IMBRO: RESERVIERT: Hier werden Träume wahr- Wunderschönes und besonderes Anwesen mitten im Schwarzwald

Ansicht

Garten

Eingangsbereich

Wohnbereich

Küche

Eingangshalle

Treppenhaus

Diele im OG

Zimmer

Bad

Bad

Bad

Dachboden

Gewölbekeller

Kellerraum

Blick in den Stall

Grundstück Gesamt

Grundstück 1

Grundstück 2

Luftbild 2. Grundstück

IMBRO Immobilien GmbH

RESERVIERT: Hier werden Träume wahr- Wunderschönes und besonderes Anwesen mitten im Schwarzwald

Preise

Kaufpreis:: 1.600.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Kontaktdaten

Name:: Sarah Schmieder
Firma:: IMBRO Immobilien GmbH
Position:: Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:: Stuttgarter Straße 92
Ort:: 72250 Freudenstadt
www:: www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:: 5662
Stand vom:: 07.09.2023
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Bauernhaus)
Adresse:: Bergerweg 22
Lage:: 72270 Baiersbronn
Verfügbar ab:: nach Absprache
Wohnfläche ca.:: 373,12 m²
Grundstücksfläche:: 57.292,00 m²
Zimmer:: 11
Badezimmer:: 3
Zustand:: Teil/Vollrenoviert
Ausstattung/ Merkmale:: Gehoben
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Dielenboden Fliesenboden Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Kamin Einbauküche Unterkellert/Keller

Energieausweis

Baujahr:: 1918

Objektbeschreibung:: Auf einem herrschaftlichem Grundstück liegt das angebotene Schmuckstück umgeben von idyllischer Natur. Schon alleine das Umfeld, das ganze Grundstück, strahlen Großzügigkeit und Lebensgefühl aus. Das Anwesen bietet zudem viel Charme, Ruhe und einen tollen Blick.
Das denkmalgeschützte Bauernhaus präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand, es wurde die letzten Jahre nämlich vollumfänglich renoviert. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt, den Charme und die liebevollen Details des Anwesens zu erhalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. So sind z.B. die wunderschönen Dielenböden größtenteils erhalten worden, Stuckarbeiten zieren die Decken und viele weitere liebevolle Details an Türen, Fenstern usw. lassen das Objekt besonders wirken.
Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Schlaf- und Wohnräume haben einen praktischen Grundriss und sind sehr großzügig bemessen. Auch die Deckenhöhe lässt aufatmen und das Anwesen sehr großzügig wirken.
Im Erdgeschoss des Hauses werden Sie erst einmal von einer großzügigen Diele empfangen. Auf dieser Ebene erwartet Sie das Herzstück des Hauses- Die liebevoll gestaltete gute Stube mit einem gemütlichen Kachelofen, der aus handgemachten Kacheln besteht. Dieser kann nicht nur zur Wärmezuführung genutzt werden, sondern auch durch seine einzelnen Öfen zum backen. In diesem Raum spielt sich das Leben ab, hier kann man einfach nur Ankommen und sich wohlfühlen. Eine großzügige neuwertige Küche ist zusätzlich schon eingebaut. Toller Bonus auf diesem Stockwerk: Für Gäste präsentiert sich ein großes, behagliches Gästezimmer mit schönem Ausblick.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man auch zu einigen der vielen Nutzflächen. Zum einen erreicht man die Treppe hinunter den großzügigen Keller mit Gewölbekeller. An Abstellmöglichkeiten mangelt es Ihnen hier sicher nicht, denn hier stehen Ihnen einige Räumlichkeiten zur Verfügung. Ebenfalls verfügt der Keller über eine funktionstüchtige Destille. Hier wurde bislang Essig und Gin hergestellt. Der Essig basiert auf die eigenen Obstbestände im Garten mit insgesamt 85 Hochstammbäumen mit alten Obstsorten. Die Fläche ist zusätzlich bereits biozertifiziert. Ebenfalls gelangt man vom Erdgeschoss aus in die nebenan liegenden Stallungen. Hier werden Pferdeträume wahr! Ein großer Stall mit viel Platz präsentiert sich hier in einem sehr guten Zustand. Die Tiere gelangen von hier aus auch direkt auf den Paddock und in den Garten. Auf den großen Wiesen, die zum Grundstück gehören, haben Ihre Vierbeiner enormen Platz sich auszutoben. Zum Ausreiten könnte der Standort nicht besser liegen. In direkter Nachbarschaft gelangen Sie in die Wälder und zu den weiten Wiesen Baiersbronns.
Zurück im Haus, stehen Ihnen in den beiden Obergeschossen weitere, zahlreiche Schlaf- und Wohnräume zur Verfügung. Über die Wohnetagen verteilt wurden auch insgesamt 3 Bäder neu und schick hergerichtet, eines davon im Erdgeschoss auch barrierefrei. Ein riesiges Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Über 2 Etagen hat man hier großflächige Lager und Staufläche. Möglicherweise lassen sich hier weitere Wohnräume errichten. Ebenso steht ein Heuboden zur Verfügung.
Um das Haus herum gleicht es einem Paradies- Grün wohin das Auge reicht; ein Gartenteich, eine Streuobstwiese mit 85 Hochstammbäumen mit alten Obstsorten (biozertifiziert), ein Bauerngarten, ein toll hergerichteter Bauwagen der mit seinem Ofen und der Wohn- und Schlafecke glänzt, Koppeln für Tiere und mehrere Stallungen für Hühner / Ziegen etc.
Weiteres Highlight- Neben dem Haus befindet sich eine bebaubare Fläche. Es wäre möglich ein kleines Ferienhäuschen zu erstellen. Erhalten Sie mehr Infos auf Anfrage!
Lage:: Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer. Das Objekt selbst befindet sich direkt in Baiersbronn, mit tollem Blick über die Wiesen und Wälder.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschenden Bächen und verborgenen Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt.
Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

