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Wohnen und genießen – außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in traumhafter Alleinlage

Preise

Kaufpreis:
799.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
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Kontaktdaten

Name:
Sarah Schmieder
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Position:
Vertriebsleitung Immobilien
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
765
Stand vom:
16.09.2026
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Adresse:
Aureuteweg 8
Lage:
72270 Baiersbronn
Verfügbar ab:
Sommer 2027
Wohnfläche ca.:
257,95 m²
Grundstücksfläche:
5.626,00 m²
Zimmer:
15
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
Abstellraum Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Kamin Einbauküche Unterkellert/Keller

Energieausweis

Baujahr:
1971
Objektbeschreibung:
In einer herrlichen Alleinlage von Baiersbronn-Obertal präsentiert sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus als eine Immobilie mit ganz besonderem Charakter und malerischem Ausblick. Umgeben von der eindrucksvollen Landschaft des Schwarzwaldes, eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Ruhe, Weitblick, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und begeistert bereits durch seine besondere Lage sowie den beeindruckenden Ausblick. Abseits dichter Bebauung genießen die Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre und eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem interessante Perspektiven bieten.

Die derzeit als Ferienwohnung genutzte Einheit verfügt über ca. 64 m² und befindet sich im Untergeschoss. Sie wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt.
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 107 m² Wohnfläche. Hier wurde bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen, sodass die neuen Eigentümer unmittelbar an den bisherigen Maßnahmen anknüpfen und die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen können. Ob zur späteren Eigennutzung oder zur dauerhaften Vermietung – die Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 86 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein komplett ausgebauter Spitzboden zur Verfügung. Zusammen ergibt sich hier eine Fläche von ca. 142 m², wobei bei dieser Angabe die Dachschrägen nicht in Abzug gebracht wurden. Der zusätzliche Bereich erweitert das Raumangebot deutlich und schafft interessante Möglichkeiten beispielsweise für Arbeiten, Hobby, Gäste oder zusätzlichen Stauraum.

Aktuell wird eine Wohneinheit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und voraussichtlich zum Sommer 2027 frei. Damit lässt sich das Objekt sowohl schrittweise selbst beziehen als auch teilweise zur Vermietung nutzen.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind praktisch und alltagstauglich gestaltet. Durch die Aufteilung auf drei Einheiten eignet sich das Anwesen hervorragend für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte – vom klassischen Mehrfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Verbindung von Eigennutzung, Dauervermietung und Ferienvermietung.
Auch die Außenflächen bieten außergewöhnlich viel Platz. Der Garten bietet traumhafte Nutzungsmöglichkeiten und hat einen wunderschönen Weitblick. Zwei großzügige Garagen sowie zahlreiche weitere Pkw-Stellmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude runden das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert. Unter anderem wurden das Dach samt Dämmung und Dacheindeckung erneuert, Teilbereiche der Fassade energetisch verbessert, die Ferienwohnung umfassend saniert sowie weitere technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt.
Ein Anwesen für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Ruhe, Natur, Platz und langfristige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Lage:
Ein Platz für alle, die Ruhe und Natur nicht nur suchen, sondern wirklich erleben möchten.
Das Anwesen befindet sich in außergewöhnlich schöner Alleinlage in Baiersbronn-Obertal und vereint eindrucksvolle Natur, einen herrlichen Ausblick und ein besonders hohes Maß an Privatsphäre.
Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie. Statt dichter Nachbarbebauung bestimmen hier die Landschaft und die Weite des Schwarzwaldes das Bild. Das großzügige Grundstück und die freie Umgebung vermitteln ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnlagen unterscheidet.
Gerade für Naturliebhaber ist die Umgebung ideal. Wälder, Wiesen und die charakteristische Schwarzwaldlandschaft beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden im Freien lassen sich unmittelbar in den Alltag integrieren.
Obertal gehört zur Gemeinde Baiersbronn und steht für genau das Lebensgefühl, für das die Region weit über ihre Grenzen hinaus bekannt ist: Natur, Erholung, Ursprünglichkeit und hohe Lebensqualität.
Gleichzeitig bietet Baiersbronn eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise die Ruhe eines zurückgezogenen Wohnortes mit der Erreichbarkeit der umliegenden Ortsbereiche.
Auch die Nutzung als Ferienimmobilie fügt sich hervorragend in dieses Umfeld ein. Die Region Baiersbronn ist seit vielen Jahren ein beliebtes Ziel für Gäste, die den Schwarzwald zum Wandern, für Naturerlebnisse oder als Rückzugsort nutzen möchten. Die bestehende Ferienwohnung bietet daher eine interessante Ergänzung zu den beiden weiteren Wohneinheiten.
Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer vielseitigen Aufteilung sowie zahlreichen bereits durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
- Insgesamt drei separate Wohneinheiten
*Ferienwohnung im Untergeschoss mit ca. 64 m²
*Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m²
* Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² sowie zusätzlich ausgebautem Spitzboden
Gesamtfläche im Dachgeschoss inklusive ausgebautem Spitzboden ca. 142 m², hierbei ohne Abzug der Dachschrägen
-Praktische und flexibel nutzbare Grundrisse
-Zwei großzügige Garagen
-Zahlreiche zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten
-Großzügiges Grundstück
- Gewölbekeller gegenüber vom Haus
- Kaminofen in der Dachgeschosswohnung

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
-1998 / 2002 / 2013
Erneuerung der Fenster

- 2001
Einbau der heutigen Holzheizung sowie Neuerrichtung des Geräteschuppens

-2005
Pflasterung des Hofbereichs

-2007
Umfassende Erneuerung des Daches inklusive Dämmung und neuer Dacheindeckung
und Installation einer PV-Anlage zur Nutzung der vorhandenen Dachflächen

-2015
Erneuerung der Dachfenster

-2016
Überdachung der Terrasse

-2019
Anbringung einer Wärmedämmung sowie neuer Fassadenverkleidung auf der Ostseite des Gebäudes

-2020
Errichtung einer Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern

-2021
Erneuerung des Brauchwasserspeichers sowie Einbau neuer Haustüren im Erd- und Untergeschoss
Anstrich der Nord-West- und Ostfassade

-2022–2024
Umfassende Sanierung der im Untergeschoss gelegenen Ferienwohnung

Durch die bereits vorgenommenen Maßnahmen befindet sich das Anwesen insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet insbesondere die derzeit in Renovierung befindliche Wohnung noch die Möglichkeit, eigene Wünsche und Vorstellungen bei der weiteren Gestaltung umzusetzen.