Schöne 2,5 Zimmer Wohnung in Obertal- Auch perfekt als Ferienwohnung geeignet
Preise
- Kaufpreis:
- 115.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten
- Objekt ID:
- 598
- Stand vom:
- 05.09.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objekttypen:
- Wohnung (Etage)
- Adresse:
- Rechtmurgstraße 23
- Lage:
- 72270 Baiersbronn
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Wohnfläche ca.:
- 73,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 5.300,00 m²
- Etage:
- 3
- Zimmer:
- 2.5
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
-
Bad mit Dusche
Barrierefrei
Gas
Fliesenboden
Laminatboden
Personenaufzug
Einbauküche
Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 10.04.2028
- Baujahr:
- 1970
- Heizungsart:
-
Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 72 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Angeboten wird eine gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung im schönen Obertal, einem Teilort der Gemeinde Baiersbronn. Genießen Sie hier die Ruhe, die idyllische Landschaft und die Natur. Die Wohnung hat jedoch mehr zu bieten als die tolle Lage. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und hat somit einen tollen Blick über die Wiesen und Wälder Baiersbronns. Über einen Fahrstuhl können Sie die Wohnung und den Kellerraum mühelos erreichen.
Der Grundriss ist gut durchdacht und glänzt durch seine praktische Aufteilung. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnraum, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Diele. Alle Wohnräume sind durch ihre Ausrichtung und die großen Fensterfronten sehr freundlich und lichtdurchflutet. Ein Highlight ist der große überdachte Balkon, der einmal entlang der gesamten Breite der Wohnung führt. Unter dem Motto "Wohnen, wo andere Urlaub machen", kann man hier die Sonnenstunden und den Blick über Wiesen und Wäldern genießen. Eine bereits installierte Markise wertet den Balkonaufenthalt noch zusätzlich auf.
Um den praktischen Aspekten gerecht zu werden, steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen Müllraum.
Im Haus können Sie sich entspannt zurücklehnen, da die Treppenhausreinigung und der Winterdienst fremd vergeben sind.
- Lage:
- Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.
Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.
Das etwas 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen. Die angebotene Wohnung befindet sich in Obertal. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt in Baiersbronn.
Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.
- Ausstattung:
- Die Ausstattung im Überblick:
- Baujahr 1970
- 2,5 Zimmer + Küche + Bad + Flur
- Überdachter Balkon mit Ausblick ins Grüne
- elektrische Markise
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
- Müllraum
- Fernwärme
- Hausreinigung und Winterdienst sind fremd vergeben
- Die Wohnung steht leer und kann direkt genutzt werden
- Ein eigener Stellplatz gehört nicht dazu, es gibt aber ausreichend Stellplätze für die Bewohner vor dem Haus.
- Hausgeld: 453 EUR
- Rücklagenstand zum 129.215 EUR
- Hausverwaltung: Immo Projekt GmbH, Freudenstadt