>> Leben wo andere Urlaub machen<<
Hier fühlen sich alle wie zu Hause, denen eine unverfälschte Natur am Herzen liegt. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, während Sie durch herrliche Wälder und über sonnige Wiesen wandern und dabei dem Plätschern von Bächen und Flüssen lauschen.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.
Ausstattung:: Die Daten im Überblick:

-Baujahr: 1918
-Vollumfängliche Renovierung: 2010-2021
-Dämmung / Dämmung oberste Geschossdecke wurde komplett neu angebracht
-Elektrik-, Wasser- und Heizungsleitungen aus dem Jahr 2010
-2-fach verglaste Holzfenster, in gutem Zustand, teilweise aus denn 90er und teilweise aus 2010
-Fensterläden
-Hauptversorgung im Haus: Stückgutheizung
-Zusätzlich eine Öl Zentral Heizung, die 2010 angeschlossen wurde
-Solaranlage auf dem Dach
-Dach: Ziegel wurden ca. Mitte/Ende der 80er erneuert, Dach ist in sehr gutem und trockenen Zustand
-Hochwertiger Dielenboden
-Liebevolle Details im ganzen Haus
-3 neu sanierte Bäder, 1 davon barrierefrei
-Kachelofen mit integriertem Backofen und handgemachten Kacheln
-Hochwertige Einbauküche
-Gewölbekeller
-Funktionstüchtige Destille
-Dachboden/ Heuboden
-Stallungen und Gartenhäuser
-Landschaftsflächen
-Carport
-Gartenteich
-Bauwagen mit einer Wohn- und Schlafecke mit Ofen
-Streuobstwiese- 85 Hochstammbäume mit alten Obstsorten und die Fläche ist bereits biozertifiziert
-Bauerngarten
-Denkmalschutz
-Bauplatz für ein Ferienhaus neben dem Anwesen

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sind nur ein paar Fotoaufnahmen im Exposè. Im Haus sind noch zahlreiche weitere Räume vorhanden, die gerne bei einer persönlichen Besichtigung gesichtet werden können.
Sonstiges:: Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass das Gebäude aktuell noch bewohnt ist und deshalb nur nach vorheriger Absprache mit uns besichtigt werden kann. Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen, oder Begehungen des Geländes ab.