IMBRO: Attraktives Mehrfamilienhaus in toller Lage von Freudenstadt

Ansicht

Ansicht Eingangsbereich

Wohnung im 1.OG- Frei zum 30.09.2023

Wohnung im 2.OG- 45,60 m², aktuell vermietet

Wohnung im 2. OG: 76,61 m², aktuell vermietet

Treppenhaus

Zimmer im DG

Doppelgarage

Große Garage

Werkstatt

1.OG - Unverbindliche Visualisierung anhand der Originalpläne

DG- 2.OG - Unverbindliche Visualisierung anhand der Originalpläne

IMBRO Immobilien GmbH

Attraktives Mehrfamilienhaus in toller Lage von Freudenstadt

Preise

Kaufpreis:: 699.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Kontaktdaten

Name:: Sarah Schmieder
Firma:: IMBRO Immobilien GmbH
Position:: Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:: Stuttgarter Straße 92
Ort:: 72250 Freudenstadt
www:: www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:: 573
Stand vom:: 20.09.2023
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Mehrfamilienhaus)
Adresse:: Lichtensteinstraße 15
Lage:: 72250 Freudenstadt
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche ca.:: 296,84 m²
Grundstücksfläche:: 419,00 m²
Zimmer:: 14
Anzahl Stellplätze:: 7
Zustand:: Gepflegt
Ausstattung:: Abstellraum Gas Fliesenboden Laminatboden Parkettboden Teppichboden Gäste WC Zentralheizung Kamin Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 03.07.2033
Baujahr:: 1959
Heizungsart:: Gas
Endenergiebedarf:: 200 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:: Das im Jahre 1959 erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger, dennoch sehr zentrumsnaher Lage von Freudenstadt und verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten und zahlreiche Garagen. Dazu steht ein großzügiges Kellergeschoss mit einer beachtlichen Nutzfläche zur Verfügung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die beigefügten Grundrisse informieren Sie über die funktionelle und großzügige Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen. Diese sind alle gut durchdacht, haben einen praktischen Grundriss und sind sehr freundlich und lichtdurchflutet.

Im 1. OG befindet sich die größte Wohnung mit insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 6 Zimmer, eine Küche, ein WC und ein Bad. Das Highlight ist die große Dachterrasse mit einer beachtlichen Fläche und Sonne pur. Diese Wohnung wird zum 30.09.2023 frei und kann direkt genutzt oder vermietet werden.

Im 2. OG befinden sich zwei vermietete Einheiten. Die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten und größtenteils renovierten/sanierten Zustand.

Eine Etage darüber liegt der Dachboden, in dem 2 Zimmer und eine Toilette ausgebaut wurden, sowie noch Abstellräume für die Mieter.
Im Kellergeschoss stehen allen Mietern ebenfalls nochmal Abstellräume zur Verfügung.
Die Garagen sind größtenteils eigengenutzt, ein paar davon vermietet. Es bestehen bei allen Einheiten keine Mietrückstände. Die Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Das Gebäude wurde über all die Jahre immer instand gehalten, renoviert und sehr gepflegt. Unter dem Punkt "Ausstattung" erhalten Sie weitere Infos hierüber.

Gerne können die einzelnen Wohneinheiten, sowie das gesamte Gebäude nach Absprache besichtigt werden.
Auch alle Unterlagen zum Haus werden gerne bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Lage:: Freudenstadt ist eine große Kreisstadt und befindet sich 66 Kilometer (Luftlinie) südwestlich von Stuttgart und 61 Kilometer südlich von Karlsruhe am Ostrand des Nordschwarzwalds auf 591 bis 968 Metern Höhe.
Freudenstadt gilt als ein anerkannter heilklimatischer Kurort, sowie als ein traditionell beliebter Urlaubsort.
Der größte Marktplatz Deutschlands mit seinen 50 Wasserfontänen bietet eine traumhafte Kulisse für Feste und Märkte und ist Anziehungspunkt für Sehenswürdigkeiten, Shopping und Kultur, aber auch Ausgangspunkt für Rad-und Wanderbegeisterte.

Das angebotene Objekt befindet sich nahe des Zentrums von Freudenstadt. Alle alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten, so wie Bus- und Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Ausstattung:: ***Die Aufteilung im Überblick***

- 3 Wohneinheiten
- Dachboden mit weiteren Zimmern und Abstellräumen
- großes Kellergeschoss, mit Abstellräumen, Heizraum und Werkstatt
- Garagen:
2 Doppelgaragen (4 Stellplätze)
1 Garage mit einer Länge von 12,20 m (Breite 2,90 m, Höhe von 2,80m) (3 Stellplätze)
2 extrabreite und extrahohe Garagen (Auch für Wohnmobil und Wohnwägen geeignet) Hiervon gibt es einen direkten Zugang zur Werkstatt. Bislang gibt es hier auch eine Hebebühne, die erworben werden kann.

***Die Wohneinheiten im Überblick***
- Gesamte Wohnfläche der 3 Wohnungen: 296,84 m²
- 6- Zimmer Wohnung im 1. OG: 174,63 m² - Aktuell noch vom Eigentümer selbst genutzt, Auszug zum 30.09.2023
- 4,5- Zimmer Wohnung im 2. OG: 76,61 m², aktuell vermietet
- 2- Zimmer Wohnung im 2.OG: 45,60 m², aktuell vermietet
Die Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

***Ausstattung***
- Gas Zentralheizung aus 1994, Brenner wurde 2016 ausgetauscht
- Warmwasserversorgung über einzelne Gastherme in den Wohnungen (BJ zwischen 2017 und 2021)
- PV- Anlage auf dem Dach aus 2008, Modulmaße: 810 x 1620 x 50 mm, Leistung: 175 Wp
- Kunststofffenster aus den Jahren 1997- 1999
- Das Dach wurde in den letzten Jahren neu isoliert
- Rollläden an den Fenstern
- Laminat-, PVC-, Fliesen- und Parkettböden
- Einbauküchen in den Wohnungen
- Kachelofen in der Wohnung im 1.OG mit neuem Einsatz aus 2022
- In den 2 Wohnungen im DG wurden 2019 die Elektroleitungen komplett überprüft
- Heizungs- und Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Dach aus dem Baujahr
- Fassade wurde in den letzten Jahren neu gestrichen

***Verwaltung***
- Keine Teilungserklärung- Gesamtes Haus im Besitz eines Eigentümers
- Keine Hausverwaltung, wurde bislang eigenverwaltet, dadurch auch kein Rücklagenkonto
- Jährliche Grundsteuer: ca. 714 €

Laut Auskunft des Bauamtes Freudenstadt befinden sich auf dem Grundstück/ Gebäude keine Baulasten und kein Denkmalschutz