IMBRO: Einmaliges Angebot: Zwei Häuser als perfekte Kapitalanlage in Baiersbronn

Ansicht

Ansicht Gebäude 2

Wohnung DG

Wohnung OG Links

Wohnung OG Rechts

Wohnung EG Links

Wohnung EG Rechts

Treppenhaus

Wohnung Gebäude 2

"Stube" Gebäude 2

Luftbild

IMBRO Immobilien GmbH

Bsp. Grundriss: Haus Nr. 18 Wohnungen EG und OG (Leicht abgeändert an aktuellen Grundriss)

Bsp. Grundriss: Haus Nr. 18 (Leicht abgeändert auf aktuellen Grundriss)

Bsp. Grundriss: Haus Nr. 18 a (Auf Basis Bauplan)

Einmaliges Angebot: Zwei Häuser als perfekte Kapitalanlage in Baiersbronn

Preise

Kaufpreis:: 720.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Kontaktdaten

Name:: Sarah Schmieder
Firma:: IMBRO Immobilien GmbH
Position:: Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:: Stuttgarter Straße 92
Ort:: 72250 Freudenstadt
www:: www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:: 725
Stand vom:: 07.05.2025
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Mehrfamilienhaus)
Adresse:: Tonbachstraße 18
Lage:: 72270 Baiersbronn
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche ca.:: 411,09 m²
Grundstücksfläche:: 826,00 m²
Zimmer:: 20
Anzahl Stellplätze:: 10
Zustand:: Modernisiert
Ausstattung:: Pellet Gartennutzung Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Baujahr:: 1974
Heizungsart:: Pellet

Objektbeschreibung:: Zum Verkauf stehen zwei liebevoll gepflegte Immobilien, die zusammen ein vielseitiges und attraktives Zuhause oder eine lohnende Investition darstellen. Beide Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück und werden ausschließlich gemeinsam verkauft – eine tolle Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Das Hauptgebäude umfasst 5 Wohnungen:

Das charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf unterschiedliche Größen und Bedürfnisse einstellen lassen. Die größte Wohnung bietet großzügige 100 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, die viel Raum und Komfort suchen. Daneben gibt es zwei Wohnungen mit etwa 81 m², perfekt für Paare oder kleine Familien, sowie zwei weitere Einheiten mit ca. 54 m², die sich hervorragend für Singles oder Paare eignen.
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum.
Vermietet sind aktuell folgende Einheiten:
- Die Wohnung im Dachgeschoss
- Die Wohnung im Obergeschoss Rechts
- Die Wohnung im Erdgeschoss Links

Zwei Einheiten sind aktuell frei.

Das Haus wurde stets liebevoll instandgehalten und gepflegt, was sich in der Ausstattung und dem gepflegten Erscheinungsbild widerspiegelt. Das Gebäude bietet zudem ein großzügiges Kellergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sowie eine Garage und einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt.

Das zweite Gebäude:

Das zweite Haus ist eine charmante Besonderheit: Es entstand aus ehemaligen Garagen, die in Zusammenarbeit mit dem Nachbarn nach oben erweitert wurden. Das Ergebnis ist ein uriges, gemütliches Stüble, das perfekt für gesellige Abende, Partys oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Direkt darüber befindet sich eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre besticht. Sie eignet sich ideal für Singles oder als Ferienwohnung. Hier ist bereits eine neue Einbauküche eingebaut.

Dieses Gebäude verfügt außerdem über zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Es ist eine perfekte Ergänzung zum Hauptgebäude und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästehaus, für die Vermietung oder als private Rückzugsoase.

Wichtiger Hinweis: Beide Gebäude werden ausschließlich gemeinsam verkauft und sind nicht separat käuflich.
Dieses Immobilienpaket verbindet Charme, Vielseitigkeit und Potenzial. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Da Mieter im Haus wohnen, weisen wir daraufhin, dass eigenständige Besichtigungen nicht erwünscht sind.
Lage:: Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschenden Bächen und verborgenen Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt.
Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

>> Leben wo andere Urlaub machen<<
Hier fühlen sich alle wie zu Hause, denen eine unverfälschte Natur am Herzen liegt. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, während Sie durch herrliche Wälder und über sonnige Wiesen wandern und dabei dem Plätschern von Bächen und Flüssen lauschen.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.

Das Objekt selbst befindet sich direkt in Baiersbronn. Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Ausstattung:: + Aufteilung Hauptgebäude/ Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten
- Wohnung EG rechts: ca. 53,98 m²
- Wohnung EG links: ca. 81,71 m²
- Wohnung OG rechts: ca. 53,98 m²
- Wohnung OG links: ca. 81,71 m²
- Wohnung DG: ca. 100,41 m²

Allgemeine Daten zum Haus:
- Neues Dach inkl. Isolierung aus 2009
- Neue Fenster im Dach aus 2009
- Neue Fenster im gesamten Haus aus 2013 - Kunststofffenster
- Fassadenanstrich aus 2013
- Neue Pelletsheizung aus 2020

+ Das 2. Gebäude:
- Partyraum, 2 Garagen und eine Wohneinheit
- Wohneinheit hat ca. 39,30 m² und steht aktuell frei
- Eine Garage ist von einer Mieterin gemietet, eine steht frei
- Partyraum steht ebenfalls frei
- Dachausbau/ Wohnungsausbau auf der Garage von 1994, die Wohnung wurde 2024 frisch renoviert

Die Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Haus war schon immer im Besitz eines Eigentümers. Aufgrund dessen gibt es keine Teilungserklärung, keine Hausverwaltung. Die Abrechnungen wurden bislang durch den Eigentümer selbst erstellt.