IMBRO: Ein Wohntraum für die ganze Familie in genialer Lage von Freudenstadt

Wohnraum UG

Ansicht

Wohnraum UG

Bad EG

Zimmer EG

Zimmer DG

Bad DG

Diele UG

Diele EG

Ansicht Rückseite

Ansicht vom Garten

Terrasse

Blick von der Terrasse

Garten

Garage

Beispiel Visualisierung Grundriss EG

Beispiel Visualisierung Grundriss DG

Beispiel Visualisierung Grundriss UG

IMBRO Immobilien GmbH

Ein Wohntraum für die ganze Familie in genialer Lage von Freudenstadt

Preise

Kaufpreis:: 378.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Kontaktdaten

Name:: Sarah Schmieder
Firma:: IMBRO Immobilien GmbH
Position:: Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:: Stuttgarter Straße 92
Ort:: 72250 Freudenstadt
www:: www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:: 572
Stand vom:: 06.09.2023
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Einfamilienhaus)
Adresse:: Salenbergstraße 63
Lage:: 72250 Freudenstadt
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche ca.:: 175,25 m²
Nutzfläche:: 202,56 m²
Grundstücksfläche:: 389,00 m²
Zimmer:: 7
Badezimmer:: 2
Anzahl Stellplätze:: 1
Zustand:: Modernisiert
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Fliesenboden Laminatboden Parkettboden Gäste WC Gartennutzung Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 09.03.2033
Baujahr:: 1968
Endenergiebedarf:: 163,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:: Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in sehr attraktiver Randlage von Freudenstadt. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, wohnen jedoch idyllisch im Grünen.

Das Haus hat jedoch mehr als nur eine tolle Lage zu bieten. Große lichtdurchflutete Wohnräume, eine sonnige Süd-West-Terrasse mit Garten, einen schönen Blick ins Grüne und genügend Platz für die ganze Familie warten hier auf einen neuen Besitzer.

Die Bauweise des Hauses ist großzügig und der Grundriss gut durchdacht.
Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume sind praktisch und großzügig bemessen.

Die Wohnräume verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen. Über den Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man in die mittlere Etage, die über 3 Zimmer und ein Bad verfügt. Das Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer, ein Bad und den Bühnenaufgang. Im Untergeschoss präsentieren sich Wohn- und Esszimmer, Küche, sowie die sonnige Süd-West-Terrasse mit Garten. Ebenfalls stehen im hinteren Bereich auf dieser Etage Heiz- und Abstellräume, wie ein Gäste WC zur Verfügung.

Bei der Ausstattung im Haus wurden Parkett-, Fliesen- und Laminatböden auserwählt. Im Jahr 2012 wurde das Haus außerdem größtenteils renoviert. Neben neuen Strom und Wasserleitungen, neuen Fenstern, Erneuerung der Böden wurde auch das Bad im Erdgeschoss saniert. So können Sie entweder direkt einziehen, oder nach Ihren Schönheitsreparaturen das Eigenheim genießen.

Da sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse befindet, eignet sich die Lage besonders gut für Familien mit Kindern, die gerne den Hof und die Umgebung unsicher machen möchten. Die Nachbarschaft? - Sehr angenehm und es herrscht eine gute Atmosphäre.

Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass das Gebäude nur nach vorheriger Absprache mit uns besichtigt werden kann. Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen, oder Begehungen des Geländes ab.
Lage:: Freudenstadt liegt im nordöstlichen Schwarzwald. Es befindet sich 66 Kilometer (Luftlinie) südwestlich von Stuttgart und 61 Kilometer südlich von Karlsruhe auf einem Hochplateau am Ostrand des Nordschwarzwalds auf 591 bis 968 Metern Höhe in der Region Nordschwarzwald.

Die Stadt ist ein anerkannter heilklimatischer und Kneippkurort sowie ein traditionell beliebter Urlaubsort.
Hier befindet sich der größte Marktplatz Deutschlands. Dieser lädt mit seinen zahlreichen Geschäften entlang der Arkaden zum gemütlichen Einkaufsbummel, entspannten Schlemmen in den Gastronomiebetrieben oder einfach nur zum Darüberschlendern mit herrlichem Blick auf die Fontänen und Wasserbrunnen ein.

Das angebotene Haus befindet sich in schöner Randlage von Freudenstadt, so dass das Zentrum schnell erreicht ist, die Natur und grüne Wiesen jedoch in unmittelbarer Nähe liegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Metzgerei, Bäckerei, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:: Die Ausstattung im Überblick:

- Baujahr: 1968
- 3 Etagen
- ca. 175 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 27 m² Nutzfläche im Haus (Fläche von 202 m² Gesamt)
- Öl- Heizung aus 1991 (Hat laut Experte Bestandsschutz)
- Elektro Fußbodenheizung im EG-Bad
- Rollläden an den Fenstern
- Ofenanschluss im Wohn- und Esszimmer vorhanden
- Dach aus dem Baujahr
- Süd-West-Terrasse und Garten
- Garage
- Heiz- und Nutzkeller
- Dachboden

Renovierungsarbeiten im Jahr 2012:

- Alle Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert
- Alle Böden neu (Fliesen, Laminat, Parkett geschliffen)
- Das Bad im EG wurde saniert
- Alle Fenster wurden neu eingebaut (weiße Kunststofffenster)

Es wäre möglich im Untergeschoss neben dem Wohn- und Esszimmer noch einen Anbau zu ergänzen. Hierfür bestehen schon Pläne, die Sie im Anhang finden.
Des Weiteren wurde der Ausbau des Dachgeschoss mit einer Erweiterung von circa 30 m² genehmigt. (Nicht realisiert bislang)
Das Haus steht aktuell leer und kann daher direkt genutzt werden.

Auskunft des Bauamts in Freudenstadt:

- kein Denkmalschutz
- Baulast liegt vor (siehe Anhang)

Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass das Gebäude nur nach vorheriger Absprache mit uns besichtigt werden kann. Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen, oder Begehungen des Geländes ab.