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Schön geschnittene Maisonette Wohnung mit 3 Balkonen und TG-Stellplatz in Loßburg

Preise

Kaufpreis:
275.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
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Kontaktdaten

Name:
Sarah Schmieder
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Position:
Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
728
Stand vom:
01.08.2025
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Wohnung (Maisonette)
Adresse:
Freudenstädter Straße 27
Lage:
72290 Loßburg
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche ca.:
102,42 m²
Etage:
3
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.12.2027
Baujahr:
1993
Heizungsart:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
130,4 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese charmante und gut geschnittene Maisonette-Wohnung, die auf zwei Etagen großzügigen Wohnkomfort bietet. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Mit insgesamt drei Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause in Loßburg suchen.

Das offene und helle Raumkonzept sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Im unteren Bereich befinden sich das große Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Auf dieser Etage genießen Sie den Komfort, es sich auf zwei Balkonen in verschiedenen Blickrichtungen gemütlich machen zu können.
Die obere Etage beherbergt ein großzügiges Studio mit eigenem Bad und Balkon, was vielerlei Gestaltungsmöglichkeit bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Ausstattung und eine angenehme Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Weitblick in die Ferne ist von beiden Etagen gegeben und verleiht somit nochmal einen zusätzlichen Charme.

Das zeitgemäße Haus vereint modernes Wohnen mit praktischer Ausstattung und bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht. Die Waschmaschine hat ihren eigenen Platz in der Gemeinschaftswaschküche und für zusätzlichen persönlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für die Gemeinschaft gibt es ebenfalls eine Abstellfläche für Fahrräder. Um das Angebot abzurunden gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung dazu.
Lage:
Der Luftkurort Loßburg liegt inmitten des nördlichen Schwarzwalds am Anfang des romantischen Kinzigtals, knapp 10 km südlich von Freudenstadt. Es hat ca. 7400 Einwohner und 11 Teilorte. In Loßburg befindet sich die Quelle der Kinzig, die den Schwarzwald von Ost nach West durchquert und bei Kehl in den Rhein mündet.

Die Entstehung des Ortes reicht in den Zeitraum 1252 bis 1272 zurück. Der zwischen 600 – 850 Meter über NN liegende Luftkurort hat sich mit seinen Teilorten, obwohl Industrie und Gewerbe vorhanden sind, zu einer weithin bekannten Fremdenverkehrsgemeinde entwickelt und bietet neben zur Erholung einladenden, ausgedehnten Hochwaldflächen auch Sehenswürdigkeiten, heimische Landkultur und stille Naturparadiese – einfach ein Stück Ursprünglichkeit.

Das vielseitige Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Festen lässt keine Wünsche offen und für die sportliche Betätigung gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die hervorragende regionale Küche bietet ein breites Angebot kulinarischer Spezialitäten.

Auch Kindergärten, Schulen, Freibad, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke und Läden für die Lebensmittelversorgung sind in Loßburg gut vertreten.

Das Zentrum und die Geschäften des täglichen Bedarfs sind mühelos schnell zu erreichen.
Die Firma ARBURG ist in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Wohnraumes hier nochmal erhöht.
Ausstattung:
- 3 Zimmer, Maisonette
- 2 Bäder
- 3 Balkone
- Gäste WC
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Kellerraum
- Waschmaschinenplatz in der Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Gas Zentralheizung
- Hausverwaltung: Fischer GmbH aus Freudenstadt
- Hausgeld: 460 €
Rücklagenkontostand 25.06.2025: 55.665,94 EUR
Ideeller Anteil Wohnung Nr. 7: 10.186,87 EUR