Stadtnah wohnen in ruhiger Lage - Einfamilienhaus in Freudenstadt
Preise
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten
- Objekt ID:
- 742
- Stand vom:
- 05.12.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objekttypen:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Adresse:
- Keplerstraße 9
- Lage:
- 72250 Freudenstadt
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Wohnfläche ca.:
- 176,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 403,00 m²
- Zimmer:
- 8
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Modernisiert
- Ausstattung:
-
Abstellraum
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Gas
Gäste WC
Gartennutzung
Zentralheizung
Einbauküche
Stellplatz: Garage
Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.01.2035
- Baujahr:
- 1948
- Heizungsart:
-
Gas
- Endenergiebedarf:
- 196.2 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Mitten im Herzen von Freudenstadt und dennoch eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage präsentiert sich dieses schöne Einfamilienhaus als wahres Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten - Zugleich genießt man auf dem ca. 403 m² großen Grundstück eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die ein idyllisches Stadthaus suchen.
Das im Jahre 1948 errichtete Haus wurde im Jahr 2006 umfänglich kernsaniert, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen können.
Auf insgesamt rund 176 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss vereint das Haus gemütlichen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe. Von hier aus öffnet sich der Weg in ein einladendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer- der perfekte Ort für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden. Die angrenzende Küche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen, Genießen und Beisammensein.
Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene praktisch ab.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, das durch seine angenehme Helligkeit und ruhige Lage überzeugt. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene 2 großzügig geschnittene Kinderzimmer.
Die Dachetage beherbergt ein großes Dachstudio, das durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Ob als Jugendzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Atelier – dieser Bereich lässt Raum für individuelle Wohnideen und Kreativität.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Hier befindet sich ein idealer Raum für ein ruhiges Homeoffice oder Arbeitszimmer. Durch die angrenzende Toilette und den separaten Zugang könnte hier auch eine kleine Einliegerwohnung entstehen.
Ein gut erhaltener, charaktervoller Gewölbekeller verleiht dem Haus nicht nur Charme, sondern bietet auch praktischen Stauraum oder Möglichkeiten zur Weinlagerung. Zusätzlich befinden sich hier noch der Heizungsraum inkl. Waschküche.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, das Kindern Platz zum Spielen bietet und Erwachsenen Raum für Erholung im Grünen schafft. Ob sonnige Nachmittage, Gärtnern oder geselliges Beisammensein- Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Eine Garage bietet zudem einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Dieses Einfamilienhaus vereint zentrale Lage, Ruhe, Modernität und Wohnqualität auf besonders harmonische Weise. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Herzen gewinnt- Hier kann man ankommen, bleiben und leben.
Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen vor Ort ab. Das Haus ist noch bewohnt!!
- Lage:
- Freudenstadt liegt im nordöstlichen Schwarzwald. Es befindet sich 66 Kilometer (Luftlinie) südwestlich von Stuttgart und 61 Kilometer südlich von Karlsruhe auf einem Hochplateau am Ostrand des Nordschwarzwalds auf 591 bis 968 Metern Höhe in der Region Nordschwarzwald.
Die Stadt ist ein anerkannter heilklimatischer und Kneippkurort sowie ein traditionell beliebter Urlaubsort.
Hier befindet sich der größte Marktplatz Deutschlands. Dieser lädt mit seinen zahlreichen Geschäften entlang der Arkaden zum gemütlichen Einkaufsbummel, entspannten Schlemmen in den Gastronomiebetrieben oder einfach nur zum Darüberschlendern mit herrlichem Blick auf die Fontänen und Wasserbrunnen ein.
Das angebotene Haus befindet sich in schöner Randlage von Freudenstadt, so dass das Zentrum innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar ist, die Natur und grüne Wiesen jedoch in unmittelbarer Nähe liegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Metzgerei, Bäckerei, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Ausstattung:
- Das Objekt wurde über die Jahre umfangreich renoviert:
Kernsanierung im Jahr 2006:
- Erneuerung der Leitungen: Elektrik, Wasser und Heizung
- Neue Heizkörper
- Sanierung der Bäder
- Verlegung von neuen Bodenbelägen
- Feinputz an Wänden und Decke
- Grundrissanpassungen
- Neue Kunststofffenster
Renovierungen zwischen 2010 und 2021:
- Solaranlage für Warmwasser / 2010
- Neues Dach inkl Dachrinnen und Dämmung 140 mm / 2013
- Neue Einbauküche der Firma Schindele/ 2013
- Neue Außenanlage im Eingangsbereich / 2018
- neue Gas Heizung / 2018
- Neue Abdichtung und Putz im Keller / 2018
- Malerarbeiten EG- DG / 2021
Hinweis: Von dem ausgebauten Spitzboden liegen keine Grundrisse vor.
Verfügbar: Nach Absprache- Spätestens Frühjahr 2026
Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen vor Ort ab. Das Haus ist noch bewohnt!!
Denkmalschutz: Keiner vorhanden
Baulasten: Keine vorhanden
- Sonstiges:
- Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen vor Ort ab. Das Haus ist noch bewohnt!!
