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Sonnige und neuwertige 4,5 Zimmer Wohnung in Freudenstadt

Preise

Kaufpreis:
449.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Kontaktdaten

Name:
Sarah Rohrbeck
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Position:
Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
553
Stand vom:
27.04.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Wohnung (Erdgeschoss)
Adresse:
Tuchmacherstraße 1
Lage:
72250 Freudenstadt
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche ca.:
105,56 m²
Grundstücksfläche:
1.555,00 m²
Zimmer:
4.5
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung/ Merkmale:
Gehoben
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Barrierefrei Fernwärme Fliesenboden Personenaufzug Gäste WC Gartennutzung Fernwärme Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage Unterkellert/Keller Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.07.2025
Baujahr:
2016
Heizungsart:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
70,4 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
In schöner Lage von Freudenstadt, nämlich dem beliebtem Kohlstätter Hardt, befindet sich die angebotene Wohnung.
Ein ansprechendes Umfeld und ein modernes Wohnkonzept sind nur zwei Vorteile, die Ihnen diese Wohnung bietet. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Wohltuende Wiesen und Wälder liegen ebenso in direkter Nachbarschaft. Die grüne Wohnanlage und die private Rückzugsmöglichkeit in Form einer großen Terrasse und eines Gartenanteils bieten Ihnen viel Freiraum.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist somit für alle Altersklassen hervorragend geeignet.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich 4 großzügige Wohnräume, eine separate Küche mit einer neuwertigen und hochwertigen Einbauküche, ein Bad mit Tageslicht, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und eine Diele.
Alle Wohnräume sind durch ihre Ausrichtung und die großen Fensterfronten freundlich und lichtdurchflutet.
Die zentrale Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Generell ist die Ausstattung sehr hochwertig und modern gewählt worden. Der Erstbezug der Wohnung war 2017, somit befindet sich die gesamte Wohnung in einem neuwertigen Zustand.

Ein großes Highlight der Wohnung ist die idyllische Terrasse, die ruhige und entspannende Stunden im Freien garantiert. Hier wurde später ein (unbeheizter) Wintergarten errichtet, der durch verschiebbare Elemente geöffnet werden kann. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein großer Gartenanteil zur Sondernutzung. Durch die optimale Ausrichtung kann man hier auch den ganzen Tag die Sonne genießen.

Um noch den praktischen Aspekten des Hauses zu entsprechen, gibt es einen großzügigen Kellerraum. Im Untergeschoss gehören ein Waschmaschinenplatz im Waschraum so wie ein Stellplatz in der Tiefgarage dazu. Den Bewohnern steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Reinigung im Haus, sowie die Gartenpflege sind fremdvergeben, so dass Sie sich im Haus entspannt zurücklehnen können. Der Auszug der Bewohner ist ca. auf 30.06.2022 geplant. D.h. das Objekt ist zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs nicht vermietet oder bewohnt.

Beim Preis handelt es sich um einen Angebotspreis.
Alle relevanten Unterlagen wie Abrechnungen, Wirtschaftspläne, Verwaltervertrag usw. erhalten Sie gerne zum Besichtigungstermin.
Lage:
Freudenstadt liegt im nordöstlichen Schwarzwald. Es befindet sich 66 Kilometer (Luftlinie) südwestlich von Stuttgart und 61 Kilometer südlich von Karlsruhe auf einem Hochplateau am Ostrand des Nordschwarzwalds auf 591 bis 968 Metern Höhe in der Region Nordschwarzwald.

Die Stadt ist ein anerkannter heilklimatischer und Kneippkurort sowie ein traditionell beliebter Urlaubsort.
Hier befindet sich der größte Marktplatz Deutschlands. Dieser lädt mit seinen zahlreichen Geschäften entlang der Arkaden zum gemütlichen Einkaufsbummel, entspannten Schlemmen in den Gastronomiebetrieben oder einfach nur zum darüber schlendern mit herrlichem Blick auf die Fontänen und Wasserbrunnen ein.

Das angebotene Haus befindet sich in schöner und sehr beliebter Randlage von Freudenstadt, so dass das Zentrum schnell erreichbar ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Läden des täglichen Bedarfs, Metzgerei, Bäckerei, Ärzte, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Ausstattung:
Die Ausstattung im Überblick:

- Erstbezug: 2017
- 8 Parteien im Haus
- Behagliche Fußbodenheizung
- Weiße Kunststofffenster
- Fliesenböden in der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Bad (Optional auch in der Waschküche)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Abschließbare Fenster in der ganzen Wohnung
- Neuwertige Einbauküche der Firma Kurz
- Großer unbeheizter Wintergarten, der sich durch verschiebbare Elemente öffnen lässt
- Großer Gartenanteil als Sondernutzung zur Wohnung
- Fernwärme
- Eigener Kellerraum
- Eigener TG- Stellplatz mit 2 Stromanschlüssen

Gemeinschaftsräume:
- Aufzug
- Fahrradraum
- Gemeinschaftswaschküche mit eigenem WM- Anschluss
- Gemeinschaftskellerraum (Kinderwagenraum)

Verwaltung:
- Hausverwaltung: IMMO Projekt GmbH
- Monatliches Hausgeld Wohnung und TG Gesamt: 334 € (Wohnung: 325 € und TG 9 €)
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020:
Gesamte Anlage: 23.477 € anteilig auf die Wohnung: 1.549 € und anteilig auf die TG 58 €