer der größten Deutschlands, bildet das lebendige Zentrum der Stadt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten sind gut erreichbar und machen Freudenstadt zu einem idealen Standort für Familien.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die B28 und B294 erreichen Sie bequem die umliegenden Städte, und der Bahnhof Freudenstadt ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Region.

Naturliebhaber kommen hier ganz besonders auf ihre Kosten: Direkt vor der Haustür warten ausgedehnte Wanderwege, Radstrecken und Loipen im Winter. Das Schwarzwald-Panorama mit seinen Wäldern, Tälern und Aussichtspunkten macht jeden Tag zum Erlebnis. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der frischen Schwarzwaldluft und der ruhigen, entspannten Atmosphäre, die diese Region so besonders macht.
Ausstattung:
- Baujahr: 1950
- 1 Gewerbeeinheit mit 125 m²
- Wohnung im 1.OG: 125 m²
- Wohnung im 2. OG: 93 m²
- Wohnung im DG: Unbekannte Fläche
- Neue Fenster aus 2023 /2024
- Alle Einheiten sind vermietet
- Gasetagenheizungen
- Kellergeschoss
- 3 Stellplätze im Freien
- Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 28.632 €
- Keine Baulasten