IMBRO: Traumhaftes Anwesen mit herrlichem Weitblick in Dornstetten- Hallwangen

Außenansicht

Eingangsbereich

Terrasse

Garten

Galerie

Essen/Galerie

Treppenhaus

Wohnzimmer

Küche

Arbeitszimmer

Wintergarten

Balkon EG

Gäste WC

Flur/ Galerie

Flur/Galerie

Flur DG

Schlafzimmer

Badezimmer 1

Badezimmer 2

Balkon DG

Kellerbereich

Wohnzimmer ELW

Badezimmer ELW

Garagen

Garage

Außenstellplatz am Haus

Traumhaftes Anwesen mit herrlichem Weitblick in Dornstetten- Hallwangen

Preise

Kaufpreis:: 595.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Kontaktdaten

Name:: Sarah Schmieder
Firma:: IMBRO Immobilien GmbH
Position:: Vertriebsleitung Immobilien
Straße:: Stuttgarter Straße 92
Ort:: 72250 Freudenstadt
www:: www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:: 754
Stand vom:: 25.06.2026
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Einfamilienhaus)
Adresse:: Burgblick 10
Lage:: 72280 Dornstetten
Verfügbar ab:: 01.09.2026
Wohnfläche ca.:: 163,99 m²
Grundstücksfläche:: 764,00 m²
Zimmer:: 7
Zustand:: Gepflegt
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Oel Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Kamin Einbauküche Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 10.06.2036
Baujahr:: 1983
Heizungsart:: Oel
Endenergiebedarf:: 161.6 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:: Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusives Zuhause in traumhafter Alleinlage.

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Andere begeistern durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es Häuser wie dieses – Anwesen, die durch das perfekte Zusammenspiel aus Lage, Architektur, Wohnqualität und Lebensgefühl etwas ganz Besonderes darstellen.

In herrlicher Alleinlage gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Weitblick über die umliegenden Wälder und Ortschaften vereint. Bereits bei der Anfahrt wird deutlich, dass es sich um eine außergewöhnliche Immobilie handelt. Die hochwertige Bauweise, die durchdachte Planung und die Liebe zum Detail ziehen sich wie ein roter Faden durch das gesamte Anwesen.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Empfangsbereich mit offener Galerie empfangen. Die beeindruckende Raumhöhe und die offene Gestaltung schaffen eine einzigartige Atmosphäre aus Weite, Licht und Eleganz. Hier spürt man sofort, dass bei der Planung großer Wert auf Wohnkomfort, Funktionalität und ein besonderes Wohngefühl gelegt wurde.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kamin. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und bieten einen fantastischen Ausblick über die reizvolle Landschaft. Ob bei Sonnenaufgang oder in den Abendstunden – die Aussicht begeistert zu jeder Tageszeit aufs Neue. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Fernsehzimmer, das sich alternativ hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt und somit auch modernen Wohn- und Arbeitskonzepten gerecht wird.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer sowie zwei komfortable Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Gäste. Hier bleiben keine Wohnwünsche offen.

Ein weiterer Pluspunkt befindet sich im Untergeschoss: Die praktische Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenlösung, Ferienwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung – Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt. Zusätzlich stehen zahlreiche Keller- und Abstellräume zur Verfügung, die für viel Stauraum und Ordnung sorgen.

Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Die großzügige Außenanlage bietet Raum für Erholung, Spiel und Freizeit. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse, verwirklichen Sie Ihre Gartenträume mit Blumen- und Gemüsebeeten oder schaffen Sie ein Paradies für Kinder und Haustiere. Hier vereinen sich Naturverbundenheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und hochwertigen Zustand. Laufende Instandhaltungen sowie regelmäßige Modernisierungen wurden stets mit großer Sorgfalt durchgeführt. Für die neuen Eigentümer bedeutet dies: Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – ohne unmittelbaren Renovierungs- oder Reparaturbedarf.
Das Haus wird zum 01. September frei und bietet Ihnen somit die Möglichkeit einer zeitnahen und flexiblen Nutzung.
Lage:: Das Wohnhaus befindet sich in Hallwangen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Dornstetten im Landkreis Freudenstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwaldes verbindet Hallwangen naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie die hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders bekannt ist Hallwangen für den überregional beliebten BarfußPark sowie das Besucherbergwerk „Himmlisch Heer“, die den hohen Freizeit- und Erholungswert des Ortes unterstreichen.
Die Stadt Dornstetten mit ihrer historischen Fachwerkaltstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Große Kreisstadt Freudenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Angebot um eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot. (Schwarzwald Urlaub)
Durch die günstige Anbindung an die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A81 sind auch die Ballungsräume Stuttgart und Karlsruhe gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler, die die Vorzüge des Schwarzwaldes mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. (Schwarzwald Urlaub)
Hallwangen bietet somit die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur im Herzen des Schwarzwaldes.
Ausstattung:: - Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage
- Wohnfläche: 163,99 m²
- Grundstücksgröße: 764 m²
- Das Haus wird zum 01.09.2026 bezugsfrei
- Großzügige Balkone im EG und DG
- Kaminofen mit neuem Einsatz für behagliche Wärme
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012) mit 6.000-Liter-Tank
- Dach vor ca. 15 Jahren erneuert
- 2 fach verglaste Fenster, überprüft auf Funktionalität und Dichtungsgummis erneuert
- Kupfer-Wasserleitungen aus dem Baujahr vorhanden
- Elektrik aus dem Baujahr
- Schalter und Steckdosen vor ca. 7 Jahren erneuert
- Fassade wurde vor ca. 15 Jahre neu gestrichen, inkl. Dachvorsprung

Kein Denkmalschutz
Baulasten vorhanden (siehe Dokumente)