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Gepflegtes MFH in Baiersbronn-Mitteltal

Preise

Kaufpreis:
450.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Kontaktdaten

Name:
Sarah Rohrbeck
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
541
Stand vom:
16.08.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Adresse:
Ruhesteinstraße 395
Lage:
72270 Baiersbronn- Mitteltal
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche ca.:
300,00 m²
Grundstücksfläche:
650,00 m²
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung/ Merkmale:
Standard
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Oel Laminatboden Linoleum Parkettboden Gäste WC Gartennutzung Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Baujahr:
1950
Heizungsart:
Oel
Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1950 erbaute Wohnhaus befindet sich in Baiersbronn- Mitteltal und verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und 3 Garagen. Dazu steht ein großzügiges Kellergeschoss mit einer Hobby-Werkstatt und einer Waschküche zur Verfügung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude im Gesamten wurde zwischenzeitlich immer in Schuss gehalten und renoviert. Die einzelnen Wohneinheiten sind gepflegt, teilweise z.B. in den Bädern renovierungsbedürftig.

Die beigefügten Grundrisse informieren Sie über die funktionelle und großzügige Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen. Die Innenaufnahmen stammen aus den einzelnen Einheiten. Alle Wohnungen sind schon längerfristig vermietet. Es bestehen bei allen Einheiten keine Mietrückstände.

Beheizt werden die Wohneinheiten über eine zentrale Ölheizung. Es bestehen räumliche Möglichkeiten, diese durch eine neuere Heizung wie z.B: Pellets austauschen zu lassen.

Gerne können die einzelnen Wohneinheiten, sowie das gesamte Gebäude nach Absprache besichtigt werden.

Auch alle Unterlagen zum Haus werden gerne bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Lage:
Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Das etwas 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Mitteltal. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt schnell mit dem Auto.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.
Ausstattung:
Die Ausstattung im Überblick:

- Baujahr: ca. 1950, Leitungen aus 1962/1964
- Öl-Zentralheizung aus 1986, Brenner Anfang 2000er erneuert
- 2-fach verglaste Holzfenster aus 1994
- neues Dach mit Wärmedämmung 1980
- 3 Wohneinheiten, Mieteinnahmen: 17.760 € / Jahr
- Langfristige Mieter in allen Wohnungen- Kündigungsfrist ab 9 Monate
- Bodenbeläge in den Wohnungen wurden 2006 erneuert (Laminat, Linoleum und Parkett)
- 3 Garagen mit Dachstock
- Weitere PKW- Stellplätze im Hof
- Bühne, die evtl. noch als 1 Zimmer Appartment ausgebaut werden kann
- Kleiner Gemüsegarten vor dem Haus
- Alle Wohnungen haben einen Balkon
- Hobby- Werkstatt wird aktuell ausgeräumt und steht dann zur Verfügung
- 3 Einbauküchen, die EBK im EG gehört dem Mieter
- PV- Anlage auf dem Dach- Die Leistung entnehmen Sie der Beschreibung im Langexposé

Bitte beachten Sie: Das Grundstück wird aktuell neu aufgeteilt. Das Grundstück wird in zwei Teile aufgeteilt, so dass das MFH auf einem Grundstück von ca. 630- 650 m² verbleibt. Ein Vermessungstechniker muss hier die Grundstücke neu ausmessen. Das Grundstück wird somit OHNE den Gartenabschnitt auf der Flurkarte angeboten. Vor dem Notartermin werden die neuen Daten des Vermessungstechnikers eingetragen.

Weitere Informationen vom Bauamt Baiersbronn:

Zu Lasten des Grundstücks Ruhesteinstraße 395 sind im Baulastenverzeichnis der Gemeinde Baiersbronn keine Baulasten eingetragen. Das Gebäude ist kein Denkmal. Für diesen Bereich gibt es keinen Bebauungsplan. Das Grundstück liegt nach der Hochwassergefahrenkarte im Überflutungsbereich.
Sonstiges:
Das gesamte Haus befindet sich im Besitz eines einzelnen Eigentümers, weshalb keine Teilungserklärung, Hausverwaltung, Rücklagen usw. bestehen.

Eine Besichtigung und Weitergabe der Unterlagen kann nur nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten erfolgen.