Solide Kapitalanlage mit drei großzügigen Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Loßburg
Preise
- Kaufpreis:
- 669.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten
- Objekt ID:
- 756
- Stand vom:
- 25.08.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objekttypen:
- Haus (Mehrfamilienhaus)
- Adresse:
- Bahnhofweg 4
- Lage:
- 72290 Loßburg
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche ca.:
- 306,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 403,00 m²
- Zimmer:
- 12
- Anzahl Stellplätze:
- 3
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
-
Bad mit Dusche
Bad mit Badewanne
Gas
Gäste WC
Gartennutzung
Zentralheizung
Einbauküche
Stellplatz: Garage
Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Baujahr:
- 1996
- Heizungsart:
-
Gas
- Objektbeschreibung:
- Diese gepflegte und voll vermietete Wohnimmobilie in attraktiver Lage von Loßburg bietet Kapitalanlegern eine tolle Gelegenheit, in eine langfristig wertstabile und nachhaltig vermietbare Immobilie zu investieren.
Das im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz, den ausgezeichneten Pflegezustand sowie eine äußerst attraktive Mieterstruktur.
Auf insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche, verteilt auf drei ähnlich geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, präsentiert sich das Objekt als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 103 m² im Erdgeschoss, 106 m² im Obergeschoss sowie 97 m² im Dachgeschoss. Durch ihre großzügigen, durchdachten Grundrisse und die hellen, lichtdurchfluteten Wohnräume bieten sie einen hohen Wohnkomfort und erfreuen sich großer Beliebtheit bei den Mietern.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone jeder Wohneinheit, die den Wohnraum nach außen erweitern und einen attraktiven Freisitz mit angenehmer Privatsphäre schaffen. Die gepflegte Gesamtanlage vermittelt bereits beim ersten Eindruck Wertigkeit und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 27.240 €. Sämtliche Mietverhältnisse verlaufen zuverlässig und unkompliziert. Es bestehen keine Mietrückstände, die Mieten werden regelmäßig und pünktlich entrichtet. Die gewachsene und stabile Mieterstruktur unterstreicht die Qualität dieser Kapitalanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, einen separaten Kellerraum für jede Wohnung sowie einen zusätzlichen Dachboden, der weitere Nutz- und Lagerflächen bietet.
Dank des soliden Baujahres 1996 sowie des kontinuierlich gepflegten Zustands besteht derzeit kein unmittelbarer Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Das Gebäude präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Gesamtzustand und ermöglicht einem neuen Eigentümer einen unkomplizierten Einstieg ohne kurzfristige Investitionen.
Ob als langfristige Vermögensanlage, zur Bestandserweiterung oder als solide Altersvorsorge – dieses Mehrfamilienhaus vereint eine gefragte Wohnlage, nachhaltige Vermietbarkeit und einen ausgezeichneten Pflegezustand zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.
- Lage:
- Loßburg liegt idyllisch im Herzen des Schwarzwaldes und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Gemeinde im Landkreis Freudenstadt überzeugt mit ihrer ruhigen, ländlichen Atmosphäre und gleichzeitig solider Anbindung an die Region.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten inmitten herrlicher Schwarzwaldlandschaft ein. Wer die Natur liebt und Wert auf Erholung legt, findet hier ideale Voraussetzungen für einen hohen Lebensstandard abseits des städtischen Trubels.
Die Grundversorgung ist vor Ort gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Freudenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Kultur.
Über die B294 sowie weitere Landesstraßen ist Loßburg gut an das regionale Straßennetz angebunden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich die umliegenden Städte und Gemeinden komfortabel erreichen.
Wer ein Leben in einer gewachsenen Gemeinschaft mit starkem Zusammenhalt, sauberer Luft und beeindruckender Natur schätzt, ist in Loßburg genau richtig. Eine attraktive Lage für alle, die das Beste aus Ruhe, Natur und regionaler Infrastruktur verbinden möchten.
- Ausstattung:
- - Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten
- Baujahr 1996
- Ca. 306 m² Gesamtwohnfläche
- Erdgeschosswohnung ca. 103 m²
- Obergeschosswohnung ca. 106 m²
- Dachgeschosswohnung ca. 97 m²
- Drei praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen
- Große, sonnige Balkone für alle Wohnungen
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Attraktive und zuverlässige Mieterstruktur
- Voll vermietet- Jahreskaltmiete: 27.240 €
- Keine Mietrückstände
- Pünktliche und regelmäßige Mietzahlungen
- Separater Kellerraum für jede Wohnung
- Zusätzlicher Dachboden als Nutzfläche
- Drei Garagenstellplätze (Pro Wohnung einer)
- Beliebte Wohnlage in Loßburg
- Ideale Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial
- Da das Haus im Besitz eines Eigentümers ist, gibt es keine Teilungserklärung oder Hausverwaltung
