Wie wollen
Sie leben?

Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung DG LINKS Wohnung DG LINKS Wohnung DG LINKS Wohnung DG LINKS Wohnung DG LINKS Wohnung DG LINKS Wohnung DG LINKS Wohnung DG LINKS Wohnung DG LINKS Wohnung DG LINKS Wohnung DG LINKS Wohnung DG LINKS Wohnung DG LINKS Wohnung DG LINKS Wohnung DG RECHTS Wohnung DG RECHTS Wohnung DG RECHTS Wohnung DG RECHTS Wohnung DG RECHTS Wohnung DG RECHTS Wohnung DG RECHTS Wohnung DG RECHTS Wohnung DG RECHTS Wohnung DG RECHTS Wohnung DG RECHTS Wohnung DG RECHTS Wohnung EG Wohnung EG Wohnung EG Wohnung EG Wohnung EG Wohnung EG Flur Flur Flur Flur Badezimmer Badezimmer Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Garage Garage Heizungsraum Heizungsraum Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss 1 OG Grundriss 1 OG Grundriss Erdgeschos Grundriss Erdgeschos Grundriss Kellergeschoss Grundriss Kellergeschoss

Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Baiersbronn

Preise

Kaufpreis:
690.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Sarah Schmieder
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Position:
Vertriebsleitung Immobilien
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
763
Stand vom:
25.08.2026
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Adresse:
Bildstöckleweg 13
Lage:
72270 Baiersbronn
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche ca.:
311,45 m²
Grundstücksfläche:
401,00 m²
Zimmer:
9.5
Anzahl Stellplätze:
7
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Abstellraum Fernwärme Fernwärme Kamin Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Baujahr:
1984
Heizungsart:
Fernwärme
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durchdachten Grundrisse und den insgesamt sehr guten Erhaltungszustand überzeugt.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 311,45 m² bietet die Immobilie ein interessantes Gesamtpaket sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen, Vermietung und gegebenenfalls eine gewerbliche Nutzung miteinander kombinieren möchten.

Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Gebäude wird frei übergeben. Damit bestehen für den neuen Eigentümer von Beginn an sämtliche Möglichkeiten. Die einzelnen Einheiten können neu vermietet, teilweise oder vollständig selbst genutzt oder individuell miteinander kombiniert werden. Gerade für Kapitalanleger bietet die Neuvermietung zudem die Möglichkeit, ein eigenes Vermietungskonzept umzusetzen und die Immobilie entsprechend der persönlichen Anlagestrategie zu positionieren.

Die klassischen Wohneinheiten verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss des Hauses.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, während das Dachgeschoss zwei weitere separate Wohnungen beherbergt.
Sämtliche Wohnungen zeichnen sich durch praktische und gut nutzbare Grundrisse aus. Die Räume sind angenehm geschnitten und verfügen über einen schönen natürlichen Lichteinfall, wodurch eine freundliche und wohnliche Atmosphäre entsteht. Die vorhandenen Wohnungsgrößen und Aufteilungen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und sprechen damit einen entsprechend breiten Mieterkreis an.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sehr gepflegt und stetig modernisiert. Dieser sorgsame Umgang mit der Immobilie ist im gesamten Haus erkennbar. Sowohl die Wohnungen als auch die gemeinschaftlich beziehungsweise bisher anderweitig genutzten Bereiche vermitteln einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck.

Eine weitere Besonderheit befindet sich im Bereich des ursprünglich als Fahrradraum vorgesehenen Gebäudeteils. Hier wurde nachträglich ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment geschaffen.
Die Einheit verfügt neben dem Wohn- und Schlafbereich über ein kleines eigenes Badezimmer sowie einen kleinen Balkon. Dadurch ergibt sich eine zusätzliche, in sich abgeschlossene Nutzungsmöglichkeit. Das Apartment eignet sich beispielsweise für einen Einpersonenhaushalt oder – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept – als ergänzende Einheit zum übrigen Gebäude.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Verkaufs- beziehungsweise Gewerbefläche, die derzeit noch an eine Fahrschule vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch in absehbarer Zeit, sodass auch diese Fläche künftig frei zur Verfügung steht.

Für den neuen Eigentümer eröffnet sich dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Die Gewerbeeinheit kann nach Freiwerden neu vermietet oder für ein eigenes Nutzungskonzept vorgesehen werden.

