Immobilien Archiv - IMBRO Immobilien

Dieses im Jahr 2016 modernisierte Reihenendhaus bietet mit rund 133 m² Wohnfläche inklusive des ausgebauten Dachgeschosses ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Das Haus befindet sich in attraktiver Lage von Freudenstadt, direkt angrenzend an das Neubaugebiet Sonnenhalde. Die Kombination aus einem schönen Gartengrundstück und der gleichzeitig zentralen Lage macht die Immobilie besonders interessant: Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar, während das eigene Grundstück ausreichend Raum für Erholung und Freizeit bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der angenehme Charakter der Immobilie. Die Räume präsentieren sich freundlich und hell, und die Aufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich – aufgrund der Vielzahl an Zimmern lässt sich das Haus flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner neuen Bewohner anpassen.

Ein besonderer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Damit entsteht eine zusätzliche Ebene, die beispielsweise hervorragend als eigener Bereich für ältere Kinder, für Gäste oder als Kombination aus Arbeits- und Hobbybereich genutzt werden kann. Für das ausgebaute Dachgeschoss liegt derzeit kein separater Grundriss vor.

Auch hinsichtlich der bereits vorgenommenen Investitionen kann die Immobilie überzeugen. Im Jahr 2015 wurde das Haus umfangreich renoviert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die elektrischen Leitungen sowie Heizungs- und Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden der Balkon und die Fassade renoviert. Auch die Küche stammt aus dem Jahr 2015 und fügt sich damit in die umfangreichen Erneuerungsmaßnahmen dieser Zeit ein.
Die Kunststofffenster wurden 1998 eingebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Untergeschoss. Hier stehen mehrere Abstell- und Nutzräume zur Verfügung, sodass Vorräte, Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände komfortabel untergebracht werden können. Gerade für eine Familie ist dieser zusätzliche Platz im Alltag besonders praktisch.

Ein echtes Highlight ist das schöne und großzügige Gartengrundstück. Es bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Nachmittage und Abende mit Familie und Freunden. Durch die Größe des Grundstücks ergeben sich vielseitige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als großzügiges und vielseitiges Zuhause mit viel Platz auf mehreren Ebenen, einem schönen Grundstück und bereits umfangreich vorgenommenen Renovierungsmaßnahmen. Die Verbindung aus zentraler Lage, guter Alltagstauglichkeit, mehreren Zimmern sowie Garten und Garage macht die Immobilie insbesondere für Familien zu einem interessanten Angebot in Freudenstadt.

Ein Zuhause mit Weitblick und Lebensqualität – Willkommen in Baiersbronn!

Entdecken Sie ein besonderes Wohnprojekt, das durch seine moderne Architektur, durchdachte Planung und einzigartige Lage überzeugt. Hier verbinden sich Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Die Lage:
Dieses Projekt liegt in einer der schönsten Gegenden Baiersbronns, mit einem herrlichen Blick auf die Natur. Es ist der perfekte Ort für alle, die die Ruhe und Schönheit der Umgebung schätzen, aber auch die Nähe zu Geschäften, Ärzten, dem Bahnhof und anderen wichtigen Einrichtungen nicht missen möchten. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Natur vor der Tür und die Annehmlichkeiten des Alltags in kurzer Entfernung. Ob Familien, Berufstätige oder Naturliebhaber – hier findet jeder sein Zuhause.

Architektur: Schön, zeitlos und langlebig:
Schon beim ersten Blick fällt die klare Linienführung und die harmonische Farbgestaltung auf. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung sorgen dafür, dass das Gebäude auch nach vielen Jahren noch schön aussieht. Wir verzichten auf kurzlebige Modetrends, damit Sie lange Freude an Ihrem Zuhause haben.
In der Planung wurde viel Wert auf Details gelegt: Große, helle Grundrisse, Terrassen und Balkone, die viel Platz zum Entspannen bieten, sowie durchdachte Raumaufteilungen und praktische Abstellräume, sowie Tiefgaragenstellplätze. Alles wurde so gestaltet, dass Ihr Alltag angenehm und unkompliziert ist.

Barrierefreiheit und Alltagstauglichkeit:
Auch wenn Sie nicht mehr ganz so gut zu Fuß sind, profitieren Sie von der barrierearmen Bauweise. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem miteinander und sorgt für mehr Sicherheit und Unabhängigkeit – egal in welchem Alter.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Unsere Projekte sind so geplant, dass sie wenig Energie verbrauchen und einfach zu pflegen sind. Moderne Dämmung, energieeffiziente Technik und nachhaltige Baustoffe helfen, die laufenden Kosten niedrig zu halten und schonen gleichzeitig die Umwelt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und den Details, die in jeder Phase der Planung berücksichtigt wurden. Wir bauen nach QNG- Somit können Sie auch von den Sonderabschreibungen profitieren.

