IMBRO: Exklusive Chance: Wunderschöne Dachgeschosswohnung im Betreuten Wohnen am Rosenpark

Wohnquartier Rosenpark

Balkon

Blick auf den Stöckerkopf

Küche

Essecke

Küche/ Essecke

Wohnen

Schlafzimmer

Bad

Bad

IMBRO Immobilien GmbH

Grundriss

Exklusive Chance: Wunderschöne Dachgeschosswohnung im Betreuten Wohnen am Rosenpark

Preise

Kaufpreis:: 468.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Kontaktdaten

Name:: Sarah Schmieder
Firma:: IMBRO Immobilien GmbH
Position:: Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:: Stuttgarter Straße 92
Ort:: 72250 Freudenstadt
www:: www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:: 585
Stand vom:: 20.09.2024
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Wohnung (Dachgeschoss)
Adresse:: Am Rosenpark 1-4
Lage:: 72270 Baiersbronn
Verfügbar ab:: 01.05.2025
Wohnfläche ca.:: 117,25 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Anzahl Stellplätze:: 1
Zustand:: Neuwertig
Ausstattung/ Merkmale:: Gehoben
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Barrierefrei Fernwärme Fliesenboden Personenaufzug Fußbodenheizung Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 02.02.2031
Baujahr:: 2021
Heizungsart:: Fernwärme
Endenergiebedarf:: 80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:: Es wurde sozusagen ein Dorf im Dorf errichtet. Das stilvolle Wohnquartier setzt sich aus insgesamt 6 Häusern zusammen. Zwei der Häuser sind überwiegend für Familien, Paare und Singles konzipiert. In den anderen 4 Häusern wurden Vitalwohnungen für die Herausforderungen des Alters errichtet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus 2 und ist somit eine barrierefreie Wohnung für das Leben im Alter. Das Haus befindet sich in idyllischer Lage, so dass Ihnen Ruhe und Entspannung garantiert ist.
Auf ca. 117 m² Grundfläche verteilen sich 2 sehr großzügige Wohnräume, eine neu- und hochwertige Küche, ein Bad mit Tageslicht, ein Abstellraum und eine Diele.

Alle Wohnräume sind durch ihre Ausrichtung und die großen Fensterfronten sehr freundlich und lichtdurchflutet.
Die zentrale Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Generell ist die Ausstattung sehr hochwertig und modern gewählt worden.
Ein großes Highlight der Wohnung ist der optimal ausgerichtete Balkon, der ruhige und entspannende Stunden im Freien garantiert. Unter dem Motto "Wohnen, wo andere Urlaub machen", kann man hier die Sonnenstunden und den Blick auf den "Hausberg" Stöckerkopf genießen.

Ein ansprechendes Umfeld und ein herrliches Wohnkonzept sind nur zwei Vorteile, die Ihnen der Rosenpark bietet. Mit nur wenigen Schritten gelangen Sie zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Wohltuende Wiesen und Wälder liegen ebenso in direkter Nachbarschaft. Die grüne Wohnanlage und die privaten Rückzugsmöglichkeiten in Gestalt von Loggien bilden vielfältig nutzbare Außenräume. Zusätzlich steht den Bewohnern die einladende Terrasse der Guten Stube zur Verfügung.
Die Grundrisslösungen verbinden auf ideale Weise einladendes Wohnambiente mit angenehmen Ausstattungsniveau.
Neben stilvoller Gebäudearchitektur beeindruckt die Bebauung mit einer optimal gelösten Parksituation durch die angenehm anzufahrende Tiefgarage.
Lage:: Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Das etwas 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen. Im Herzen des Ortskerns befindet sich das Wohnquartier „Wohnen am Rosenpark“. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt mühelos zu Fuß.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.
Ausstattung:: + Ein komfortabler und großräumiger Aufzug bringt Sie schnell von Tiefgarage, über Keller bis ins Dachgeschoss.
+ Die moderne Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches und angenehmes Raumklima in den Wohnungen.
+ Großzügige Tiefgarage für die trockene Unterbringung der Fahrzeuge.
+ Einladende Wohnlage und stilvolle Wohnatmosphäre mit grünem Innenhof.
+ Gehobene und moderne Sanitärausstattung im Bad
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad und zusätzlich im Keller
+ Innovatives Energiesystem durch 3-fach verglaste Fenster.
+ elektrische Rollläden/ Jalousien
+ Markise auf dem sonnigen Balkon
+ neuwertige und sehr hochwertige Einbauküche mit Miele- Geräte
+ moderner Vinylboden in den Wohnräumen und Fliesen im Bad
+ Hochwertiger Rotkalk- und Rauputz an den Wänden
+ Nachhaltige Energieaufwendungen für die Bewohner durch hochwertige Baumaterialien und effiziente Bauweise.
+ Reinigungs- & Hausmeisterservice, sowie Winterdienst sind fremd vergeben
+ Installationen für das betreute Wohnen
+ Hochwertige Videosprechanlage

Hausverwaltung:
+ Immo Projekt GmbH aus Freudenstadt

Was versteht man unter betreutem Wohnen?
Ziel des Betreuten Wohnens ist es, Menschen ein sicheres, selbstbestimmtes und lebenslanges Wohnen im Alter zu ermöglichen, damit sie sich wohl und zu Hause fühlen. Hilfe wird immer nur dann geboten, wenn sie gewünscht wird.
Die Betreuten Wohnanlagen bieten hohen Komfort und alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes und selbstbestimmtes Wohnen im Alter. "Alles kann, nichts muss"