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Auf dem Baufeld I ist ein nachhaltiges Energiekonzept geplant. Fernwärme und Photovoltaik werden zu einem wirtschaftlich attraktiven und nachhaltigen Energiekonzept kombiniert. Der von der PV-Anlage gewonnene Strom soll über ein Mieterstrommodell und E-Ladestationen mit einem möglichst hohen Anteil direkt vor Ort verbraucht werden. Der Betrieb der Baukörper im Verbund ermöglicht so einen optimalen Unterhalt auf lange Sicht. Rund 20 % der Tiefgaragen-Stellplätze werden für Elektroladestationen vorbereitet und 10% sind direkt mit Elektroladestationen ausgestattet. Über ein innovatives Lastenmanagement wird der Verbrauch gesteuert.

Die städtebauliche Grundtypologie zeichnet sich durch kompakte Baukörper aus. Dies bildet die Grundlage für eine energetisch effiziente Bauweise. Ziel dabei ist eine nachhaltige primäre Konstruktion. Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet. Diese zeichnet sich durch einen guten Schallschutz und hohe Wärmespeicherfähigkeit aus. Als tragende Außenhülle ist eine Mauerwerksbauweise als Kalksandstein-Planelemente-Wände (KSPE-Wände) vorgesehen. Außen werden die Gebäude mit einer Dämmung und einem mehrschichtigen Putzsystem verkleidet. Der aufgebrachte Oberputz variiert in Struktur und Farbe. Bereiche mit Holzelementen schaffen ein differenziertes Erscheinungsbild. Einzelne Gebäudeteile erhalten eine mehrschalige Außenwandkonstruktion mit Holzverschalung.

Auf dem Baufeld I wird ein Mehrgenerationenhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten entstehen. In dieser Wohnform wird das inklusive Miteinander von Jung und Alt aktiv gelebt. Sowohl die junge Generation als auch die ältere Generation profitiert von der Gemeinschaft und kann auf gegenseitige Unterstützung vertrauen. Im Gebäude wird es im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zwei betreute Wohngruppen in Form von „Mini-Wohngemeinschaften“ geben. Diese Wohnform überzeugt durch eine sehr individuelle Betreuung, da die Bewohneranzahl pro Einheit möglichst geringgehalten wird. Das Angebot richtet sich an Menschen, die aufgrund ihres Hilfsbedarfs nicht mehr selbständig leben können. Mit dem Umzug in eine betreute Wohngruppe erhalten sie die Chance aktiv an einem gemeinschaftlichen Leben mit anderen Bewohnern teilzunehmen. Beim Leben in diesen Wohngruppen wird Selbstbestimmtheit und Gemeinschaft großgeschrieben: Den Bewohnern stehen sowohl großzügige eigene Wohn- und Schlafräume zur Verfügung als auch Gemeinschaftsräume, in denen sie an der Gesellschaft von anderen Bewohnern teilhaben können. Eine Hausleitung kümmert sich um die Belange der Bewohner. Alle Bewohner werden präventiv regelmäßig aber unaufdringlich aufgesucht und zu gemeinsamen Veranstaltungen eingeladen. Die Miete von einer Wohngemeinschaft ist sozial angepasst. Eine rund um die Uhr erreichbare hausinterne Pflegekraft ergänzt dieses Angebot. In den zwei darüber liegenden Etagen sind insgesamt acht geförderte Wohnungen geplant. Das Angebot richtet sich hier an alle Altersgruppen. Die unterschiedlichen Grundrisse ermöglichen Wohnraum für Familien, Paare und Singles. Die enge Verknüpfung dieser zwei Wohnkonzepte unter einem Dach, ermöglicht ein gemeinschaftliches Leben im Mehrgenerationenhaus. Somit entstehen auf dem Baufeld I insgesamt rd. 21% innovative gemeinschaftliche Wohnformen, davon rd. 11% geförderter Wohnungsbau bezogen auf die neu geschaffene Bruttogrundfläche.