Moderne 2-Zimmer Wohnung inkl. Garage mit Schwarzwaldblick in Baiersbronn
Preise
- Kaufpreis:
- 120.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten
- Objekt ID:
- 575
- Stand vom:
- 26.09.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objekttypen:
- Wohnung (Etage)
- Adresse:
- Im Vogelsang 3
- Lage:
- 72270 Baiersbronn
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche ca.:
- 67,29 m²
- Grundstücksfläche:
- 5.208,00 m²
- Etage:
- 9
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Modernisiert
- Ausstattung:
-
Bad mit Fenster
Bad mit Badewanne
Gas
Fliesenboden
Laminatboden
Personenaufzug
Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage
Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.03.2028
- Baujahr:
- 1971
- Heizungsart:
-
Gas
- Endenergiebedarf:
- 108 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Angeboten wird eine moderne 2-Zimmer Wohnung im schönen Baiersbronn im Schwarzwald. Genießen Sie hier die schöne Schwarzwald Landschaft und die Natur. Trotz der idyllischen Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Metzgerei und Bäckerei in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung hat jedoch mehr zu bieten als die tolle Lage. Sie befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und hat somit einen atemberaubenden Blick über die Wiesen und Wälder Baiersbronns. Über einen Fahrstuhl können Sie die Wohnung, den Kellerraum und die Tiefgarage mühelos erreichen.
Der Grundriss ist gut durchdacht und glänzt durch seine praktische Aufteilung. Auf ca. 67,29 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und eine Diele. Alle Wohnräume sind durch ihre sonnige Ausrichtung und die großen Fensterfronten sehr freundlich und lichtdurchflutet. Ein Highlight ist der große überdachte Balkon, der einmal entlang der gesamten Breite des Wohnzimmers führt. Unter dem Motto "Wohnen, wo andere Urlaub machen", kann man hier die Sonnenstunden und den Blick über Baiersbronn mit seinen wohltuenden Wiesen und Wäldern genießen. Eine bereits installierte Markise wertet den Balkonaufenthalt noch zusätzlich auf.
Die Wohnung wurde 2021 frisch renoviert und als Ferienwohnung genutzt. Die Möbel in der Wohnung werden mit angeboten und sind im Preis mit inbegriffen.
Um den praktischen Aspekten gerecht zu werden, steht ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen Müllraum.
Im Haus können Sie sich entspannt zurücklehnen, da die Treppenahausreinigung und der Winterdienst fremd vergeben sind.
- Lage:
- Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.
Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.
Das etwas 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen. Die angebotene Wohnung befindet sich direkt in Baiersbronn. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt in wenigen Minuten.
Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.
- Ausstattung:
- Die Ausstattung im Überblick:
- Baujahr 1971
- Renoviert 2021 (Wände, Böden)
- 2 Zimmer + Küche + Bad
- Überdachter Balkon mit Markise
- Kunststofffenster
- Rollläden an den Fenstern
- Laminatboden
- Möblierung mit inbegriffen
- Kellerraum
- TG- Stellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Neue Gas Zentralheizung aus 2022
- Hausreinigung und Winterdienst sind fremd vergeben
- Hausgeld: 168 € / Monat
- Rücklagen erhalten Sie auf Anfrage
- Hausverwaltung: Immo Projekt GmbH, Freudenstadt
