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Mehrgenerationenwohnen mit tollem Weitblick über Baiersbronn

Preise

Kaufpreis:
395.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Kontaktdaten

Name:
Sarah Rohrbeck
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
544
Stand vom:
13.10.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Zweifamilienhaus)
Adresse:
Schiefelgasse 1
Lage:
72270 Baiersbronn
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche ca.:
256,00 m²
Grundstücksfläche:
1.559,00 m²
Anzahl Stellplätze:
4
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung/ Merkmale:
Standard
Ausstattung:
Abstellraum Gäste WC Gartennutzung Kamin Einbauküche Unterkellert/Keller

Energieausweis

Baujahr:
1960
Objektbeschreibung:
Ein traumhaftes Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!
Das angebotene Haus befindet sich in idyllischer und schöner Lage in Baiersbronn, nahe des Ortskerns.

Das Objekt hat jedoch einiges mehr als eine tolle Lage zu bieten. Das Gebäude selbst ist in massiver Bauweise errichtet worden und strahlt viel Großzügigkeit und Raumgefühl aus.

Das charmante Objekt bietet erstaunlich viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt in den oberen Etagen über eine größere Hauptwohnung und im Untergeschoss aufgrund der Einliegerwohnung nochmal über genügend Fläche zum Wohlfühlen. Alle Räume verteilen sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 256 m² Wohnfläche über 3 Etagen. Ob Einfamilien-, Zweifamilienhaus oder Dreifamilienhaus- Denkbar ist vieles, aufgrund der attraktiven Aufteilung. Die bereits vorhandene Einliegerwohnung kann ganz praktisch, schnell und unkompliziert zu einer eigenen Wohneinheit umfunktioniert werden. Die Verbindung zu den restlichen Wohnräumen im Obergeschoss wird nämlich nur durch eine Tür geschaffen, die verschlossen- oder eben zugemauert werden kann. Ein eigener Hauseingang ist bereits vorhanden. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit eine separate Wohneinheit entstehen zu lassen.

Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume sind praktisch und großzügig bemessen. Bei der Ausstattung wurden damals hochwertige Materialien verwendet. Besonders in der Hauptwohnung ist der Charme des Schwarzwaldflaires deutlich zu spüren. Von allen drei Stockwerken des Hauses hat man einen wohltuenden Fernblick über Baiersbronn und die Wälder - hier lässt es sich gut aushalten.

Besonders reizvoll sind die vielen sonnigen, wie auch ruhigen Freisitze mit Blick in den repräsentativen und gepflegt angelegten, großflächigen Garten- Eine Oase der Ruhe und voller Sonne. Hier werden Kinderträume wahr und Gartenliebhaber können sich frei ausleben.
Um auch den "praktischen" Aspekten zu entsprechen, stehen genügend Stellplätze im Hof für Ihren PKW zur Verfügung.

Im südlichen Bereich des großzügigen Grundstücks wäre laut Auskunft der Gemeinde Baiersbronn an den Eigentümer eine zusätzliche Bebauung möglich. Die mögliche Gebäudegröße richtet sich nach der umliegenden Bebauung.
Lage:
Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Das etwas 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen. Das angebotene Objekt befindet sich nahe des Ortskerns. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt mühelos zu Fuß.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.
Ausstattung:
- Baujahr 1960

Renovierung 1978:
- Holzfenster 2-fach verglast
- Dach wurde aufgestockt (Kniestock höher gelegt)
- Dach in dem Zuge komplett erneuert
- Balkone im DG wurden ausgebaut
- Rollläden wurden im gesamten Haus angebracht

Renovierung 2005: Sanierung der Einliegerwohnung
- Renovierung der Böden, Bad, Malerarbeiten
- Neue Elektrik-Leitungen

Überblick der Ausstattung:
- 3 Etagen
- 2 Wohnungen (Mit Potenzial das DG als 3. Wohnung abzutrennen)
- 3 Balkone, 1 Terrasse
- Fliesen-/ Teppich-/ PVC- und Laminatböden
- Offener Kamin (Nicht nach neuer Feuerstätten Verordnung überprüft)
- Öl Zentral Heizung (ca. 15 Jahre alt)
- 2 Frei- Stellplätze (Im Hof ist auch noch Platz für weitere Pkw´ s)
- Eine Speisekammer mit der Besonderheit, dass sie ein Kühlraum ist
- 2 Einbauküchen
- Weitblick über Baiersbronn
- Großes Gartengrundstück

Laut Bauamt bestehen keine Baulasten und kein Denkmalschutz auf dem Grundstück/ Gebäude.

Folgender Hinweis: Im Bad im DG befindet sich an der Dusche ein Wasserschaden, dieser wurde von verschiedenen Handwerkern schon untersucht. Kostenvoranschlag: Ca. 20.000 €. Dies wurde im Angebotspreis bereits abgezogen und berücksichtigt.
Sonstiges:
Eine Besichtigung kann nur nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten stattfinden.