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Sie leben?

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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Bad-Rippoldsau

Preise

Kaufpreis:
250.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Sarah Schmieder
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Position:
Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
581
Stand vom:
27.01.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Adresse:
Gaisbachweg 3
Lage:
77776 Bad Rippoldsau-Schapbach
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche ca.:
219,00 m²
Grundstücksfläche:
531,00 m²
Zimmer:
16
Anzahl Stellplätze:
5
Zustand:
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Oel Gäste WC Gartennutzung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.11.2033
Baujahr:
1968
Heizungsart:
Oel
Endenergiebedarf:
191,6 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Das großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Bad Rippoldsau. Es verfügt über 2 große Wohneinheiten, eine DG- Wohnung, die evtl. als Wohnraum genutzt werden kann und über zwei kleine 1 Zimmer Apartments . Zahlreiche Keller- und Abstellräume, sowie PKW- Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus dazu. Bei der Wohnflächen-Berechnung von 219 m² sind der Anbau, sowie die kleinen Apartments nicht berücksichtigt. Hierzu gibt es keine Wohnflächenberechnung. Ungefähr kann man aber von 150 m² extra Fläche ausgehen (Ohne Garantie).
Ein Garten rundet das Angebot ab.

Die beigefügten Grundrisse informieren Sie über die funktionelle und großzügige Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen.
Helle und gut geschnittene Zimmer bilden die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Innenaufnahmen stammen aus den einzelnen Einheiten. Alle Wohnungen sind aktuell frei und können direkt genutzt werden.
Ein großer Anbau Richtung Gartenseite bietet der EG Wohnung noch massig Platz und Raum zum Gestalten. Von hier aus gelangt man in den Garten, der ruhig fernab von der Straße liegt.

Die kleinen Apartments im Untergeschoss eignen sich hervorragend als Ferienwohnungen.

-Leben, wo andere Urlaub machen!-
Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschenden Bächen und verborgenen Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus im nahegelegenen Baden-Baden, oder einfach nur die idyllischen Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.
Lage:
Bad Rippoldsau-Schapbach ist das höchst gelegene Mineral- und Moorbad im Schwarzwald. Das 25 km lange Wolftal schlängelt sich dem Bachlauf der Wolf entlang vom Kniebis über Bad Rippoldsau und Schapbach nach Oberwolfach. Die unberührte Naturlandschaft, das klare, milde Klima, die aussichtsreichen Wanderwege mit dem Genießerpfad „Klösterle-Schleife“ sind unter anderem Kennzeichen des Kleinodes in der Nationalparkregion Schwarzwald. Die Gemeinde Bad Rippoldsau-Schapbach besteht aus den beiden ehemaligen Gemeinden Bad Rippoldsau und Schapbach mit insgesamt 35 Dörfern, Zinken, Höfen und Häusern.

Der Ort im wildromantischen Wolftal bietet Naturliebhabern eine Menge Freude. Natur pur verbunden mit Tradition und Gemütlichkeit wird in Bad Rippoldsau-Schapbach groß geschrieben. Wandern, Nordic Walking, Mountainbiking in frischer, klarer Luft zu einer Fülle von Schätzen, die von der Natur geschenkt wurden, wie z.B. der Burgbachwasserfall oder der Glaswaldsee.
Eine besondere Attraktion ist der Wolf- und Bärenpark. Er bietet Wölfen und Bären ein neue Heimat.
Ausstattung:
- Baujahr 1968
- 5 Einheiten
- Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1996
- Anbau Wohnraum 1996
- Wohnfläche 219 m² + Anbau, 2 Apartments und DG Einheit (WFL unbekannt, ca. 150 m² extra)
- Fenster teilweise aus 2012, teilweise älter
- 3 Garagen, 2 Freistellplätze
- Leitungen aus dem Baujahr
- Es befindet sich eine Baulast auf dem Haus (sh Anhang)
- Das Haus ist nicht Denkmalgeschützt
- Es liegt ein Vertrag für den Nahwärmeanschluss vor - Sh. Anhang