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Neuwertige und stilvolle 4- Zimmer Maisonette Wohnung in Ergenzingen

Preise

Heizkosten enth.:
ja
Kaufpreis:
438.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Kontaktdaten

Name:
Sarah Rohrbeck
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
543
Stand vom:
29.09.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Wohnung (Maisonette)
Adresse:
Im Gärtle 1
Lage:
72108 Rottenburg am Neckar
Verfügbar ab:
März 2022
Wohnfläche ca.:
134,05 m²
Etage:
1
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung/ Merkmale:
Gehoben
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Pellet Personenaufzug Kamin Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.04.2023
Baujahr:
2013
Heizungsart:
Pellet
Endenergiebedarf:
78,1 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Das stilvolle "Wohnquartier" setzt sich aus insgesamt 3 Häusern zusammen. Diese wurden alle im Jahre 2013 errichtet.

Ein ansprechendes Umfeld und ein herrliches Wohnkonzept sind nur zwei Vorteile, die Ihnen die Wohnung bietet. Mit nur wenigen Schritten gelangen Sie zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wohltuende Wiesen und Wälder liegen ebenso in direkter Nachbarschaft. Genießen Sie von der Wohnung aus auch die wunderbare Ruhe und die herrliche Süd- Westausrichtung.

Der Wohnungsgrundriss verbindet auf ideale Weise einladendes Wohnambiente mit angenehmen Ausstattungsniveau. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet damit ausreichend Platz mit toller Wohnqualität. Zwei Bäder, eine exklusive Küche, eine riesige Dachterrasse, so wie ein Schwedenofen runden das Angebot ab.

Neben stilvoller Gebäudearchitektur beeindruckt die Wohnung mit einer optimal gelösten Parksituation durch den angenehm anzufahrenden Tiefgaragen Stellplatz und zusätzlichem Stellplatz im Freien.
Lage:
Inmitten des oberen Gäu, liegt Ergenzingen in 436 bis 499 Metern Höhe, 11 km südöstlich von Nagold, 14 km südlich von Herrenberg, 12 km westlich von Rottenburg am Neckar und 13 km nordöstlich von Horb am Neckar.

Ergenzingen präsentiert sich als moderner Gewerbestandort und als attraktive Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität.
Der Ort hat ca. 4200 Einwohner und ist somit der größte Stadtteil von Rottenburg.

Ergenzingen bietet via Bahn, Autobahn und Bundesstraßen eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben. Neben Ärzten, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Handwerksbetrieben sind auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort.

In der idyllischen Natur um Ergenzingen herum, laden zahlreiche Freizeitaktivitäten ein.

Die angebotene Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Ergenzingen.
Ausstattung:
Die Ausstattung im Überblick:

- Komfortabler Fahrstuhl
- Wenige Parteien pro Haus (4 Parteien im angebotenen Objekt)
- Kellerraum
- Bühnenraum
- 1 TG-Stellplatz und 1 Stellplatz im Freien
- 1 Dachterrasse und eine Loggia
- 2 Wohnebenen
- 2 Bäder
- Hochwertige Einbauküche
- Schwedenofen
- Gesamte Nutzfläche der Wohnung: ca.155 m²

Hausverwaltungsthemen:
- Hausverwaltung: Brendle & Schneider aus Horb
- Hausgeld ca. 316,00 €, davon enthaltene Instandhaltungsrücklage ca. 50,00 €
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020: ca. 30.982 €
- Hausmeister und Reinigungsservice im Haus

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Der Zustand der Wohnung kann gerne bei einer persönlichen Besichtigung stattfinden. Zwei der Zimmer wurden zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nicht auf den Fotos gezeigt.
Sonstiges:
Die Immobilie kann nur nach Angabe der vollständigen Kontaktdaten besichtigt werden.

Die Immobilie ist ab Frühjahr 2022 verfügbar. Ein Notartermin kann zeitnah stattfinden und die Bezahlung zum Auszug der jetzigen Eigentümern erfolgen.