Wie wollen
Sie leben?

Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG Blick vom Balkon Blick vom Balkon Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Garten mit Blick auf die Murg Garten mit Blick auf die Murg Garten Garten Kellergeschoss Kellergeschoss Kellergeschoss Kellergeschoss Waschraum Waschraum Garage 1 Garage 1 Garage 2 Garage 2 IMBRO IMBRO Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1.OG Grundriss 1.OG Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Untergeschoss Grundriss Untergeschoss

Voll vermietetes rentables Mehrfamilienhaus mit knapp 5% Rendite in sehr gepflegtem Zustand

Preise

Kaufpreis:
535.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Sarah Schmieder
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Position:
Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
580_1
Stand vom:
07.03.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Adresse:
Murgtalstraße 544
Lage:
72270 Baiersbronn
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche ca.:
264,00 m²
Grundstücksfläche:
881,00 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
6
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Elektro Gartennutzung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.01.2031
Baujahr:
1982
Heizungsart:
Elektro
Energieverbrauchkennwert:
145,7 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1982 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Huzenbach und verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 264m². Dazu stehen ein großzügiges Kellergeschoss, eine große Gartenfläche und ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders reizvoll sind die sonnigen, wie auch ruhigen Freisitze hinter dem Haus, welche Ihnen gemütliche Stunden im Freien garantieren. Genießen Sie hier das charmante Flair direkt an der Murg und mit Blick in die grünen Wälder des Schwarzwalds. Auch für die kleinsten Familienmitglieder bietet der Garten eine tolle großflächige Spielwiese.

Die beigefügten Grundrisse informieren Sie über die funktionelle und großzügige Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen.
Helle, einladende und gut geschnittene Zimmer bilden die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Innenaufnahmen stammen aus den einzelnen Einheiten. Alle Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 92 m² sowie die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 m² sind aktuell vermietet. Das Dachgeschoss mit ca. 62 m² wird von den Eigentümern selbst genutzt.

Ob für den Eigenbedarf, als Kapitalanlage oder als Feriennutzung- Hier sind der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Durch die Aufteilung und die getrennten Zähler ist nämlich alles möglich.

Das Haus verfügt weiterhin über zahlreiche Kellerräume, sowie 2 Garagen und mindestens 4- 6 Freistellplätze.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Wärmepumpe aus dem Jahre 2012. Zusätzlich kann jedoch auch über eine Holzheizung geheizt werden. Eine Solar- sowie PV- Anlage runden das Angebot ab.

Gerne können die einzelnen Wohneinheiten, sowie das gesamte Gebäude nach Absprache besichtigt werden.
Auch alle Unterlagen zum Haus werden gerne bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Lage:
Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Das Objekt selbst befindet sich im schönen Huzenbach, einem Teilort der Gemeinde Baiersbronn. Huzenbach verfügt über eine eigene s-Bahn Anbindung direkt im Ort und nur wenige Fußminuten vom Objekt entfernt. Auch ein Lebensmittelgeschäft liegt in direkter Nachbarschaft. Große Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich direkt in den Nebenorten und sind schnell erreichbar.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschenden Bächen und verborgenen Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt.
Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

>> Leben wo andere Urlaub machen<<
Hier fühlen sich alle wie zu Hause, denen eine unverfälschte Natur am Herzen liegt. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, während Sie durch herrliche Wälder und über sonnige Wiesen wandern und dabei dem Plätschern von Bächen und Flüssen lauschen.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.
Ausstattung:
Die Ausstattung im Überblick:

-Jährliche Mieteinnahmen bei knapp 28.000 € mit Luft nach oben!
-Baujahr 1982
-Massivbauweise
-3 Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 92 m², aktuell vermietet
Obergeschoss: ca. 110 m², aktuell vermietet
Dachgeschoss: ca. 62m², aktuell eigengenutzt von den Eigentümern
-Großes Kellergeschoss (komplett unterkellert)
-Balkone an allen Wohnungen
-Kabelanschluss
-2 Garagen
-Mehrere Außenstellplätze
-Holzfenster mit Rollläden
-teilweise elektr. Rollläden
-Markisen im EG und OG
-Zentralheizung über eine Wärmepumpe (Luft-Wasser-Splitt Anlage) aus dem Jahr 2012
-Zusätzliche Möglichkeit der Beheizung über einen Holzkessel mit Stückholz aus dem Jahr 1996
-Solar Anlage aus 2005
-PV- Anlage aus dem Jahr 2012:
NeMo P215 mit 54 texturierten polykristallinen 6 + Silizium. Hochleistungszellen.
Nennwert: 215 Wp und ca. 19,35 kWp Modul- Nennleistung


Folgende Renovierungen wurden außerdem getätigt:

-Neuer Hausanstrich 2010
-Schneefanggitter aus 2012
-Eingangsüberdachung aus 2012


Das Objekt eignet sich aufgrund der Lage und Aufteilung auch hervorragend für eine Nutzung als Ferienwohnungen.

Laut dem Bauamt Baiersbronn liegt kein Denkmalschutz vor. Des Weiteren befinden sich keine Baulasten auf dem voll erschlossenen Grundstück.