Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Freudenstadt
Preise
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten
- Objekt ID:
- 711
- Stand vom:
- 14.10.2025
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objekttypen:
- Büro/Praxen
- Adresse:
- Hirschkopfstraße 4
- Lage:
- 72250 Freudenstadt
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche ca.:
- 78,00 m²
- Bürofläche:
- 472,70 m²
- Grundstücksfläche:
- 173,00 m²
- Gesamtfläche:
- 472,70 m²
- Zustand:
- Modernisiert
- Ausstattung:
-
Abstellraum
Oel
Personenaufzug
Zentralheizung
Einbauküche
Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 08.01.2028
- Baujahr:
- 1970
- Heizungsart:
-
Oel
- Energieverbrauchkennwert:
- 79 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Das im Jahr 1970 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Freudenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die kontinuierliche Instandhaltung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit. Zusätzlich stehen ein großzügiges Kellergeschoss und ein Dachboden mit umfangreicher Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Aufteilung & Nutzung
Die beigefügten Grundrisse geben einen detaillierten Überblick über die funktionelle und großzügige Raumaufteilung der einzelnen Einheiten.
Die ehemaligen Räumlichkeiten der Musik- und Kunstschule erstrecken sich über drei moderne Etagen. Dank großer Fensterfronten präsentieren sich die Räumlichkeiten besonders hell und freundlich. Die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet und eignen sich ideal als Büro-, Praxis- oder Schulungsflächen.
Die Büroeinheit im 2. Obergeschoss, zuletzt an eine Hausverwaltung vermietet, wurde ebenfalls modern renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Beide Gewerbeeinheiten stehen frei und sofort zur Verfügung.
Die Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 17.10.2025 frei, sodass auch hier eine Eigennutzung oder Neuvermietung problemlos möglich ist.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner liegen keine Innenaufnahmen der Wohnung vor.
Vom Untergeschoss bis zum 2. Obergeschoss ist ein Lastenaufzug installiert (kein Personenaufzug), der den gewerblichen Betrieb zusätzlich erleichtert.
Eine Besichtigung des gesamten Gebäudes ist nach vorheriger Absprache möglich.
- Lage:
- Freudenstadt ist eine große Kreisstadt und befindet sich 66 Kilometer (Luftlinie) südwestlich von Stuttgart und 61 Kilometer südlich von Karlsruhe am Ostrand des Nordschwarzwalds auf 591 bis 968 Metern Höhe.
Freudenstadt gilt als ein anerkannter heilklimatischer Kurort, sowie als ein traditionell beliebter Urlaubsort.
Der größte Marktplatz Deutschlands mit seinen 50 Wasserfontänen bietet eine traumhafte Kulisse für Feste und Märkte und ist Anziehungspunkt für Sehenswürdigkeiten, Shopping und Kultur, aber auch Ausgangspunkt für Rad-und Wanderbegeisterte.
Das angebotene Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage, unweit des Marktplatzes entfernt. Alle alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten, so wie Bus- und Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
- Ausstattung:
- Die Aufteilung im Überblick:
- 2 Gewerbeeinheiten
- 1 Wohneinheit
- Kellergeschoss
- Dachboden
Flächen:
- Gesamte Wohn-, Verkehrs- und Gewerbefläche: ca. 472,70m² (inkl. Kellergeschoss, ohne Dachboden)
Ein kleiner Einblick in die Ausstattung:
- Laminat- und Teppichböden
- Die Ölheizung ist aus 2000, 2005 wurde die Kesselanlage erneuert
- 2006 wurde der Strom- Zählerkasten erneuert
- 2016 Isolierung Warmwasserleitungen
- 2016 wurde die Fassade saniert
- 2020 Renovierung des Treppenhauses
Die ausführliche Baubeschreibung, sowie die uns bekannten Sanierungen finden Sie unter "Dokumente"
Verwaltung:
- Aktuell wird die Mietverwaltung über die Immo Projekt GmbH gemacht
Das komplette Gebäude steht seit Kurzem frei und und kann direkt genutzt werden.