Der zukünftige Eigentümer übernimmt somit kein klassisch langfristig gebundenes Mietobjekt, sondern erhält die Möglichkeit, das Haus von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu vermieten.

Auch das vorhandene Stellplatzangebot ist für ein Mehrfamilienhaus ausgesprochen praktisch.
Direkt vor dem Gebäude stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch zwei Garagenstellplätze. Darüber hinaus bestehen auch vor den Garagen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Damit bietet das Grundstück eine komfortable Parksituation für Bewohner, Nutzer der Gewerbeeinheit oder zukünftige Mieter.
Lage:
Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn – bekannt für ihren Slogan „Mehr Schwarzwald gibt’s nirgends!“ – ist ein wahres Naturparadies. Über 80 % der Fläche sind bewaldet und bieten optimale Bedingungen für Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler.

Erkunden Sie wunderschöne Wanderwege, rauschende Bäche und versteckte Seen. Baiersbronn, auch als „Sternedorf“ bekannt, bietet kulinarische Hochgenüsse mit acht Michelin-Sternen und vielen weiteren erstklassigen gastronomischen Angeboten.

Etwa 5 km nordwestlich von Freudenstadt liegt Baiersbronn, das aus neun Ortsteilen besteht. Im Herzen des Ortskerns finden Sie das Mehrfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke sowie Schulen, Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Genießen Sie die Naherholung im Schwarzwald, kulturelle Highlights im Festspielhaus oder entdecken Sie die charmanten Kleinstädte der Region – hier erwartet Sie ein vielfältiges Freizeitangebot!
Ausstattung:
Ausstattung & Eckdaten im Überblick:

*Flächenaufteilung:
Die Immobilie verfügt gemäß vorliegender Flächenberechnung über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 311,45 m², die sich wie folgt auf die einzelnen Einheiten verteilt:
- Dachgeschosswohnung 1 (2 Zimmer): ca. 45,00 m²
Der vorhandene Balkon wurde in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
- Dachgeschosswohnung 2 (2,5 Zimmer): ca. 57,25 m²
Der vorhandene Balkon wurde in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
- Hauptwohnung im 1. Obergeschoss (4 Zimmer): ca. 115,01 m²
Die vorhandenen Balkonflächen wurden in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 94,50 m²
Aktuell noch als Fahrschule genutzt; der Auszug ist im Laufe dieses Jahres vorgesehen.
- Zusätzliches Apartment
Nachträglich wurde im Bereich des ursprünglich vorgesehenen Fahrradraums ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Badezimmer und kleinem Balkon geschaffen.
Die Fläche dieses Apartments ist nicht in der angegebenen Wohn- und Nutzfläche von ca. 311,45 m² enthalten. Für den Ausbau beziehungsweise die Nutzung als Apartment liegt aktuell keine entsprechende Baugenehmigung vor. Eine baurechtliche Prüfung beziehungsweise gegebenenfalls nachträgliche Genehmigung obliegt dem zukünftigen Eigentümer.

Die Wohneinheiten stehen aktuell bereits vollständig frei und können somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden

*Weitere Ausstattungsmerkmale
- Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2020
- In der Hauptwohnung ist ein Schwedenofen
- Großzügiges Untergeschoss mit diversen Kellerräumen und umfangreichen Abstellmöglichkeiten
- Separate Waschküche für die Bewohner
- Zusätzlicher Trockenraum
- 2 Garagenstellplätze
- Mehrere zusätzliche Freistellplätze direkt am Gebäude bzw. vor den Garagen
- Praktische und gut geschnittene Grundrisse der Wohneinheiten
- Helle und freundlich wirkende Wohnräume
- Balkone an den Wohneinheiten
- Insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand
- Immobilie wurde über die Jahre laufend gepflegt und teilweise modernisiert
- Leitungen und Dach stammen aus dem ursprünglichen Baujahr

Die Immobilie bietet Ihnen künftig eine besonders hohe Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung, Neuvermietung und individueller Nutzungskonzepte.

Zu Lasten des Grundstücks Bildstöckleweg 13 – Flst.-Nr. 2144/2 sind im Baulastenverzeichnis der Gemeinde Baiersbronn keine Baulasten eingetragen.

Das Gebäude ist NICHT in der aktuellen Denkmalliste des Landesdenkmalamtes Baden-Württemberg aufgeführt.