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Tolle Kapitalanlage- Oder zur Eigennutzung: 2- Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Preise

Kaufpreis:
149.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Kontaktdaten

Name:
Sarah Rohrbeck
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Position:
Immobilienberaterin
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
547
Stand vom:
29.03.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Wohnung
Adresse:
Adlergasse 9
Lage:
78727 Oberndorf am Neckar
Wohnfläche ca.:
53,43 m²
Etage:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung/ Merkmale:
Standard
Ausstattung:
Bad mit Badewanne Gas Fliesenboden Laminatboden Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.07.2029
Baujahr:
1994
Heizungsart:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
98,1 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich in einem im Jahre 1993 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im 1. OG und hat einiges zu bieten- Angefangen mit einer schönen Raumaufteilung, die perfekt geeignet für einen 1- 2 Personenhaushalt ist. Die Wohnräume sind alle sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Schimmel- und Feuchtigkeitsprobleme gibt es in der Wohnung keine.

Ein offener Wohnraum mit integrierter Küche präsentiert sich sonnig und lichtdurchflutet. Ein sehr großzügiger Balkon, der zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt, lässt sich von hier aus erreichen. Zusätzlich steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung, welches ebenfalls Zugang zum Balkon gewährt. Das praktisch geschnittene Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet, die Küche und das Bad mit einem Fliesenboden. Besonders hervorzuheben sind die vielen Fenster, die die Wohnung lichtdurchfluten und dadurch hell wirken lassen.

Die Wohnung ist aktuell an ein verlässliches Ehepaar vermietet, Mietrückstände bestehen keine. Die beiden würden gerne in der Wohnung bleiben bei einem Verkauf.

Bei näherem Interesse erhalten Sie gerne einen Videorundgang der Wohnung.
Lage:
Hochmössingen ist ein Ortsteil von Oberndorf und hat ca. 1250 Einwohner.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Industrie, Handel und Handwerksbetrieben, die sehr vielen Ortsansässigen aber auch Auswärtigen einen Arbeitsplatz bietet. Auch für die Jüngsten im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet.
Ausstattung:
Ausstattung im Überblick:
- Baujahr 1993/ 94
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Laminat-/ und Fliesenboden
- Großer, überdachter Balkon
- Bad mit Badewanne
- Eigener Kellerraum
- 1 Außenstellplatz für den PKW

Fakten/ Beschreibung im Überblick:
- 8 Parteien im Haus
- Reinigung/Hausmeister über einen Hausmeisterservice
- Rücklagen zum 31.12.2020: ca. 22.112 €
- Hausgeld: 180 €
- Hausverwaltung: Wohlschiess Immobilien
- Kabel TV
- Gemeinsame Waschküche
- Allgemeiner Abstellraum im Keller
- Die Mieteinnahmen erhalten Sie bei näherer Anfrage.

Die ausführliche Ausstattung erhalten Sie bei Anfrage über die Baubeschreibung des Hauses.