3 Familienhaus in toller Lage von Baiersbronn- Perfekt für die ganze Familie
Preise
- Kaufpreis:
- 459.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten
- Objekt ID:
- 746
- Stand vom:
- 25.03.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objekttypen:
- Haus (Mehrfamilienhaus)
- Adresse:
- Falkenstraße 39
- Lage:
- 72270 Baiersbronn
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche ca.:
- 236,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 785,00 m²
- Zimmer:
- 11
- Anzahl Stellplätze:
- 3
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
-
Abstellraum
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Badewanne
Oel
Gartennutzung
Einbauküche
Stellplatz: Garage
Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Baujahr:
- 1962
- Heizungsart:
-
Oel
- Objektbeschreibung:
- Dieses schöne Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen großzügige Wohnflächen, die sich ideal für die Nutzung mit der ganzen Familie eignen- Und das in einer traumhaften Lage mit weitem Ausblick ins Tal und über die umliegende Landschaft.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 73 m² und 3,5 Zimmern. Ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Wintergarten runden das Raumangebot ab, während eine sonnige Terrasse zur Talseite zum Verweilen und Genießen einlädt.
Das Obergeschoss überzeugt mit ca. 94 m² und 4,5 großzügigen Zimmern. Hier stehen gleich zwei Außenbereiche zur Verfügung: eine Terrasse zur Hangseite sowie ein Balkon mit herrlichem Talblick – Perfekt für entspannte Morgenstunden und gesellige Abende im Freien.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 69 m² 3,5 helle Zimmer mit einem Balkon an der Giebelseite, der einen weiteren attraktiven Ausblick in die Umgebung ermöglicht.
Ein großer Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gestalten ein und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Drei Garagen sorgen für komfortable und sichere Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Die hellen Räume, die hervorragende Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein gemeinsames Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität suchen.
- Lage:
- Das etwa 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen.
Das angebotene Objekt befindet sich zentral gelegen in Baiersbronn direkt.
Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune.
Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.
Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschenden Bächen und verborgenen Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen.
Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten.
Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter TOP Lage.
Ruhig, mit herrlichem Weitblick und dazu nicht weit vom Zentrum entfernt. Im Zentrum von Baiersbronn sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Metzgerei, Banken, Bahnhof und Ärztezentrum vorhanden.
- Ausstattung:
- Die Ausstattung im Überblick:
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
- Erdgeschoss: ca. 73 m², 3,5 Zimmer, ergänzt durch einen Abstellraum, einen Wintergarten sowie eine sonnige Terrasse zur Talseite
- Obergeschoss: ca. 94 m², 4,5 Zimmer, mit Terrasse zur Hangseite und Balkon mit Talblick
- Dachgeschoss: ca. 69 m², 3,5 Zimmer mit Balkon an der Giebelseite
Ausstattung & Technik:
- Ölzentralheizung (Baujahr 2015) mit 10 % Bioanteil
- Großzügiger Außentank (7.000 Liter)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler in jeder Wohnung
- Anschluss für Kabelfernsehen vorhanden
- Das Haus verfügt zudem über drei Garagen, von denen zwei mit elektrischem Torantrieb ausgestattet sind.
Modernisierungen & Sanierungen:
- Erneuerung des Elektro-Zählerplatzes (2010)
- Komplett neues Dach inkl. Wärmedämmung und Dachfenstern (2011)
- Neue Heizungsanlage (2015)
- Ein Fenster im Treppenhaus (2016)
- Umfangreiche Sanierung der Abwasserleitungen (2023)
In den Wohnungen:
- Erdgeschoss (2010):
Neue Elektroinstallation, Böden, Wandgestaltung sowie teilweise neue Heizkörper
- Obergeschoss (2016):
Vollständig erneuerte Elektroinstallation, neue Böden, Fenster und Balkontüren, Einbauküche sowie teilweise neue Heizkörper
- Dachgeschoss (2018/2019):
Umfassend modernisiert mit neuer Elektroinstallation, neuen Böden, zwei großen Dachfenstern, neuer Einbauküche und Badezimmer. Zudem wurde der Balkon vollständig saniert (inkl. Abdichtung, Bodenbelag, Geländer und Tür)
Mietverhältnis/ Mieteinnahmen:
- Erdgeschoss: Kaltmiete 380 €, vermietet an einen alleinstehenden Herrn
- Obergeschoss: leerstehend, kein Mieter
- Dachgeschoss: 390 € Kaltmiete, vermietet an eine 3-köpfige Familie
Aus Rücksicht der Mieter gegenüber wurden nur einzelne Aufnahmen der Wohnungen ins Exposé mit aufgenommen.