Überzeugen Sie sich selbst- Alle weiteren Informationen, Grundrisse und Details finden Sie in unserer Projektbroschüre. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Baiersbronn – einem Ort, der Natur, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet.

Ein Zuhause mit Weitblick und Lebensqualität – Willkommen in Baiersbronn!

Die Bebauung der fünf Mehrfamilienhäuser erfolgt in luftiger Anordnung auf dem Grundstück; die abwechslungsreiche Außenanlage mit viel Grün lässt das Herz von Naturliebhabern höher schlagen. Bewohner der Erdgeschosswohnungen dürfen sich zudem über einen eigenen Gartenanteil in Form eines Sondernutzungsrechts freuen. Die Zuwegungen zu den Gebäuden wurden so geplant, dass sich Anwohner und Besucher ideal verteilen und die Privatsphäre unterstützen. Eine bequem anzufahrende Tiefgarage unter dem gesamten Quartier schafft geschützten Parkraum, zusätzliche oberirdische Stellplätze ergänzen das Angebot. Ein Treppenhaus und ein Aufzug je Gebäude bringen die Bewohner trocken und auf kurzem Wege vom Auto bis zur Wohnung. Unser Projekt bietet ein Umfeld zum Wohlfühlen: Naturnahe Lage, wenig Verkehr, eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die Attraktivität des Neubauprojekts. Besonders Familien mit Kindern werden die vielfältigen Möglichkeiten lieben.

Ausführliche Informationen erhalten Sie in unserer Projektbroschüre.

Ein Zuhause mit Weitblick und Lebensqualität – Willkommen in Baiersbronn!

Ausführliche Informationen erhalten Sie in unserer Projektbroschüre.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durchdachten Grundrisse und den insgesamt sehr guten Erhaltungszustand überzeugt.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 311,45 m² bietet die Immobilie ein interessantes Gesamtpaket sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen, Vermietung und gegebenenfalls eine gewerbliche Nutzung miteinander kombinieren möchten.

Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Gebäude wird frei übergeben. Damit bestehen für den neuen Eigentümer von Beginn an sämtliche Möglichkeiten. Die einzelnen Einheiten können neu vermietet, teilweise oder vollständig selbst genutzt oder individuell miteinander kombiniert werden. Gerade für Kapitalanleger bietet die Neuvermietung zudem die Möglichkeit, ein eigenes Vermietungskonzept umzusetzen und die Immobilie entsprechend der persönlichen Anlagestrategie zu positionieren.

Die klassischen Wohneinheiten verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss des Hauses.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, während das Dachgeschoss zwei weitere separate Wohnungen beherbergt.
Sämtliche Wohnungen zeichnen sich durch praktische und gut nutzbare Grundrisse aus. Die Räume sind angenehm geschnitten und verfügen über einen schönen natürlichen Lichteinfall, wodurch eine freundliche und wohnliche Atmosphäre entsteht. Die vorhandenen Wohnungsgrößen und Aufteilungen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und sprechen damit einen entsprechend breiten Mieterkreis an.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sehr gepflegt und stetig modernisiert. Dieser sorgsame Umgang mit der Immobilie ist im gesamten Haus erkennbar. Sowohl die Wohnungen als auch die gemeinschaftlich beziehungsweise bisher anderweitig genutzten Bereiche vermitteln einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck.

Eine weitere Besonderheit befindet sich im Bereich des ursprünglich als Fahrradraum vorgesehenen Gebäudeteils. Hier wurde nachträglich ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment geschaffen.
Die Einheit verfügt neben dem Wohn- und Schlafbereich über ein kleines eigenes Badezimmer sowie einen kleinen Balkon. Dadurch ergibt sich eine zusätzliche, in sich abgeschlossene Nutzungsmöglichkeit. Das Apartment eignet sich beispielsweise für einen Einpersonenhaushalt oder – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept – als ergänzende Einheit zum übrigen Gebäude.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Verkaufs- beziehungsweise Gewerbefläche, die derzeit noch an eine Fahrschule vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch in absehbarer Zeit, sodass auch diese Fläche künftig frei zur Verfügung steht.

Für den neuen Eigentümer eröffnet sich dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Die Gewerbeeinheit kann nach Freiwerden neu vermietet oder für ein eigenes Nutzungskonzept vorgesehen werden.

Der zukünftige Eigentümer übernimmt somit kein klassisch langfristig gebundenes Mietobjekt, sondern erhält die Möglichkeit, das Haus von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu vermieten.

Auch das vorhandene Stellplatzangebot ist für ein Mehrfamilienhaus ausgesprochen praktisch.
Direkt vor dem Gebäude stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch zwei Garagenstellplätze. Darüber hinaus bestehen auch vor den Garagen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Damit bietet das Grundstück eine komfortable Parksituation für Bewohner, Nutzer der Gewerbeeinheit oder zukünftige Mieter.

Ausführliche Informationen erhalten Sie in unserer Projektbroschüre.