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Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück in Baiersbronn- Mitteltal

Preise

Kaufpreis:
411.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Kontaktdaten

Name:
Sarah Rohrbeck
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
537
Stand vom:
26.07.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus ()
Adresse:
Max-Eyth-Str. 12
Lage:
72270 Baiersbronn- Mitteltal
Verfügbar ab:
01.09.2021
Wohnfläche ca.:
308,16 m²
Grundstücksfläche:
3.121,00 m²
Zimmer:
11
Anzahl Stellplätze:
5
Einliegerwohnung:
ja
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung/ Merkmale:
Standard
Ausstattung:
Abstellraum Oel Gäste WC Gartennutzung Kamin Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.05.2031
Baujahr:
1975
Heizungsart:
Oel
Endenergiebedarf:
230,0 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Auf einem herrschaftlichem Grundstück liegt das angebotene Objekt in direkter Nähe von idyllischer Natur. Schon alleine das Umfeld, das ganze Grundstück, strahlen Großzügigkeit und Lebensgefühl aus. Das Gebäude präsentiert sich zudem mit viel Charme und Ruhe.

Es ist in massiver Bauweise errichtet worden und bietet viel Großzügigkeit und Raumgefühl. Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Schlaf- und Wohnräume haben einen praktischen Grundriss und sind sehr großzügig bemessen.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Im Untergeschoss stehen noch ausreichende Räumlichkeiten zur Verfügung. Hier wurde auch erst in den letzten Jahren eine Einliegerwohnung ausgebaut. Aus diesem Grund sind hier zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Ob als großräumiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder komplettes Gewerbegebäude- hier bestehen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzige Voraussetzung laut Baubeschreibung, ist ein bestehendes Gewerbe im Haus gemeldet zu haben. Das Objekt befindet sich nämlich in einem Gewerbegebiet.

Besonders reizvoll sind die vielen sonnigen, wie auch ruhigen Freisitze, welche Ihnen einen gemütlichen Aufenthalt im Garten garantieren. Hier werden für Gartenliebhaber Träume wahr und auch für die kleinsten Familienmitglieder bietet der Garten eine tolle Spielwiese.

Auch für den PKW präsentieren sich genügend Stellplätze im Hof. Die Garagen am Grundstück gehören nicht zum Angebot dazu! Diese befinden sich auf einem fremden Grundstücksabschnitt.
Lage:
Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Das etwas 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Mitteltal. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt schnell mit dem Auto.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.
Ausstattung:
- Baujahr ca. 1975
- Fliesen- und Laminatböden
- Eine Einbauküche im OG und eine Einbauküche im UG
- 1 Balkon, 2 Terrassen, großer Garten
- Öl- Heizung aus 1975, Brenner wurde ausgetauscht
- Die Einliegerwohnung wurde 2018 neu ausgebaut
- Die Leitungen wurden im UG teilweise erneuert, ansonsten aus dem Baujahr
- Das Flachdach wurde laut den Erstbesitzern zwischenzeitlich auf die Funktion überprüft (vor ca. 10 Jahren)
- Der vorhandene Kamin wurde noch nicht auf die Funktion nach der neuen Feuerstätten Verordnung überprüft

WICHTIG:
Die angegebene Fläche von ca. 308,16 m² beinhaltet die komplette Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche des Hauses. Die Wohn- und Gewerbeflächenberechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Laut Bauamt befinden sich auf dem Objekt keine Baulasten.
Sonstiges:
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Daten ein, um ein umfangreiches Exposé zu erhalten.

Mehr Angebote finden Sie auch unter: www.imbro.de