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Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Klosterreichenbach

Preise

Kaufpreis:
491.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
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Kontaktdaten

Name:
Sarah Schmieder
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Position:
Vertriebsleitung Immobilien
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
762
Stand vom:
25.08.2026
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Einfamilienhaus)
Adresse:
Röter Straße 5
Lage:
72270 Baiersbronn
Verfügbar ab:
Sommer 2027
Wohnfläche ca.:
194,71 m²
Grundstücksfläche:
684,00 m²
Zimmer:
11
Anzahl Stellplätze:
4
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Oel Gartennutzung Zentralheizung Kamin Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Heizungsart:
Oel
Objektbeschreibung:
Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Klosterreichenbach überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Einschließlich der Kellerräume erstreckt sich die Immobilie über insgesamt vier Etagen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, Flexibilität und ein behagliches Zuhause wünschen.

Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und auch in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. In den Jahren 2003 bis 2005 erfolgten weitere umfangreiche Veränderungen: Die Grundrisse wurden teilweise neu gestaltet und die Leitungen erneuert. Im Jahr 2009 wurden neue Fenster eingebaut. Eine weitere bedeutende Modernisierung fand 2018 statt: Das Dach wurde vollständig neu gedämmt und mit neuen Ziegeln eingedeckt. Gleichzeitig wurde die Fassade umfassend erneuert. Somit präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach kleineren, individuellen Schönheitsarbeiten ohne größere Maßnahmen bezogen werden.

Die Hauptwohnung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zahlreiche Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine flexible Aufteilung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gestalten lässt – Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.
Der Grundriss wurde intelligent geplant und verbindet Großzügigkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Viel Tageslicht sorgt in den einzelnen Räumen für ein freundliches und einladendes Ambiente.

Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohnbereich auf der mittleren Wohnebene. Das wunderschön ausgebaute Wohnzimmer vermittelt durch seine Deckenhöhe, seinen Kamin und die große Fensterfront eine gemütliche und zugleich repräsentative Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und einen herrlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet.
Die angrenzende Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Etage sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Auch das Dachgeschoss begeistert mit seinem besonderen Raumgefühl. Die Zimmer wurden teilweise bis in den Spitzboden ausgebaut und eröffnen dadurch außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. So können beispielsweise großzügige Kinder- oder Jugendzimmer entstehen, die sich über zwei Ebenen erstrecken und jungen Bewohnern einen ganz eigenen Rückzugsbereich bieten. Ein eigenes Badezimmer im oberen Bereich rundet diese Wohnebene hervorragend ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Haus integrierte Zweizimmer-Einliegerwohnung. Sie erweitert das Nutzungskonzept der Immobilie und eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als Fremdvermietung, da sie sowohl einen eigenen Zugang hat, aber auch vom Haus erreichbar wäre.

Im Kellergeschoss stehen zahlreiche praktische Nebenräume zur Verfügung. Neben verschiedenen Abstellmöglichkeiten befinden sich hier eine Waschküche, Heizungsraum sowie ein eigener Fahrradraum. Damit bietet das Haus auch abseits der Wohnräume ausreichend Platz für sämtliche Dinge des täglichen Lebens.

Das Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien und Gartenliebhaber. Der große Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielbereich, Nutzgarten, gemütliche Sitzplätze oder eine grüne Ruheoase – hier lassen sich Kinder- und Gartenträume gleichermaßen verwirklichen.

Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Freistellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Dieses Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges und variables Raumkonzept mit einem gepflegten Zustand, einer separaten Einliegerwohnung und einem beeindruckenden Garten. Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Möglichkeiten – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause für die ganze Familie suchen.
Lage:
Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer. Das Objekt selbst befindet sich im schönen Klosterreichenbach, einem Teilort der Gemeinde Baiersbronn. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Ärztehaus, Apotheke direkt ums Eck.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschenden Bächen und verborgenen Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt.
Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

>> Leben wo andere Urlaub machen<<
Hier fühlen sich alle wie zu Hause, denen eine unverfälschte Natur am Herzen liegt. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, während Sie durch herrliche Wälder und über sonnige Wiesen wandern und dabei dem Plätschern von Bächen und Flüssen lauschen.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.
Ausstattung:
Die Ausstattung im Überblick:

- Einfamilienhaus mit separater Zweizimmer-Einliegerwohnung
- Großzügige Wohn- und Nutzflächen auf vier Etagen inklusive Kellergeschoss
- Durchdachte und flexibel nutzbare Raumaufteilung
- Zahlreiche Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Helle Räume mit viel natürlichem Tageslicht
- Großzügig ausgebautes Wohnzimmer mit Kamin und großer Terrasse
- Gepflegte Küche
- Insgesamt zwei Badezimmer innerhalb der Hauptwohnung
- Teilweise bis in den Spitzboden ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss (Aktuell nicht in der WFL Berechnung und den Plänen enthalten- dh. zusätzliche Fläche)
- Außergewöhnliche Kinder- oder Jugendzimmer über teilweise zwei Ebenen
- Separater Rückzugsbereich im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer
- Zweizimmer-Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zahlreiche Abstell- und Kellerräume
- Separate Waschküche
- Fahrradraum /Gartenhütte
- Großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zwei Garagen
- Zwei zusätzliche Freistellplätze

Renovierungen/ Sanierungen:

- Umfangreiche Kernsanierung bereits im Jahr 1996
- Weitere Sanierungsmaßnahmen zwischen 2003 und 2018:
*Erneuerung der Leitungen 2003
*Grundrissoptimierung 2003
*Böden/Wände/Bäder 2003
*Einbau neuer Fenster 2009
*Vollständige Dachdämmung im Jahr 2018
*Neue Dacheindeckung mit neuen Ziegeln im Jahr 2018
*Umfassende Erneuerung der Fassade im Jahr 2018

Das Haus wird im Sommer 2027 frei.
Baulasten und Denkmalschutz bestehen laut dem Bauamt Baiersbronn nicht.