Terrasse Terrasse Visualisierung Bäckerei Visualisierung Bäckerei Visualisierung Bäckerei Visualisierung Bäckerei Innenhof Innenhof Aussenansicht Straßenseite Aussenansicht Straßenseite Lageplan Lageplan Beispielgrundriss Beispielgrundriss

Café / Bäckerei mit traumhafter Terrasse und großem Potenzial im Rappenpark

Preise

Nettokaltmiete:
1.850,00 €
Nebenkosten:
370,00 €
Heizkosten enth.:
ja

Kontaktdaten

Name:
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Straße:
Stuttgarter Str. 92
Ort:
72250 Freudenstadt
Telefon:
+49 7441 894 94 0
E-Mail:
info@imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
210_Cafe
Stand vom:
03.02.2021
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objekttypen:
Gastgewerbe (Cafe)
Lage:
72250 Freudenstadt
Verfügbar ab:
sofort
Gesamtfläche:
349,00 m²
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung/ Merkmale:
Gehoben
Ausstattung:
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2030-01-27
Baujahr:
2020
Endenergiebedarf:
85.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Mitten im lebendigen Rappenpark entsteht eine Gewerbeeinheit mit besonderem Flair.

Das Objekt ist ab sofort für die Erstnutzung verfügbar und ist individuell nach den Wünschen des Mieters gestaltbar. Das Angebot gilt als veredelter Rohbau. Im Hauptgebäude mit Ausrichtung in den ruhigeren Innenhof besteht eine Gastfläche, die durch eine besonders charmante und großzügige Außenterrasse ergänzt wird.

Der Gastraum ist barrierefrei, große Fensterfronten erhellen den großzügigen Innenraum und ermöglichen einen Blick auf die grüne Umgebung. Je nach Bestuhlung bietet der Betrieb zwischen 52 - 75 Innenplätze und bis zu 32 Außenplätze auf der wunderschönen Sommerterrasse.

Im hinteren Bereich befinden sich die mögliche Küche, Vorbereitungsräume, Spülstation, Lagerräume und die Sanitärräume. Dies kann aber vom Mieter nach Bedarf aufgeteilt werden. Für die zukünftige Nutzung gibt es daher kaum Einschränkungen.
Auf Grund des flexiblen Grundrisses lassen sich beliebige Konzepte umsetzen. Ein schickes Café, eine moderne Bäckerei oder ein entspanntes Bistro, hier ist alles denkbar. Durch die freie Aufteilungsmöglichkeiten erreichen Sie eine maximale Raumnutzung.

Moderne Räume, eine erfolgversprechende Lage und individuell gestaltbare Räume sind nur wenige Vorteile, die das Leben und Arbeiten im Rappenpark optimal gestalten!
Lage:
Freudenstadt ist ein bekannter Kurort und ein beliebter Urlaubsort. Es befindet sich 66 Kilometer (Luftlinie) südwestlich von Stuttgart und 61 Kilometer südlich von Karlsruhe auf ca. 731 über NN. Die Lage ist für Gewerbetreibende ausgezeichnet. Durch kurze Wege und die zentrumsnahe Lage ist das Objekt ideal für Betriebe mit Laufkundschaft. Freudenstadt bietet mit dem größten Marktplatz Deutschlands und mehr als 300 Einzelhandelsgeschäften ein breites Spektrum für Touristen, aber auch für seine 23.500 Einwohner, die sich auf 6 Ortsteile verteilen. Wirtschaftlich betrachtet ist Freudenstadt eine aufstrebende Stadt. Rund 10.000 Arbeitsplätze sind auf über 2.000 Industrie- und traditionsreiche Handels- und Handwerksunternehmen verteilt.

Der Standort Rappenpark überzeugt durch seinen Mix aus ruhiger und zentrumsnaher Lage. Zum Freudenstädter Marktplatz sind es nur 350m, Bahn- und Busverbindungen in dadurch in Kürze fußläufig erreichbar. Die S-Bahn fährt im Stundentakt aus Stuttgart, Karlsruhe und Offenburg.

Tolle Höhenluft, außerordentlich gute Gastronomie und viele Veranstaltungen, die die Freudenstädter Gemeinschaft prägen sind nur wenige Punkte, die Freudenstadt so lebenswert machen! Ideale Bedingungen für einen Gastronomiebetrieb!
Ausstattung:
Die Küche kann mit allen für die Gastronomie erforderlichen Einrichtungen ausgestattet werden. Lager stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung. Zu den Gewerberäumen gehören Außenstellplätze sowie Stellplätze in der Tiefgarage. Beheizt wird das Haus über ein effizientes und umweltfreundliches Nahwärmekonzept. Die Räume können beliebig aufgeteilt und gestaltet werden. Eine Hausverwaltung und Hausmeisterservice kümmern sich um alle wichtigen Belange des Hauses, so dass Sie Ihre Zeit nutzen können, um sich voll und ganz auf Ihre Arbeit zu konzentrieren.

- hochwertige Bauweise mit Klinkerfassade im Erd- und Untergeschoss
- flexible Raumkonfiguration
- lichte Raumhöhe: 3,50 m
- 3-fach verglaste Fenster / große Fensterfronten
- hauseigene Tiefgarage sowie Aussenstellplätze am Haus
- elektrische Jalousien
- große Schaufenster
- Personenaufzug
- barrierefreier Zugang
- umweltfreundliche Wärmeversorgung über Nahwärme
- großer Kellerraum / Kühlräume möglich
Sonstiges:
Die Räume werden im veredelten Rohbau übergeben, so dass der neue Mieter die Raumeinteilung und die Ausstattung nach Wunsch gestalten kann. Das Inventar ist im Ausbau nicht enthalten.