IMBRO: Familientraum in Schopfloch: Platz für die ganze Familie mit wunderschönem Garten

Außenansicht

Garten

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Familientraum in Schopfloch: Platz für die ganze Familie mit wunderschönem Garten

Preise

Kaufpreis:: 429.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Kontaktdaten

Name:: Sarah Schmieder
Firma:: IMBRO Immobilien GmbH
Position:: Vertriebsleitung Immobilien
Straße:: Stuttgarter Straße 92
Ort:: 72250 Freudenstadt
www:: www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:: 753
Stand vom:: 10.06.2026
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Zweifamilienhaus)
Adresse:: Schillerstraße 6
Lage:: 72296 Schopfloch
Verfügbar ab:: Oktober 2026
Wohnfläche ca.:: 192,00 m²
Grundstücksfläche:: 940,00 m²
Zimmer:: 8.5
Zustand:: Gepflegt
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gäste WC Gartennutzung Fernwärme Kamin Einbauküche Unterkellert/Keller

Energieausweis

Baujahr:: 1977

Objektbeschreibung:: Dieses gepflegte Wohnhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Grundstück.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die zukünftigen Eigentümer.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass diese Immobilie über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt wurde. Die hellen und freundlichen Räume, die durchdachten Grundrisse sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem besonders gelungenen Grundriss. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer zur Verfügung. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den liebevoll angelegten Garten – der ideale Ort, um die Sonne zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut und bietet eine weitere attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung. Auch hier überzeugen die Räumlichkeiten durch ihre angenehme Größe, die gute Belichtung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Die beiden Wohneinheiten wurden bislang ausschließlich familienintern genutzt und sind daher derzeit nicht voneinander getrennt. Eine Trennung der Einheiten wäre jedoch grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Optionen.

Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Keller- und Abstellräumen ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Dieser bietet ausreichend Platz für Hobbys, Fitness, Werkstattarbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das großzügige und gepflegte Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer. Die sonnige Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten den ganzen Tag über hervorragend nutzbar ist. Ob Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecke oder entspannte Stunden im Grünen – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die Verfügbarkeit: Das gesamte Haus wird zum 01. Oktober frei und kann somit ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden. Dies eröffnet maximale Flexibilität für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Lage:: Die Gemeinde Schopfloch liegt im Landkreis Freudenstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die attraktive Wohnlage erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit.
Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Kreisstadt Freudenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nordschwarzwaldes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie attraktive Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Freudenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Dies macht Schopfloch zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage innerhalb der Gemeinde und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung suchen.
Ausstattung:: Die Ausstattung allgemein:

- Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Großzügige 4 -Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 104 m²)
- Zusätzliche 3,5-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 69 m²)
(Die zwei Wohnungen sind aktuell nicht räumlich getrennt voneinander)
- Helle, freundliche und durchdacht geschnittene Grundrisse
- Schwedenofen (funktionstüchtig)
- Große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Wunderschöner, sonniger und gepflegter Garten
- Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 19 m²)
- Mehrere Keller- und Abstellräume
- Bühnenraum
- Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Platz zur individuellen Entfaltung
- Bezugsfrei ab dem 01.10.2026

Modernisierungs- und Bauzustand:

- Solide Bausubstanz mit gepflegtem Gesamtzustand
- Laufende Instandhaltung durch die Eigentümerfamilie
- Kunststofffenster im Erdgeschoss und Hobbyraum aus dem Jahr 2005
- 2-fach verglaste Holzfenster aus 1982 im Dachgeschoss
- Wärmeversorgung über Nahwärme
- Wasserenthärtungsanlage (Entkalkungsanlage) vorhanden
- Dach aus dem Baujahr
- Solaranlage
- Elektrische Installation überwiegend aus dem Baujahr (1977) /Umbau DG (1982)
- Wasser- und Heizungsleitungen überwiegend aus dem Baujahr (1977) /Umbau DG (1982)

Baulasten: Keine vorhanden
Denkmalschutz: Keiner vorhanden