Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt in Dornstetten
Preise
- Kaufpreis:
- 599.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten
- Objekt ID:
- 723
- Stand vom:
- 23.04.2025
- Nutzungsart:
- Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objekttypen:
- Zinshaus/Renditeobjekt (Wohn und Geschäftshaus)
- Adresse:
- Siemensstraße 7
- Lage:
- 72280 Dornstetten
- Wohnfläche ca.:
- 166,82 m²
- Gesamtfläche:
- 396,11 m²
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
-
Abstellraum
Gas
Gartennutzung
Zentralheizung
Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Stellplatz: Garage
Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Heizungsart:
-
Gas
- Objektbeschreibung:
- Zum Angebot steht eine vielseitige Gewerbeimmobilie, die sowohl Raum für unternehmerische Aktivitäten als auch Wohnkomfort bietet. Dieses Angebot vereint eine Gewerbefläche mit drei separaten Wohnungen und ist ideal für Investoren, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können die Werkstatt für Ihr eigenes Gewerbe nutzen und gleichzeitig die Wohnungen vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Alternativ können Sie die gesamte Immobilie als Investitionsobjekt erwerben und von der Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen in der Region profitieren.
Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet von Dornstetten, welches eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege bietet. Die gute Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Mitarbeiter und Kunden.
Das Objekt umfasst drei gut geschnittene Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Jede Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet modernen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind ideal für Mitarbeiter oder zur Vermietung geeignet und tragen zur Diversifizierung Ihrer Einkommensströme bei. Aktuell sind bereits 2 von 3 Wohnungen vermietet. Das 1- Zimmer Apartment steht aktuell frei.
Die angrenzende Gewerbefläche bietet ausreichend Platz für verschiedene handwerkliche Tätigkeiten. Ob Schreinerei, Autowerkstatt oder Ausstellungsfläche- Hier gibt es einige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster und hohe Decken sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Zudem sind Lagerräume vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auch ein Sozialraum und WC stehen zur Verfügung.
Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand, so dass aktuell keine Sanierungen anstehen.
Für den PKW sind Freistellplätze und Garagen vorhanden.
- Lage:
- Dornstetten ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Schwarzwalds, die sich durch ihre idyllische Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, die von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen geprägt ist. Diese Umgebung bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität für die Bewohner, sondern auch ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende.
Lage und Anbindung:
Dornstetten liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Städten Freudenstadt und Horb am Neckar. Die gute Anbindung an die B462 und die Nähe zur Autobahn A81 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die auf eine effiziente Logistik und Erreichbarkeit angewiesen sind.
Wirtschaftliche Möglichkeiten:
Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Gewerbemöglichkeiten, insbesondere in den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Einzelhandel. Die lokale Wirtschaft profitiert von der touristischen Anziehungskraft des Schwarzwalds, was zusätzliche Chancen für Gastronomie und Freizeitangebote schafft. Die Region zieht sowohl Touristen als auch Einheimische an, die die Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen.
Wohnraum:
Dornstetten bietet eine attraktive Wohnumgebung mit einer Mischung aus traditionellen Schwarzwaldhäusern und modernen Wohnanlagen. Die ruhige, naturnahe Lage ist ideal für Familien, Paare und Senioren, die eine hohe Lebensqualität suchen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Dornstetten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Schönheit des Schwarzwalds zu erkunden. Im Winter bieten sich Möglichkeiten zum Skifahren und Schneeschuhwandern in den nahegelegenen Skigebieten. Diese Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität der Region sowohl für Wohnraum als auch für Gewerbe bei.
Insgesamt ist Dornstetten eine attraktive Lage für Gewerbe und Wohnraum, die eine harmonische Verbindung von Natur, Lebensqualität und wirtschaftlichen Chancen bietet. Die Kombination aus einer starken Gemeinschaft, einer schönen Umgebung und einer guten Anbindung macht Dornstetten zu einem idealen Standort für Unternehmen und Familien gleichermaßen.
- Ausstattung:
- - Hausfertigstellung: 2002/2003
- Massivbauweise
- Holz- Alufenster
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasser
- Energieversorgung durch Gas
- Das Objekt wird aktuell folgendermaßen genutzt:
* Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet
* Die 2- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet + ein kleiner Teil der Werkstatt
* Die 1- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell frei
* Eine der Garagen ist noch bis 31.05.2025 vermietet und wird dann frei
- Die aufgeschlüsselten Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden die vermieteten Wohnungen nicht fotografiert.
- Es gibt keine Hausverwaltung, das Objekt gehört einem Eigentümer
- Das Objekt kann jederzeit mit uns gemeinsam besichtigt werden
Hinweise zu den Grundrissen:
- Die Wohnung im Obergeschoss ist leicht abgeändert worden zum Ursprungsgrundriss. Hier befindet sich ein offener Wohnbereich ohne Zwischenwände
- Der Grundriss im UG zeigt in den Originalplänen ein Büro: Hieraus wurde die 1 Zimmer Wohnung umgebaut.
- In die Werkstatt wurden Zwischenwände gezogen, die aber wieder entfernt werden können
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht.
